Bank pendapat ahli. Petunjuk: cara menyewakan apartemen yang benar, contoh perjanjian sewa, pemutusan hubungan kerja, Nuansa perpajakan bagi pengusaha perorangan

KUH Perdata Federasi Rusia tidak memuat aturan khusus yang mengatur hubungan hukum dalam kerangka perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan, dan ketentuan umum tentang sewa (paragraf pertama Bab 34 KUH Perdata Federasi Rusia) memuat tidak menetapkan batasan apa pun pada komposisi subjek perjanjian. Oleh karena itu, setiap individu yang cakap secara hukum dapat bertindak sebagai penyewa tempat bukan tempat tinggal.

Sesuai dengan Seni. 615 KUH Perdata Federasi Rusia, penyewa berkewajiban untuk menggunakan properti sewaan sesuai dengan ketentuan perjanjian sewa, dan jika kondisi tersebut tidak ditentukan dalam perjanjian - sesuai dengan tujuan properti. Mari kita segera mencatat bahwa penggunaan tempat non-perumahan untuk tempat tinggal warga negara tidak diperbolehkan oleh hukum.

Fakta bahwa seseorang yang bukan pengusaha perorangan (penyewa) akan menggunakan tempat non-perumahan yang disewa untuk tujuan menjalankan kegiatan wirausaha bukan merupakan dasar untuk menyatakan perjanjian sewa tidak sah atau tidak dapat diselesaikan (lihat juga resolusi Layanan Antimonopoli Federal Distrik Siberia Timur tanggal 9 Maret 2004 N A33-3839/03-S2-F02-744/04-S2).

Selain itu, jelas bahwa pembuatan perjanjian sewa-menyewa hanya menimbulkan hak penyewa untuk menuntut agar barang itu dialihkan kepadanya untuk digunakan (kepemilikan dan penggunaan) (Pasal 606 KUH Perdata Federasi Rusia) . Kesimpulan dari perjanjian tersebut dengan sendirinya tidak menunjukkan bahwa penyewa melakukan kegiatan wirausaha (klausul 1 pasal 2 KUH Perdata Federasi Rusia). Status pengusaha perorangan dapat diperoleh penyewa setelah dibuatnya perjanjian, misalnya pada saat ia benar-benar mulai menggunakan harta itu untuk kegiatan usaha.

Dengan demikian, undang-undang tidak melarang pengalihan tempat bukan tempat tinggal untuk disewakan kepada orang perseorangan yang bukan pengusaha perorangan. Bagi lessor, membuat perjanjian dengan orang tersebut tidak menimbulkan akibat hukum yang negatif.

Adapun akibat hukum penggunaan tempat bukan tempat tinggal untuk keperluan kegiatan usaha bagi penyewa, perlu diperhatikan bahwa melakukan kegiatan usaha tanpa registrasi negara sebagai pengusaha perorangan adalah melawan hukum dan dapat mengakibatkan keterlibatan. orang tersebut dalam proses administratif (Bagian 1 Pasal 14.1 Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia ) atau tanggung jawab pidana (Pasal 171 KUHP Federasi Rusia). Selain itu, seorang warga negara yang melakukan kegiatan wirausaha tanpa membentuk badan hukum, yang tidak terdaftar sebagai pengusaha perorangan, tidak berhak untuk merujuk pada transaksi yang dilakukannya bahwa ia bukan wirausaha. Pengadilan dapat menerapkan aturan KUH Perdata Federasi Rusia tentang kewajiban yang terkait dengan pelaksanaan kegiatan wirausaha (Pasal 23 KUH Perdata Federasi Rusia) pada transaksi tersebut.

Banyak orang memiliki berbagai properti non-perumahan yang tidak digunakan untuk tujuan apapun. Pilihan terbaik adalah menyewakannya, karena dalam kondisi seperti itu pendapatan yang konstan dan tinggi terjamin. Untuk melakukan hal ini, pemilik dapat bertindak sebagai perorangan, pengusaha perorangan atau pemilik usaha. Prosedur untuk menyewa tempat non-perumahan harus dilakukan dengan benar, di mana kontrak resmi dibuat dengan penyewa. Kebutuhan membayar pajak atas penghasilan yang diterima diperhitungkan.

Aturan penyediaan barang untuk disewakan

Banyak pemilik properti menggunakan aktivitas jenis ini. Menyewa tempat non-perumahan memungkinkan Anda menerima pendapatan pasif yang tinggi. Dalam hal ini, lessor dapat berupa:

orang perseorangan yang merupakan pemilik langsung dari barang itu, oleh karena itu ia harus mempunyai surat-surat resmi atas barang itu;
Pengusaha perorangan yang khusus terdaftar di Layanan Pajak Federal untuk melakukan kegiatan ini, dan biasanya pengusaha memilih sistem pajak yang disederhanakan, PSN atau UTII untuk membayar pajak, karena melalui penggunaan rezim yang disederhanakan tidak akan sulit untuk menghitung dan membayar pajak, seperti serta menyampaikan deklarasi;
perusahaan yang diwakili oleh badan hukum, dan perusahaan, seperti pengusaha perorangan, dapat menggunakan sistem penghitungan pajak yang disederhanakan.

Saat membuat kontrak, salah satu pemilik di atas mempertimbangkan berbagai nuansa. Jika penyewaan tempat non-perumahan dilakukan tanpa registrasi resmi dan pencatatan pendapatan pada Layanan Pajak Federal, maka ini adalah aktivitas ilegal yang menjadi tanggung jawab pemilik tempat tersebut.

Aturan untuk menyewakan benda oleh perorangan

Warga negara dapat memiliki properti real estat yang berbeda. Mereka digunakan untuk berbagai tujuan, seperti:

pembuatan kantor;
organisasi gudang;
pembentukan perusahaan produksi;
penciptaan toko.

Seorang warga negara dapat bertindak sebagai pihak dalam perjanjian sewa. Orang harus menjadi pemilik langsung dari objek tersebut, oleh karena itu mereka diharuskan memiliki dokumen hak milik yang sesuai dan kutipan dari Daftar Real Estat Negara Bersatu. Kekhususan penyewaan tempat non-perumahan oleh perorangan meliputi hal-hal berikut:

warga negara harus membuat entri terlebih dahulu di Rosreestr bahwa tempat yang ada adalah properti non-perumahan, dan parameter teknis dan kadaster juga harus ditunjukkan;
jika tempat itu tidak terdaftar dalam daftar kadaster atau tidak terdaftar, maka tidak boleh dipindahkan secara resmi untuk digunakan oleh orang lain;
penyerahan suatu benda untuk dipakai kepada perusahaan atau warga negara lain merupakan suatu transaksi harta benda, oleh karena itu harus diadakan suatu kontrak perdata dengan pemiliknya;
Agar dokumentasi dapat diformalkan secara resmi dan benar, perjanjian dibuat secara tertulis, setelah itu disertifikasi oleh notaris dan didaftarkan pada Rosreestr.

Seringkali suatu perjanjian dibuat untuk jangka waktu tidak lebih dari satu tahun. Dalam kondisi seperti itu, tidak perlu mendaftarkan dokumen ke Rosreestr.

Dokumen apa yang diperlukan dari seseorang untuk menyelesaikan transaksi?

Jika tempat non-perumahan disewakan oleh perorangan, warga negara harus menyiapkan dokumentasi tertentu terlebih dahulu. Ini termasuk makalah berikut:

paspor warga negara pemilik tempat;
sertifikat kepemilikan, yang dapat diganti dengan kutipan baru dari Daftar Real Estat Negara Bersatu, yang menunjukkan pemilik langsung objek tersebut;
sertifikat teknis;
dokumen teknis lainnya yang diterbitkan kepada pemilik oleh pegawai BTI;
kutipan dari Rosreestr yang menegaskan bahwa properti tersebut tidak memiliki beban apa pun yang diwakili oleh penangkapan, gadai, atau pembatasan lainnya.

Diperbolehkan melibatkan perwakilan untuk ikut serta dalam transaksi, namun ia harus memiliki surat kuasa yang diaktakan.

Apakah pajak dibayar oleh individu?

Tak jarang, warga yang memiliki real estate menggunakan aktivitas jenis ini untuk mendapatkan uang. Menyewakan tempat non-perumahan memberikan penghasilan pasif yang cukup besar bagi masyarakat.

Jika perjanjian tersebut terdaftar di Rosreestr, maka informasi dari lembaga ini dikirim ke cabang terdekat dari Layanan Pajak Federal untuk mencatat pendapatan warga negara. Oleh karena itu, sewa fisik orang yang bukan tempat tinggal memerlukan penghitungan dan pembayaran pajak penghasilan.

Untuk melakukan ini, Anda harus menyerahkan deklarasi 3-NDFL setiap tahun ke Layanan Pajak Federal, yang menunjukkan semua pendapatan warga negara dari menyewakan properti. Selain itu, dokumen ini memberikan jumlah pajak penghasilan pribadi yang benar. Oleh karena itu, Anda harus membayar 13% dari jumlah yang diterima. Karena beban pajak yang begitu tinggi, warga seringkali lebih memilih untuk mendaftarkan pengusaha perorangan atau membuka perusahaan untuk mengurangi jumlah pajak secara signifikan, karena ketika menggunakan rezim yang disederhanakan, jumlah pajak dapat dikurangi hingga 6% dari seluruh pendapatan.

Nuansa bagi pengusaha perorangan

Banyak warga negara pemilik real estate yang lebih memilih untuk menyewakan pengusaha perorangan yang khusus membuka untuk tujuan tersebut. Dalam hal ini, mereka dapat menggunakan rezim yang disederhanakan saat menghitung jumlah pajak. Penyewaan tempat non-perumahan kepada pengusaha perorangan mempertimbangkan nuansa berikut:

kesimpulan perjanjian dengan penyewa harus dicatat dalam perjanjian resmi, yang menentukan jangka waktu kontrak, ciri-ciri properti, biaya sewa dan ciri-ciri penting lainnya;
jika masa berlaku perjanjian melebihi satu tahun, maka kontrak tersebut didaftarkan di Rosreestr;
Pajak IP tentunya akan dibayarkan atas penghasilan yang diterima, dimana pengusaha dapat memilih sistem paten, sistem perpajakan yang disederhanakan atau UTII;
Transfer dana langsung harus dicatat, yang kuitansinya dibuat, tetapi paling sering uang ditransfer ke rekening giro, sehingga Anda dapat membuktikan penerimaan uang menggunakan laporan bank.

Melalui penggunaan sistem perpajakan yang disederhanakan, warga negara dapat menghindari pembayaran pajak yang signifikan. Paling sering, ketika menyewakan tempat non-perumahan, pengusaha perorangan memilih UTII, karena ketika menggunakan pajak ini, jumlah yang sama dibayarkan setiap tiga bulan. Pajak dalam hal ini tergantung pada luas tempat, sehingga tidak terpengaruh oleh harga sewa.

Penyewaan tempat non-perumahan kepada pengusaha perorangan harus dilakukan secara resmi. Perpajakan tergantung pada rezim yang dipilih, tetapi penting tidak hanya untuk menghitung dengan benar dan membayar pajak tepat waktu, tetapi juga untuk menyiapkan deklarasi yang diperlukan untuk karyawan Layanan Pajak Federal.

Dokumen apa saja yang diperlukan dari pengusaha perorangan?

Jika pemilik real estat non-perumahan adalah seorang pengusaha, maka dokumen-dokumen berikut harus disiapkan untuk membuat kontrak dengan penyewa:

sertifikat pendaftaran dan pendaftaran;
paspor warga negara;
dokumen hak milik atas properti;
makalah teknis untuk fasilitas tersebut.

Perjanjian yang dibuat dengan benar harus diserahkan ke Layanan Pajak Federal bersama dengan deklarasinya, karena perjanjian tersebut menegaskan pelaksanaan kegiatan tertentu.

Kekhususan penyewaan tempat oleh perusahaan

Seringkali, berbagai properti non-perumahan tidak dimiliki oleh perorangan, tetapi oleh perusahaan. Perusahaan sering kali memutuskan untuk menyewakan tempat non-perumahan. Prosedur dalam hal ini memiliki ciri-ciri sebagai berikut:

perusahaan tidak boleh menjadi pemilik barang, karena dapat bertindak sebagai perantara;
kontrak sipil dibuat dengan penyewa, yang dilampirkan berbagai dokumentasi dari perusahaan;
Organisasi harus membayar pajak atas pendapatan yang diterima, dihitung berdasarkan rezim pajak yang berlaku, dan perusahaan dapat menggabungkan beberapa sistem sekaligus untuk menghemat biaya.

Jika perusahaan bukan pemilik langsung dari properti tersebut, maka perusahaan dapat menyewakannya. Dalam kondisi seperti itu, diperlukan izin untuk melakukan kegiatan tersebut dari pemiliknya.

Dokumen apa saja yang diperlukan dari perusahaan?

Apabila yang menyewakan adalah suatu perusahaan, maka untuk membuat suatu perjanjian perusahaan harus menyiapkan dokumentasi sebagai berikut:

sertifikat dari Daftar Badan Hukum Negara Bersatu;
dokumentasi konstituen perusahaan;
surat kepemilikan atas properti tersebut, yang menegaskan bahwa perusahaan benar-benar mempunyai hak untuk menyewakan tempat tersebut;
apabila suatu benda disewakan, perusahaan harus mendapat izin dari pemiliknya untuk melakukan kegiatan itu;
pendiri, yang merupakan pemilik usaha, dapat mengeluarkan surat kuasa kepada pegawainya, sehingga ia mempunyai wewenang yang sesuai untuk melaksanakan transaksi tersebut.

Paling sering, perusahaan dengan area yang luas menyewakannya, karena mereka sendiri tidak menggunakannya untuk tujuan apa pun. Menyewakan tempat non-perumahan memberikan pendapatan pasif yang signifikan, itulah sebabnya banyak perusahaan menggunakan metode menghasilkan uang ini. Saat membuat perjanjian dengan perusahaan, Anda harus mendaftarkannya ke Rosreestr.

Penyewaan objek oleh pemerintah kota

Administrasi kota mana pun memiliki banyak properti real estate yang berbeda, yang dapat berupa perumahan atau non-perumahan. Dalam hal ini, pemerintah kota dapat memutuskan perlunya menyewakan fasilitas tersebut kepada pengguna langsung. Dana yang diperoleh dari kegiatan tersebut akan disalurkan ke APBD.

Dalam kondisi seperti itu, perlu diperhatikan urutan penyerahan barang yang benar. Untuk ini, nuansa berikut diperhitungkan:

untuk menentukan penyewa, tentu diadakan tender resmi;
perjanjian sewa dibuat dengan penawar yang menawarkan sewa tertinggi;
penawaran diadakan dalam bentuk lelang, dan orang perseorangan, pengusaha perorangan, atau organisasi dapat ikut serta di dalamnya;
Untuk mengikuti lelang, Anda harus mengajukan permohonan khusus di website pemerintah daerah;
baru setelah registrasi seluruh peserta diundang ke lelang;
deposit, yang diwakili oleh biaya masuk, dibayarkan oleh semua pelamar, dan biasanya sebesar 10% dari biaya objek;
harga sewa dihitung berdasarkan harga kadaster properti;
Jika hanya satu pemohon yang mengajukan permohonan, maka tidak diadakan penawaran, sehingga pemohon menerbitkan sewa tanpa lelang.

Pemerintah dapat memberikan kesempatan untuk menandatangani kontrak untuk jangka waktu lebih dari 10 tahun.

Aturan untuk membuat kontrak

Terlepas dari siapa pemiliknya, penting untuk menyusun perjanjian sewa dengan benar. Dengan bantuannya pelaksanaan transaksi properti dengan benar dilakukan. Perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan harus memuat informasi berikut:

tempat dan tanggal kompilasinya ditunjukkan;
pihak-pihak yang terlibat dalam transaksi ditentukan;
apabila pesertanya adalah perorangan maka dicantumkan nama lengkap, tanggal lahir dan keterangan paspornya;
jika penyewa atau lessor adalah perusahaan, maka rinciannya ditunjukkan;
ciri-ciri teknis properti ditunjukkan, serta alamat lokasinya;
mencantumkan kondisi yang menjadi dasar penggunaan properti;
masa sewa dan biaya ditunjukkan;
diperbolehkan untuk memasukkan klausul yang menjadi dasar penyewa di masa depan akan memiliki kesempatan untuk membeli properti;
hak dan kewajiban masing-masing peserta transaksi diberikan;
tanggung jawab para pihak ditunjukkan, karena jika mereka melanggar ketentuan perjanjian karena berbagai alasan, maka sanksi atau tindakan pengaruh lain akan diterapkan kepada mereka;
kondisi yang menjadi dasar kontrak dapat diakhiri lebih awal disediakan;
situasi di mana Anda harus pergi ke pengadilan untuk menyelesaikan berbagai masalah konflik telah dicantumkan;
berbagai keadaan force majeure termasuk di mana para pihak dalam transaksi harus berperilaku dengan cara tertentu.

Dokumentasi ini tidak perlu disertifikasi oleh notaris. Dokumen resmi ini mengatur tata cara penyewaan tempat tinggal dan bukan tempat tinggal. Dokumentasi dibuat dalam tiga rangkap, karena satu tetap pada pemilik, yang kedua diberikan kepada penyewa, dan yang ketiga digunakan untuk pendaftaran ke Rosreestr. Perjanjian ini mulai berlaku hanya setelah pendaftaran. Perpanjangan kontrak diperbolehkan jika ada kesepakatan antara para pihak. Contoh perjanjian disajikan di bawah ini.

Aturan pembuatan sertifikat transfer dan penerimaan

Segera setelah suatu perjanjian dibuat atas dasar tempat bukan tempat tinggal yang disewakan oleh seorang pengusaha perorangan, orang perseorangan atau suatu perusahaan, maka benda itu wajib dialihkan kepada penyewa.

Pemindahan dilakukan secara langsung sesuai ketentuan yang ditentukan dalam kontrak. Untuk tujuan ini, disarankan untuk membuat sertifikat transfer dan penerimaan. Sebuah dokumen dibuat di hadapan pihak ketiga yang menegaskan bahwa para pihak yang bertransaksi beritikad baik dan mampu.

Dokumen tersebut mencantumkan semua parameter real estat yang ada, yang meliputi:

kondisi penutup lantai dan dinding;
ketersediaan perlengkapan pipa;
lokasi dan fitur teknis komunikasi.

Jika ada furnitur di dalam ruangan, Anda harus mencantumkannya dan juga menunjukkan kondisinya.

Rezim pajak apa yang digunakan oleh lessor?

Pemilik properti yang menyewakan real estat menerima penghasilan tertentu dari proses ini, yang mana mereka diharuskan membayar pajak. Individu membayar 13% dari semua pendapatan. Karena beban pajak yang begitu tinggi, tuan tanah lebih memilih membuka wirausaha perorangan atau perusahaan. Rezim pajak yang berbeda dapat dipilih untuk perhitungan:

USN. Di bawah rezim ini, 6% dari seluruh penerimaan kas atau 15% dari laba bersih dibayarkan. Otoritas lokal dapat menaikkan tarif untuk perkantoran atau real estat ritel. Dasar pengenaan pajak adalah penghasilan selama satu tahun kerja atau keuntungan dari kegiatan. Beberapa daerah memperkenalkan insentif untuk usaha kecil. Selain itu, karena adanya transfer pajak, jumlah yang dibayarkan oleh pengusaha untuk dirinya sendiri kepada Dana Pensiun dan dana lainnya berkurang.
Paten untuk sewa tempat non-perumahan. Sistem perpajakan ini dianggap paling menguntungkan bagi banyak pengusaha. Hanya paten IP yang dapat digunakan. Menyewa tempat non-perumahan dalam kondisi seperti itu tidak memerlukan persiapan dan penyerahan berbagai laporan ke Layanan Pajak Federal. Oleh karena itu, pada awalnya hanya perlu membeli paten dengan biaya optimal untuk jangka waktu tertentu. Mereka dapat membeli paten pengusaha perorangan untuk periode yang berbeda. Menyewa tempat non-perumahan menggunakan mode ini dianggap sebagai proses yang menguntungkan.
DASAR. Sistem ini jarang dipilih untuk menyewakan properti, karena seseorang harus membayar pajak dalam jumlah besar dan menangani akuntansi. Biasanya modus ini digunakan oleh perusahaan yang tidak ingin menggabungkan beberapa sistem.
UTII. Menyewa tempat non-perumahan di bawah rezim ini biasanya dipilih hanya jika terdapat properti berukuran kecil. Jika tempat tersebut memiliki luas yang signifikan, maka lebih disarankan untuk memilih sistem pajak yang disederhanakan atau paten. Saat menghitung UTII, indikator fisik yang diwakili oleh luas properti diperhitungkan. Oleh karena itu, mode ini optimal untuk dipilih jika ukuran objek tidak melebihi 30 meter persegi. M.

Pilihan sistem tertentu tergantung pada penyewa langsung. Beberapa perusahaan dan pengusaha perorangan lebih memilih untuk menggabungkan beberapa rezim, yang memberikan peluang untuk mengurangi beban pajak.

Kesimpulan

Menyewakan berbagai tempat non-perumahan dianggap sebagai proses yang menguntungkan. Dapat dilakukan oleh perorangan, pengusaha perorangan maupun perusahaan. Perusahaan mungkin bukan pemilik objek sama sekali, sehingga hanya bertindak sebagai perantara.

Prosedur untuk menyediakan real estat untuk disewakan memerlukan pelaksanaan transaksi yang benar, yang mana perjanjian resmi harus dibuat antara para peserta dan didaftarkan di Rosreestr.

Jasa sewa kendaraan memang banyak diminati terutama di kota-kota besar. Di Moskow dan St. Petersburg ada banyak perusahaan dan pemilik mobil pribadi yang menawarkan sewa mobil dari berbagai kelas.

Penyewaan mobil adalah bisnis yang menjanjikan dan menguntungkan yang mendatangkan keuntungan besar. Asalkan dibangun dengan benar.

Pada tahun 2019, layanan sewa mobil dapat berharga mulai 1.500 rubel untuk mobil hemat dan mulai 3.000 atau lebih untuk mobil kelas bisnis dan premium setiap hari.

Yuk cari tahu cara menyewa mobil, bagaimana cara mengatur transaksi seperti itu dengan benar?

Orang dengan pendapatan rata-rata atau tinggi mampu menyewa mobil. Tapi kenapa mereka tidak mau membelinya? Ada beberapa pilihan:

Dalam semua kasus di atas, menyewa mobil jauh lebih murah daripada membeli mobil sendiri atau membayar ongkos taksi. Berapa harga sewanya? Biaya sewa adalah 1-10.000 rubel per hari.

Jika Anda ingin membuka usaha sendiri, bagaimana cara menyewa mobil? Di taksi, termasuk.

Jika Anda mengandalkan penghasilan pasif yang kecil dan memiliki sejumlah uang, Anda dapat membeli mobil dan menyewakannya, misalnya sebagai taksi.

Namun sulit untuk menyebut bisnis seperti itu sepenuhnya pasif. Semuanya harus selalu terkendali. Membeli dan menyewakan satu mobil saja memang berisiko.

Anda sebaiknya membeli beberapa mobil baru sekaligus. Anda dapat membatasi diri pada awalnya pada mobil asing beranggaran rendah, tetapi pastikan untuk memiliki AC. Di musim panas, mobil seperti itu selalu diminati.

Perlu dibukanya wirausaha perorangan di bidang angkutan taksi. Pertama, Anda harus mengunjungi kantor pajak, mengajukan permohonan, dan membayar bea negara. Anda juga harus mendapatkan izin taksi.

Untuk ini mereka membawa:

Selain itu, mobil harus diasuransikan dengan asuransi kewajiban motor wajib dan memilih polis yang tidak terbatas. Namun Anda akan menerima kompensasi jika klien Anda bukan pelaku kecelakaan tersebut.

Anda perlu mengambil asuransi khusus untuk mobil Anda, yang menyatakan bahwa mobil tersebut digunakan dalam industri taksi. Jika tidak, Anda tidak akan dapat mengganti kerusakan, dan Anda akan dikenakan denda sebesar 1.000 rubel.

Mobil harus memiliki navigator GPS, kotak P3K, alat pemadam kebakaran, tanda darurat, dan perekam video.

Anda tidak boleh menyewakan mobil Anda sebagai taksi kepada pengemudi pertama yang Anda temui.. Pertama, Anda perlu mengetahui alamat perusahaan taksi yang mempekerjakan pengemudi dengan kendaraannya sendiri.

Penting untuk menyetujui direktur atau mandor untuk menyewakan satu atau lebih mobil untuk pekerjaan taksi harian dan mempekerjakan orang-orang yang dapat diandalkan untuk pekerjaan tersebut.

Kebanyakan ahli menyarankan untuk menggunakan jasa perantara armada kendaraan, menghubungi perusahaan yang terlibat dalam pengangkutan penumpang secara langsung, dan tidak mencari sopir sendiri. Dengan cara ini Anda dapat yakin bahwa pengemudi benar-benar tertarik dengan pekerjaan tersebut.

Karyawan sendiri yang akan mencari pengemudi, membuat kontrak, dan memantau proses pembayaran. Anda dapat menandatangani perjanjian dengan layanan dan menerima uang sewa setiap bulan. Tentu saja, layanan dari perusahaan semacam itu juga tidak gratis.

Penting untuk memberikan preferensi kepada perusahaan-perusahaan yang menuntut pengemudi tinggi atau membebankan biaya sewa sendiri. Anda juga dapat mempertimbangkan kemungkinan kerjasama dengan Yandex.Taxi, Uber.

Setiap kendaraan akan dioperasikan oleh 2 orang, masing-masing 12 jam sehari. Perkiraan biaya kendaraan untuk bekerja di taksi per hari adalah 1000 rubel (pengemudi harus memberi Anda 500 rubel per shift). Semua biaya perbaikan dan pemeliharaan mesin Anda ditanggung oleh Anda.

Jadi apakah menguntungkan menyewa mobil dengan taksi? Keuntungan per hari per orang adalah 1000 rubel per mobil. Anda juga perlu memperhitungkan downtime yang kecil karena pengemudi mengambil cuti atau perawatan kendaraan.

Laba bersih akan menjadi sekitar 800 rubel per hari, sekitar 24.000 rubel per bulan. Untuk 5-10 mobil, keuntungan bulanannya adalah 120-240.000 rubel.

Kenapa lagi Anda tidak menukar satu mobil saja? Akan tetap menganggur untuk waktu tertentu, mobil juga bisa mengalami kecelakaan, mogok, atau pengemudinya bisa menjadi penipu.

Disarankan untuk bekerja dengan beberapa mesin sekaligus. Jika sesuatu terjadi pada salah satu pihak, pihak kedua akan menutupi biayanya dan terus memperoleh keuntungan. Dan memiliki lebih banyak mobil akan meningkatkan keuntungan berkali-kali lipat.

Perjanjian notaris dibuat dengan setiap pengemudi untuk menyewakan mobil untuk penggunaan taksi.. Pengemudi akan bertanggung jawab atas segala kerusakan eksternal pada kendaraan.

Ini akan menjadi kerja shift, laporan penerimaan dan pengiriman kendaraan akan dibuat di antara pengemudi. Jika supir taksi banyak, pekerjakan seorang mandor (jika Anda sudah membuka perusahaan sendiri), jika Anda sudah memiliki mandor, dia akan mengontrol proses kerja dan memberi tahu Anda tentang masalah-masalah penting.

Mari kita pertimbangkan pertanyaan tentang bagaimana cara menyewa mobil untuk individu.

Di Internet Anda dapat menemukan ratusan iklan pencarian mobil untuk disewa. Biasanya layanan seperti itu diperlukan bagi mereka yang ingin bekerja di taksi.

usia 40-50 tahun;
adanya registrasi lokal;
Lebih disukai memiliki keluarga;
tidak adanya kebiasaan buruk.

Undang kandidat ke pertemuan/wawancara, lihat bagaimana dia berperilaku, cara dia berbicara, ajukan pertanyaan, cari tahu apa yang dia lakukan sebelumnya. Tidaklah berlebihan jika meminta surat keterangan yang menyatakan bahwa ia tidak memiliki catatan kriminal.

Jika Anda telah memilih seorang kandidat, buatlah kesepakatan. Formulir dokumen dapat ditemukan di Internet. Perjanjian harus memuat judul, pokok perjanjian, syarat-syarat, rincian para pihak, dan tanda tangan. Dalam kondisi tersebut, Anda perlu mendiskusikan secara rinci semua poin: syarat pembayaran, tanggung jawab, pembayaran biaya pengisian bahan bakar saat ini, perbaikan.

Sertifikat penerimaan kendaraan dibuat. Ini adalah jaminan selesainya transaksi, penegasan pemenuhan hak dan kewajiban, bukti pengalihan mobil. Ini menunjukkan semua masalah mobil - goresan, penyok, kerusakan. Perjanjian tidak sah tanpa dokumen ini.

Kontrak harus diaktakan. Stempel dan pelaksanaan dokumen yang benar akan memberikan bobot hukum pada transaksi Anda. Jika tidak, penyewa mungkin mulai membuktikan bahwa perjanjian ini palsu, dan dia tidak menandatangani atau meresmikan apa pun.

Daftarkan pengemudi di asuransi MTPL. Pemilik mobil datang bersamanya ke perusahaan asuransi dan menulis pernyataan.

Anda perlu mengambil pendekatan yang sangat bertanggung jawab terhadap pertanyaan kepada siapa harus menyewa mobil. Anda tidak harus menandatangani kontrak:

Dengan orang di bawah usia 21 tahun. Menandatangani kontrak dengan pemula yang memiliki pengalaman mengemudi kurang dari dua tahun juga berbahaya.
Dengan driver yang BMRnya sangat rendah. Koefisien bonus-malus dapat diperiksa menggunakan database RSA. Jika pengemudi sering melanggar peraturan lalu lintas dan mengalami kecelakaan, kemungkinan besar mobil Anda tidak akan bertahan lama.

Jalani tes sebelum menandatangani perjanjian sewa. Perbaiki masalah dengan biaya Anda sendiri. Kontrak harus menunjukkan bahwa mobil dalam kondisi baik. Kartu diagnostik harus menunjukkan pekerjaan yang dilakukan.

Kunjungi penyewa secara rutin dan periksa kondisi mobil. Tetapkan tenggat waktu pembayaran yang jelas, biaya keterlambatan, dan batas jarak tempuh. Jika tidak, mobil akan terlalu sering digunakan dan cepat menjadi tidak dapat digunakan.

Selain itu, banyak pengemudi yang tertarik dengan pertanyaan apakah mungkin untuk menyewakan mobil sewaan.

Leasing - membiayai penggunaan mobil dengan opsi untuk membelinya.

Ini adalah sewa kendaraan jangka panjang dan tidak ada persyaratan untuk membelinya.

Menyewakan mobil sewaan - subleasing (penugasan hak). Ini adalah jenis menyewakan objek sewaan.

Mobil tersebut dialihkan berdasarkan perjanjian sewa dari penyewa kepada pihak ketiga untuk digunakan.

Jika subleasing diatur dalam perjanjian perusahaan leasing, transaksi seperti itu dapat dilakukan. Namun biasanya penyewa harus mendapat persetujuan tertulis.

Jika Anda ingin menyewa mobil tanpa hak membeli, perlu dipahami bahwa pengemudi tidak akan mengkhawatirkan kondisi teknis mobilnya.

Maka perlu diatur dengan jelas atas biaya siapa mobil tersebut diperbaiki jika terjadi kerusakan atau kerusakan. Namun tidak mungkin membuat pengemudi bertanggung jawab penuh atas seluruh rangkaian layanan. Tidak semua orang mau bekerja dalam kondisi seperti itu.

Saat menyewakan mobil dengan pembelian berikutnya, tanggung jawab pengoperasian akan menjadi tanggung jawab pengemudi. Penggunaan mobil secara hati-hati akan menjadi kepentingannya.

Semuanya harus ditetapkan dalam kontrak. Pengemudi akan memahami bahwa jika ketentuan kontrak dilanggar, ia akan kehilangan mobilnya, meskipun telah membayar biaya sewa secara rutin.

Jenis sewa lainnya

Pemilik truk juga kerap menyewakannya. Anda dapat menyewa kijang ke perusahaan transportasi. Ada juga banyak perusahaan di Internet yang membutuhkan truk.

Seringkali syarat untuk menerima layanan dari perusahaan tersebut adalah:

usia mobil - tidak lebih dari 5 tahun;
pendaftaran asuransi MTPL atau CASCO untuk pengemudi selama seluruh jangka waktu perjanjian sewa;
mengisi aplikasi dengan perwakilan perusahaan;
menjalani perawatan dan pemeriksaan untuk menilai kondisi kendaraan kargo dan nilai pasarnya.

Semua persyaratan untuk kerja sama jangka panjang juga harus disepakati.

Jika Anda memiliki mobil kelas bisnis yang bagus, Anda bisa menyewakannya, namun dengan syarat Anda akan selalu mengemudi. Layanan seperti ini banyak diminati untuk pernikahan, penjemputan di bandara, dan pendampingan tamu penting.

Hanya membutuhkan beberapa jam sehari, dan keuntungannya 3.000-10.000 rubel per pekerjaan.

Apa yang harus dilakukan jika penyewa menghilang, tidak menjawab panggilan, tidak membayar uang? Jika Anda tidak dapat menghubunginya dalam waktu lama, tulislah pernyataan kepada lembaga penegak hukum mengenai hilangnya mobil yang dialihkan berdasarkan perjanjian sewa, dan akhiri perjanjian tersebut. Pernyataan seperti itu akan menghilangkan adanya denda dan masalah lainnya.

Jika polisi bersikeras bahwa tidak ada alasan untuk penggeledahan, karena mobil itu diserahkan kepada penyewa oleh Anda sendiri, ajukan banding atas penolakan tersebut ke kantor kejaksaan atau hubungi kepala polisi.

Menurut KUH Perdata, biaya servis dan perbaikan mobil serta sewa tanpa awak sepenuhnya ditanggung oleh PENYEWA dan bukan pemilik mobil.Karena amatiran seperti itu, harga sewa turun drastis dan penyewa semakin banyak. dan lebih tidak bertanggung jawab.

Halo

Apakah perlu membuka wirausaha perorangan jika kontrak dibuat dengan perorangan untuk keperluan pribadi? (Untuk 3-5 mobil).

Apakah perlu melakukan semacam pemotongan jika seseorang telah mengadakan perjanjian dengan seseorang, jika ya, bagaimana semua ini bisa terjadi?!

Undang-undang Rusia tidak melarang pembuatan perjanjian sewa antara pengusaha perorangan dan pendiri perusahaan, yang merupakan pasangan dari pengusaha perorangan tersebut. Namun perjanjian tersebut tidak bisa bebas biaya.

Menurut paragraf 1 Seni. 421 KUH Perdata Federasi Rusia, warga negara dan badan hukum bebas untuk membuat perjanjian. Pada saat yang sama, isi ketentuan kontrak yang relevan dapat ditentukan oleh hukum atau tindakan hukum lainnya (klausul 4 Pasal 421 KUH Perdata Federasi Rusia).

Jadi, sesuai dengan Art. 606 KUH Perdata Federasi Rusia, berdasarkan perjanjian sewa (sewa properti), lessor (lessor) berjanji untuk memberikan properti kepada lessee (penyewa) dengan biaya untuk kepemilikan dan penggunaan sementara atau untuk penggunaan sementara.

Klausul 1 Seni. 614 KUH Perdata Federasi Rusia mengatur kewajiban penyewa untuk segera membayar pembayaran untuk penggunaan properti - sewa, prosedur, syarat dan ketentuan pembayarannya ditentukan oleh perjanjian sewa.

Berdasarkan ketentuan undang-undang tersebut di atas, harus diambil kesimpulan yang jelas bahwa perjanjian sewa tidak dapat diberikan secara cuma-cuma.

Pada saat yang sama, menurut paragraf 2 Seni. 614 KUH Perdata Federasi Rusia, pembayaran sewa diperbolehkan tidak hanya secara tunai, tetapi juga dalam bentuk:

Bagian tertentu dari produk, buah-buahan atau pendapatan yang diterima sebagai hasil penggunaan properti sewaan;

Pemberian jasa tertentu oleh penyewa;

Pemindahan oleh penyewa kepada pemberi sewa atas sesuatu yang ditentukan dalam kontrak kepemilikan atau sewa;

Penugasan kepada penyewa biaya kontrak untuk perbaikan properti sewaan.

Jadi, jika Anda tidak ingin meresmikan hubungan sewa melalui pembayaran tunai, Anda berhak untuk menetapkan dalam perjanjian, misalnya, bahwa penyewa, sebagai pembayaran berdasarkan perjanjian, berjanji untuk memperbaiki tempat yang disewanya, yaitu. melakukan perbaikan.

Selain itu, saya menarik perhatian Anda pada fakta bahwa undang-undang Rusia mengatur jenis perjanjian hukum perdata seperti perjanjian penggunaan cuma-cuma (perjanjian pinjaman), yang juga dapat dibuat untuk tujuan meresmikan hubungan yang Anda gambarkan dengan pasangan Anda.

Berdasarkan perjanjian penggunaan cuma-cuma (perjanjian pinjaman), salah satu pihak (pemberi pinjaman) menyanggupi untuk mengalihkan atau memindahtangankan suatu barang untuk penggunaan sementara secara cuma-cuma kepada pihak lain (peminjam), dan pihak terakhir berjanji untuk mengembalikan barang yang sama dalam kondisi di yang diterimanya, dengan mempertimbangkan keausan normal atau dalam kondisi yang ditentukan oleh kontrak (klausul 1 Pasal 689 KUH Perdata Federasi Rusia).

Klausul 2 Seni. 690 KUH Perdata Federasi Rusia menetapkan beberapa batasan ketika organisasi komersial tidak dapat bertindak sebagai pemberi pinjaman. Dengan demikian, suatu organisasi komersial tidak mempunyai hak untuk mengalihkan properti untuk digunakan secara cuma-cuma kepada seseorang yang merupakan pendiri, peserta, pengelola, atau anggota badan pengelola atau pengendalinya. Undang-undang tidak mengatur batasan lainnya.

Jadi, perbedaan utama antara perjanjian pakai cuma-cuma dan perjanjian sewa-menyewa adalah sifatnya yang cuma-cuma. Oleh karena itu, berdasarkan perjanjian ini, peminjam tidak perlu membayar kepada pemberi pinjaman atas tempat yang ditempati dan digunakannya.

Selain itu, perjanjian untuk penggunaan cuma-cuma tidak tunduk pada pendaftaran negara dengan cara yang ditetapkan oleh Undang-Undang Federal No. 122-FZ tanggal 21 Juli 1997 “Tentang pendaftaran negara atas hak atas real estat dan transaksi dengannya.”

Saya menarik perhatian Anda pada fakta bahwa transaksi antara badan hukum dan warga negara harus dilakukan secara tertulis (Klausul 1, Pasal 161 KUH Perdata Federasi Rusia). Pada saat yang sama, pengusaha tunduk pada aturan KUH Perdata Federasi Rusia yang mengatur badan hukum. Sesuai dengan paragraf 3 Seni. 23 KUH Perdata Federasi Rusia, aturan KUH Perdata Federasi Rusia, yang mengatur kegiatan badan hukum yang merupakan organisasi komersial, diterapkan pada kegiatan wirausaha warga negara yang dilakukan tanpa membentuk badan hukum, kecuali sebaliknya. mengikuti undang-undang, perbuatan hukum lain, atau hakikat hubungan hukum. Dengan demikian, apabila salah satu pihak dalam perjanjian pakai cuma-cuma adalah pengusaha perseorangan, maka perjanjian itu, dengan ancaman pidana tidak sah, juga harus dibuat dalam bentuk tertulis yang sederhana.

Ringkasnya, perlu dicatat bahwa membuat perjanjian sewa antara pasangan wirausaha tidak bertentangan dengan hukum. Kesimpulan ini ditegaskan oleh norma peraturan perundang-undangan, serta praktik peradilan (misalnya, putusan Pengadilan Banding Arbitrase Kesebelas tanggal 26 Maret 2015 No. 11AP-502/2015 dalam perkara No. A55-20273/2014) .

Pinjaman hipotek adalah salah satu cara paling umum untuk membeli real estat. Keuntungan dari opsi pembelian apartemen ini adalah kemungkinan memperoleh pinjaman jangka panjang dan relatif murah.

Pada saat yang sama, mengingat properti itu sendiri merupakan jaminan berdasarkan perjanjian hipotek, hal ini memungkinkan peminjam untuk tidak mengambil risiko atas properti yang sudah dimilikinya. Pada saat yang sama, hak kepemilikan atas real estat dengan hipotek terbatas.

Salah satu pembatasan tersebut adalah larangan menyewakan apartemen, yang secara signifikan mengurangi kemampuan pemilik untuk memperoleh keuntungan jika ia sendiri tidak berniat untuk tinggal di apartemen yang dibeli. Mari kita lihat lebih dekat apakah mungkin untuk menyewakan apartemen yang digadaikan dan bagaimana melakukannya dengan benar.

Apakah mungkin untuk menyewakan apartemen yang digadaikan?

Seringkali peminjam terkejut mengapa mereka tidak dapat menyewakan apartemen berdasarkan perjanjian hipotek. Masalah bagi bank adalah bahwa sewa tetap sah meskipun Anda berhenti membayar sewa dan bank mengambil alih. Peminjam yang tidak bermoral memanfaatkan ketentuan undang-undang ini dengan membuat perjanjian sewa real estat selama beberapa dekade sebelumnya dengan struktur afiliasi, yang secara efektif mempertahankan kendali atas properti.

Untuk mencegah praktik ilegal tersebut, banyak lembaga perbankan mulai memasukkan dalam perjanjian hipotek klausul yang menyatakan bahwa tidak mungkin menyewakan barang yang digadaikan.

Keadaan ini sangat memukul banyak investor yang berencana membeli apartemen dengan hipotek dan menyewakannya. Peraturan bank yang baru memaksa mereka untuk mempertimbangkan kembali apakah membeli apartemen pada tahun 2019 menguntungkan tanpa bisa menyewakannya. Jawabannya dalam banyak kasus adalah negatif, yang secara signifikan memukul pasar perumahan primer. Bagaimana cara menyewakan apartemen dengan hipotek dan apa konsekuensi dari perjanjian tersebut bagi penyewa dan pemiliknya?

Ada tiga opsi yang memungkinkan bagi kompetensi pemilik untuk menyewakan apartemen untuk disewakan:

Menyewakan rumah susun yang digadaikan secara tegas diperbolehkan oleh bank atau perjanjiannya tidak memuat ketentuan apapun mengenai hal itu. Dalam hal ini para pihak dalam perjanjian sewa dapat dengan leluasa menentukan syarat-syarat dan tata cara penyewaan rumah susun dengan hipotek.
Menyewa apartemen dimungkinkan jika kondisi tertentu terpenuhi. Perjanjian hipotek dapat mengatur kemungkinan untuk membuat perjanjian sewa real estat dengan perjanjian dengan lembaga perbankan. Selain itu, perjanjian hipotek sering kali menetapkan batasan jangka waktu maksimum perjanjian sewa, serta ketidakmungkinan perpanjangan otomatisnya.
Menyewakan rumah susun secara tegas dilarang dalam perjanjian hipotek. Dalam hal ini, segala tindakan peminjam yang bertujuan menyewakan apartemen dengan hipotek akan dianggap ilegal.

Bagaimana cara menyewakan apartemen jika ada larangan bank?

Sekalipun kontrak tersebut memuat larangan menyewakan real estat dengan hipotek, ada beberapa pilihan untuk menyewakan apartemen, bahkan dengan larangan resmi dari bank.

Jadi, Anda bisa mencoba bernegosiasi dengan pihak bank untuk merevisi perjanjian hipotek. Benarkan hal ini dengan fakta bahwa tanpa uang dari menyewa apartemen, Anda tidak akan dapat memenuhi semua kewajiban berdasarkan perjanjian hipotek tepat waktu. Ketakutan akan kredit macet memotivasi sebagian besar lembaga perbankan untuk melakukan kompromi yang masuk akal.

Akhirnya, Anda dapat menyewakan apartemen tanpa memberi tahu bank tentang hal itu. Seperti yang Anda ketahui, sebagian besar perjanjian sewa di Rusia dibuat secara lisan. Terlepas dari kenyataan bahwa undang-undang mengharuskan dibuatnya kontrak tertulis, pemilik dan penyewa, yang saling percaya, sering kali meninggalkan kontrak secara lisan.

Dalam hal ini, bank tidak mempunyai kesempatan untuk membuktikan bahwa perjanjian tersebut benar-benar terjadi. Oleh karena itu, jika bank melarang penyewaan suatu apartemen dengan hipotek, maka apartemen tersebut sebenarnya dapat disewakan, namun hendaknya menghindari membuat perjanjian sewa tertulis.

Resiko

Risiko perjanjian sewa yang tidak sah tidak hanya ditanggung oleh pemilik, tetapi juga oleh penyewa. Oleh karena itu, penyewa berkepentingan untuk mengklarifikasi terlebih dahulu apakah apartemen tersebut digadaikan. Jika apartemen tersebut dijaminkan berdasarkan perjanjian hipotek, ada baiknya mencari tahu apakah Bank Tabungan atau bank lain yang merupakan pemegang hipotek mengizinkan apartemen ini untuk disewakan. Jika penyewaan suatu rumah susun dilarang oleh perjanjian hipotek, maka timbul alasan untuk membatalkan perjanjian sewa, yang mengakibatkan pengusiran lebih awal dari penyewa.

Jadi, ketika menjawab pertanyaan apakah mungkin untuk menyewakan apartemen yang dibeli dengan hipotek, perlu dicatat bahwa kemungkinan nyata untuk menyewakan apartemen semacam itu ada dalam hal apa pun, dan kemungkinan hukum hanya jika ada. perjanjian yang sesuai dengan bank. Untung, Ada cukup banyak institusi di pasar jasa keuangan yang mengizinkan real estat untuk disewakan Oleh karena itu, ketika membuat perjanjian hipotek, kami menyarankan untuk memilih bank yang tidak melarang pemiliknya memperoleh pendapatan dari propertinya.