Dimana mereka memindahkan tempat tinggal ke non tempat tinggal. Cara mengubah tempat tinggal menjadi tempat non-perumahan: instruksi. Untuk kamar asrama

Kompleks perumahan Federasi Rusia Pasal 23 Tata cara pemindahan tempat tinggal menjadi tempat bukan tempat tinggal dan tempat bukan tempat tinggal menjadi tempat tinggal

1. Pemindahan tempat tinggal ke tempat bukan tempat tinggal dan tempat bukan tempat tinggal ke tempat tinggal dilakukan oleh badan pemerintah daerah (selanjutnya disebut badan yang melakukan pemindahan tempat).

2. Untuk memindahkan tempat tinggal ke tempat bukan tempat tinggal atau tempat bukan tempat tinggal ke tempat tinggal, pemilik tempat yang bersangkutan atau orang yang diberi kuasa olehnya (selanjutnya dalam bab ini - pemohon) kepada badan yang melakukan pemindahan tempat tersebut. di lokasi tempat yang dipindahkan secara langsung atau melalui pusat multifungsi untuk penyediaan layanan negara bagian dan kota (selanjutnya disebut pusat multifungsi), sesuai dengan perjanjian interaksi yang dibuat oleh mereka dengan cara yang ditetapkan oleh Pemerintah Rusia Federasi, mewakili:

1) permohonan pemindahan tempat;

2) dokumen hak milik atas tempat yang dipindahkan (asli atau salinan yang diaktakan);

3) denah tempat yang akan dipindahkan dengan uraian teknisnya (jika tempat yang dipindahkan adalah tempat tinggal, paspor teknis tempat tersebut);

4) denah rumah tempat bangunan yang dipindahkan berada;

5) proyek untuk rekonstruksi dan (atau) pembangunan kembali tempat yang dipindahkan, disiapkan dan dilaksanakan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan (jika rekonstruksi dan (atau) pembangunan kembali diperlukan untuk memastikan penggunaan tempat tersebut sebagai tempat tinggal atau non-perumahan).

2.1. Pemohon berhak untuk tidak menyerahkan dokumen-dokumen yang diatur dalam ayat 3 dan 4 bagian 2 pasal ini, serta jika hak atas tempat yang dialihkan didaftarkan dalam Daftar Real Estat Negara Bersatu, dokumen-dokumen yang disediakan untuk dalam paragraf 2 bagian 2 artikel ini. Untuk mempertimbangkan permohonan pemindahan tempat, badan yang melakukan pemindahan tempat meminta dokumen-dokumen berikut (salinan atau informasi yang terkandung di dalamnya), jika dokumen tersebut tidak diserahkan oleh pemohon atas inisiatifnya sendiri:

(lihat teks pada edisi sebelumnya)

1) dokumen hak milik atas tempat yang dialihkan, jika hak atasnya terdaftar dalam Daftar Real Estat Negara Bersatu;

(lihat teks pada edisi sebelumnya)

2) denah tempat yang akan dipindahkan dengan uraian teknisnya (jika tempat yang dipindahkan adalah tempat tinggal, paspor teknis tempat tersebut);

3) denah rumah tempat bangunan yang dipindahkan berada.

3. Badan yang melakukan pemindahan tempat tidak berhak meminta pemohon menyerahkan dokumen lain selain dokumen, yang permintaannya dari pemohon diperbolehkan sesuai dengan Bagian 2 pasal ini. Pemohon diberikan tanda terima dokumen dari pemohon yang menunjukkan daftar mereka dan tanggal penerimaannya oleh badan yang melakukan pemindahan tempat, serta menunjukkan daftar informasi dan dokumen yang akan diterima berdasarkan permintaan antardepartemen. Dalam hal penyerahan dokumen melalui pusat multifungsi, tanda terima dikeluarkan oleh pusat multifungsi yang ditentukan. Badan-badan negara, badan-badan pemerintahan sendiri lokal dan organisasi-organisasi yang berada di bawah badan-badan negara atau badan-badan pemerintahan sendiri lokal, yang memiliki dokumen-dokumen yang ditentukan dalam Bagian 2.1 pasal ini, wajib mengirimkan, dengan cara interaksi informasi antardepartemen, ke badan yang melakukan pemindahan tempat, informasi dan dokumen yang diminta olehnya. Informasi dan dokumen yang diminta dapat disampaikan dalam bentuk kertas, dalam bentuk dokumen elektronik, atau dalam bentuk salinan dari dokumen yang diminta yang disahkan oleh yang berwenang, termasuk dalam bentuk dokumen elektronik.

(lihat teks pada edisi sebelumnya)

4. Keputusan untuk memindahkan atau menolak pemindahan tempat harus diambil berdasarkan hasil pertimbangan permohonan terkait dan dokumen lain yang diserahkan sesuai dengan bagian 2 dan 2.1 pasal ini oleh badan yang melakukan pemindahan tempat selambat-lambatnya empat puluh lima hari sejak tanggal penyerahan dokumen-dokumen ini, kewajiban penyerahan yang sesuai dengan pasal ini diserahkan kepada pemohon. Apabila pemohon menyerahkan dokumen-dokumen sebagaimana dimaksud dalam Bagian 2 pasal ini melalui pusat multifungsi, maka jangka waktu pengambilan keputusan tentang pemindahan atau penolakan pemindahan tempat dihitung sejak hari pusat multifungsi menyerahkan dokumen-dokumen tersebut kepada badan yang melaksanakan. pemindahan tempat.

(lihat teks pada edisi sebelumnya)

5. Badan yang melakukan pemindahan tempat, selambat-lambatnya tiga hari kerja sejak tanggal adopsi salah satu keputusan yang ditentukan dalam bagian 4 pasal ini, menerbitkan atau mengirimkan ke alamat yang ditentukan dalam aplikasi, atau melalui multifungsi pusat, sebuah dokumen yang mengkonfirmasi adopsi salah satu keputusan ini oleh pemohon. Jika permohonan untuk pemindahan tempat melalui pusat multifungsi diajukan, dokumen yang mengkonfirmasi keputusan tersebut dikirim ke pusat multifungsi, kecuali metode penerimaan lain ditentukan oleh pemohon. Bentuk dan isi dokumen ini ditetapkan oleh badan eksekutif federal yang disahkan oleh Pemerintah Federasi Rusia. Badan yang melakukan pemindahan tempat, bersamaan dengan penerbitan atau pengiriman dokumen ini kepada pemohon, memberi tahu pemilik tempat yang berdekatan dengan tempat di mana keputusan tersebut dibuat.

(lihat teks pada edisi sebelumnya)

6. Jika perlu untuk melakukan rekonstruksi, dan (atau) pembangunan kembali tempat yang dipindahkan, dan (atau) pekerjaan lain untuk memastikan penggunaan tempat tersebut sebagai tempat tinggal atau bukan tempat tinggal, dokumen yang ditentukan dalam Bagian 5 dari pasal ini harus memuat persyaratan pelaksanaannya, daftar pekerjaan lain, jika diperlukan.

7. Dokumen yang diatur dalam Bagian 5 pasal ini menegaskan selesainya pemindahan tempat tersebut dan merupakan dasar untuk menggunakan tempat tersebut sebagai tempat tinggal atau bukan tempat tinggal, kecuali penggunaan tersebut memerlukan rekonstruksi, dan (atau) pembangunan kembali, dan (atau) pekerjaan lain.

Pasal rekonstruksi, dan (atau) pembangunan kembali, dan (atau) pekerjaan lain ini ditegaskan dengan tindakan komisi penerimaan yang dibentuk oleh badan yang melakukan pemindahan tempat (selanjutnya disebut tindakan komisi penerimaan). Tindakan komisi penerimaan yang mengkonfirmasi penyelesaian rekonstruksi dan (atau) pembangunan kembali harus dikirim oleh badan yang melakukan pemindahan tempat ke badan eksekutif federal yang diberi wewenang oleh Pemerintah Federasi Rusia untuk melakukan pendaftaran kadaster negara, pendaftaran negara bagian hak, memelihara Daftar Real Estat Negara Terpadu dan memberikan informasi yang terdapat dalam Daftar Real Estat Negara Terpadu, badan teritorialnya (selanjutnya disebut badan pendaftaran hak). Tindakan panitia penerimaan menegaskan selesainya pemindahan tempat dan merupakan dasar untuk menggunakan tempat yang dipindahkan sebagai tempat tinggal atau bukan tempat tinggal.

(lihat teks pada edisi sebelumnya)

10. Ketika menggunakan suatu tempat setelah dipindahkan sebagai tempat tinggal atau bukan tempat tinggal, persyaratan keselamatan kebakaran, sanitasi dan higienis, lingkungan dan persyaratan lain yang ditetapkan oleh undang-undang harus dipatuhi, termasuk persyaratan untuk penggunaan tempat bukan tempat tinggal di gedung apartemen.

Sekarang ada banyak peluang dan teknologi modern yang memungkinkan Anda mengubah real estat non-perumahan menjadi perumahan. Untuk melakukan ini, cukup dengan memperbaiki meter persegi dan membuatnya nyaman untuk ditinggali. Selain itu, pemindahan tempat tinggal ke tempat tinggal mencakup aturan berikut:

• area tersebut harus mematuhi standar dan peraturan keselamatan kebakaran tertentu;
• selain itu, properti tersebut perlu dibangun sesuai dengan standar sanitasi;
• dokumentasi harus disiapkan sesuai dengan kerangka legislatif yang berlaku.

Fitur Proses

Berdasarkan undang-undang, kita dapat mengatakan bahwa tempat tinggal adalah real estat yang memenuhi semua norma dan standar, serta memiliki semua kondisi untuk hidup nyaman. Selain itu, meter persegi harus berstatus terisolasi. Jika tidak, kawasan tersebut perlu dibawa ke kondisi yang memenuhi persyaratan dasar, baru setelah itu pemindahan dapat dilakukan.

Prosedur ini tidak dapat dilakukan di tempat yang bukan milik. Selain itu, pengalihan tidak mungkin dilakukan jika dibebani dengan hak pihak ketiga, dapat dijadikan jaminan pinjaman, dan lain-lain.

Persyaratan utama

Ada sejumlah persyaratan untuk mengubah status real estat komersial. Bagaimanapun, sebelum mulai mengumpulkan dokumentasi, kami menyarankan Anda berkonsultasi dengan spesialis. Mereka akan mempertimbangkan situasi secara umum dan menentukan apakah bangunan tersebut dapat diubah menjadi tempat tinggal.

Masalah utama penerjemahan adalah bahwa di Federasi Rusia tidak ada konsep tempat non-perumahan yang jelas dan pasti. Oleh karena itu, proses tersebut seringkali disertai dengan perbedaan pendapat yang diselesaikan dalam struktur peradilan. Fitur utama dari bangunan non-perumahan hanya dapat ditentukan dalam peraturan. Tanda-tandanya meliputi faktor-faktor berikut:

• isolasi dari tempat lain;
• dimasukkan dalam struktur arsitektur;
• sifat tujuan dan operasi.

Oleh karena itu, meter persegi non-perumahan harus mencakup: kantor, ruang bawah tanah, loteng, gedung kantor, rumah dalam kondisi rusak.

Persyaratan apa yang harus dipenuhi saat menerjemahkan?

Proses ini hanya mungkin jika persyaratan dasar terpenuhi:

1. Real estate komersial harus didaftarkan atas nama warga negara yang ingin mengubah status meter persegi. Jika real estat menjadi jaminan dan pinjaman tidak dilunasi, maka pengalihan tidak dapat dilakukan. Penyewa secara kategoris tidak dapat mengajukan perubahan status, meskipun ia telah lama menyewakan properti tersebut.
2. Jika properti non-perumahan mengajukan permohonan untuk dipindahkan, properti tersebut harus dibawa ke dalam kondisi yang diperlukan yang memenuhi standar sanitasi dan teknis yang disyaratkan. Kami menyarankan Anda memberikan perhatian khusus pada keselamatan kebakaran, jika tidak, rencana Anda tidak akan sepenuhnya terpenuhi.
3. Selain itu, tempat tinggal harus berlokasi di kawasan perumahan dengan infrastruktur yang diperlukan. Artinya: persediaan air, saluran pembuangan, keberadaan kamar mandi, pasokan listrik dan gas.

Penting! Ingatlah bahwa objek yang Anda rencanakan untuk dipindahkan tidak boleh dalam keadaan rusak. Tidak diperbolehkan melakukan prosedur di tempat yang dapat membahayakan kesehatan manusia. Jika Anda gagal mematuhi salah satu aturan, Anda akan ditolak.

Kertas apa yang cocok?

Tidak ada daftar dokumen yang disetujui secara jelas; daftar tersebut dapat berubah tergantung pada lokasi dan situasi saat ini; mari kita pertimbangkan daftar universal. Untuk mendaftar ulang, Anda memerlukan:

• Jika Anda harus melakukan pembangunan kembali, Anda harus mengirimkan proyek. Namun hal ini berlaku untuk situasi di mana pembangunan kembali mempengaruhi kehidupan pemilik properti lain di gedung yang sama;
• dokumen identifikasi;
• surat-surat yang menegaskan hak atas properti;
• kesimpulan dari layanan berikut: Kementerian Situasi Darurat, stasiun sanitasi dan epidemiologi, dll.;
• permohonan transfer, ditulis sendiri dengan tangan.

Unduh formulir permohonan untuk pemindahan tempat non-perumahan ke tempat tinggal

Untuk informasi anda! Badan-badan negara mungkin memerlukan sertifikat dan surat tambahan. Jika pemilik properti berusia di bawah 18 tahun, maka diperlukan keputusan dari otoritas perwalian.

Berapa banyak uang dan waktu yang diperlukan untuk prosedur ini?

Jika Anda masih memutuskan untuk mengubah status real estat dan pihak berwenang telah mengeluarkan dokumen terkait kepada Anda, Anda tidak perlu membayar apa pun, karena layanan ini disediakan secara gratis. Namun akan membutuhkan banyak usaha, waktu dan uang untuk melakukan hal ini. Anda dapat melakukan semua prosedur sendiri, tetapi untuk layanan seperti panggilan karyawan dari BTI, dll. akan mahal. Dan jika Anda perlu menyiapkan proyek pembangunan kembali, bersiaplah dengan kenyataan bahwa seluruh transfer akan memakan biaya yang cukup besar.

Bagaimana agar lebih mudah melakukan transfer?

Pilihan terbaik dalam hal ini adalah mencari bantuan yang memenuhi syarat dari perusahaan khusus yang mempekerjakan pengacara berpengalaman. Mereka akan melaksanakan semua hal mendasar untuk Anda dan memberikan hasil yang positif. Tetapi Anda juga harus membayar untuk layanan profesional. Itu semua tergantung situasi, biayanya bisa sangat bervariasi, apalagi jika dibandingkan dengan fasilitas produksi yang besar.

Mengenai waktunya, perlu dicatat bahwa setelah menyerahkan semua dokumentasi, otoritas pemerintah harus menyetujui pengalihan real estat komersial Anda ke real estat perumahan dalam waktu 1,5 bulan.

Batasan waktu untuk mengubah status real estat

Proses pendaftaran ulang meter persegi agar warga bisa tinggal di sana secara permanen bisa memakan waktu beberapa bulan. Itu semua tergantung pada berapa banyak waktu yang dibutuhkan pemilik properti untuk mengumpulkan dokumentasi yang diperlukan. Jika ini memerlukan pembangunan kembali, maka Anda harus mengandalkan waktu pelaksanaannya dan periode pembuatan proyek. Secara keseluruhan, departemen secara resmi hanya memiliki waktu 48 hari untuk mengambil keputusan akhir. Diperlukan waktu tiga hari lagi untuk memberi tahu pemilik tentang penolakan atau izin tersebut.

Perhatian! Setelah pemilik properti menerima permohonan izin, badan yang berwenang harus menyelesaikan semuanya dengan benar dalam waktu 10 hari. Oleh karena itu, diperlukan waktu lebih dari beberapa bulan untuk meninjau permohonan. Ini tidak termasuk pengumpulan dokumentasi dan pembangunan kembali.

Kesimpulan

Anda tidak boleh berharap bahwa departemen akan memberikan hasil positif 100%; penolakan juga mungkin terjadi. Jika pemilik properti ingin menggugat penolakan tersebut, ia dapat melakukannya secara sah paling lambat tiga bulan sejak tanggal diterimanya surat tersebut.

Perlu diperhatikan! Proses penerjemahannya panjang, tetapi bisa dilaksanakan. Hal utama adalah mematuhi semua persyaratan dan ketentuan untuk real estat perumahan. Jika Anda tidak yakin dengan kemampuan Anda, carilah bantuan dari pengacara yang berkualifikasi, dia akan membantu Anda melakukannya dengan benar.

Pengacara Evgeny Osintsev berbicara tentang pemindahan tempat dari non-perumahan ke tempat tinggal

Perubahan status properti dilakukan sesuai dengan aturan yang ditetapkan dengan jelas. Berkat pelaksanaannya, prosedur tersebut dapat dianggap sah dan sah.

Menurut Pasal 288 KUH Perdata, pemilik berhak menggunakan dan membuang tempat tinggal sesuai dengan peruntukannya. Kami akan memberi tahu Anda di artikel cara mengubah tujuan ruangan ini.

Konsep

Tempat tinggal adalah ruangan yang terisolasi dari orang lain dan memenuhi standar sanitasi dan persyaratan keselamatan kebakaran. Ia juga harus menyediakan segalanya untuk kehidupan sepanjang tahun.

Dengan demikian, bangunan yang akan dialihkan statusnya menjadi hunian tidak hanya harus memiliki luas yang cukup, tetapi juga ruangan tambahan yang diperuntukkan bagi kebutuhan manusia.

Tempat non-perumahan dianggap sebagai tempat yang tidak dimaksudkan untuk tempat tinggal manusia sepanjang tahun - ini adalah bangunan layanan, rumah ganti, dan area yang dimaksudkan untuk produksi.

Basis normatif

Peraturan:

• Bagian 4 membahas tentang proses perubahan status suatu tempat.
• Persyaratan untuk tempat tersebut dijelaskan. Kondisi lokasi yang terletak di kota juga disajikan.
• . Dia berbicara tentang pendaftaran real estat.
• tentang kekhasan mengenali suatu tempat sebagai tempat tinggal.
• . Mereka menetapkan persyaratan untuk pengalihan properti.
• , menceritakan tentang standar tempat.

Apa itu mungkin?

Mungkin saja, yang utama adalah tempat itu memenuhi persyaratan yang ditetapkan oleh hukum.

Aturan umum

Menurut Kode Perumahan Federasi Rusia, tempat tinggal adalah tempat terisolasi yang cocok untuk digunakan sepanjang tahun. Mereka juga diharuskan untuk mematuhi standar sanitasi dan kebersihan.

Properti yang tidak memenuhi standar ini dapat diubah menjadi properti tempat tinggal bila, jika perlu, memenuhi semua persyaratan.

Penting untuk diingat bahwa seluruh rumah atau apartemen pribadi dapat menjadi tempat tinggal. Sebuah dacha dapat menjadi tempat tinggal hanya jika ia menjadi bangunan permanen dan aturan pemindahannya mematuhi aturan penggunaan tanah.

Selain itu, hanya harta benda yang tidak dibebani pihak ketiga dan dimiliki secara sah yang menjadi tempat tinggal.

Pembatasan

Transfer tidak dapat dilakukan dalam kondisi berikut:

• Jika properti tersebut tidak dianggap sebagai bagian dari real estat yang terletak di kawasan perumahan yang dikategorikan yang dilengkapi dengan utilitas.
• Jika bangunan properti tidak dalam kondisi pengoperasian yang baik, maka akan terjadi retakan dan kerusakan lain yang membahayakan kesehatan warga.
• Jika sistem komunikasi terletak di tempat yang dapat diakses oleh manusia dan menimbulkan risiko bagi kesehatan mereka.
• Tidak memiliki sistem perlindungan kebocoran air seperti yang digunakan dalam kehidupan sehari-hari.
• Jika properti tidak memiliki utilitas, jaringan listrik, sistem keamanan, gas pemanas, dan pasokan air.

Bagaimana cara mengubah tempat non-perumahan menjadi tempat tinggal pada tahun 2019?

Tahun ini tidak ada perubahan khusus pada tata cara pendaftaran ulang perumahan dari non hunian menjadi hunian. Penting untuk menyediakan paket dokumen tertentu dan mengikuti langkah-langkah prosedurnya.

Algoritma langkah demi langkah

Tahapan prosedur dan ke mana harus pergi:

1. Kami sedang mempersiapkan proyek untuk rekonstruksi atau pembangunan kembali. Persetujuan dari pemilik apartemen lain diperlukan ketika properti bersama terpengaruh. Ini dicatat di bagian 2 artikel.
2. Kami menyiapkan surat-suratnya. Prosedurnya ditetapkan dalam bagian 2, 2.1 pasal, klausul 2.5.1.1 Peraturan Administratif yang disetujui oleh. Warga negara akan membutuhkan: permohonan tentang perlunya menyediakan layanan; paspor; surat kepemilikan tempat, dibuat sebelum 31 Januari 1998 - salinan asli dan diaktakan; proyek rekonstruksi atau pembangunan kembali; risalah rapat pemilik; Selain itu, terlampir pemberitahuan pertemuan dan penyampaiannya kepada seluruh pemilik, lembar pendaftaran peserta, keputusan tentang semua masalah penting, dan daftar warga yang datang; kesimpulan tentang kepatuhan tempat dengan persyaratan.
3. Kami menghubungi pihak berwenang yang menyediakan layanan. Di Moskow - Departemen Properti Kota. Dokumen diselesaikan melalui MFC atau Internet. Prosedurnya ditetapkan dalam bagian 2 pasal 23 Kode Perumahan, klausul 2.3.3 Peraturan Administratif. Setelah menyerahkan surat-surat tersebut, orang tersebut diberikan pemberitahuan penerimaannya. Mereka ditinjau dalam waktu 48 hari. Hal ini diatur dalam pasal 2.7.1 Peraturan Administratif. Warga negara diberitahu tentang keputusan tersebut. Prosedurnya dijelaskan dalam Bagian 5 Pasal 23 Kode Perumahan. Jika warga negara tidak menyetujuinya, ia dapat mengajukan banding dalam waktu 3 bulan.
4. Kami melakukan pembangunan kembali tempat dan menerima sertifikat dari panitia penerimaan. Hal ini diatur oleh bagian 8, 9 Pasal 23 Kode Perumahan RF. Dibutuhkan 10 hari untuk menyelesaikannya.
5. Kami menghubungi insinyur kadaster dan menyiapkan rencana pembangunan kembali teknis. Tindakan ini diatur dalam pasal 29, 36 UU 24 Juli 2007 Nomor 221-F3. Rencana tersebut dibuat dalam bentuk elektronik, disertifikasi dengan tanda tangan dan diserahkan ke Rosreestr. Hal ini diatur dalam ayat 7, bagian 2 pasal 14, bagian 12 pasal 24 UU Nomor 218-F3 tanggal 13 Juli 2015, bagian 2 pasal 36 UU Nomor 218-F3.
6. Kami menunggu data baru untuk dicatat dalam Unified State Register. Kemudian dikirim ke Rosreestr dan dicatat di database selama kurang lebih 15 hari. Hal ini diatur dalam Bagian 9 Pasal 23 Kode Perumahan RF, ayat 5 Bagian 1 Pasal 32 UU No.218-F3. Dalam 1 minggu, Rosreestr mengirimkan pesan kepada orang tersebut tentang perubahan informasi. Hal ini diatur dalam Bagian 5 Pasal 33 UU 218-F3, ayat 2, 3 Lampiran 2 Perintah No. 173 Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia.
7. Kami menerima ekstrak. Hal ini diatur dalam ayat 30 Tata Cara Pemberian Informasi yang disetujui.

Daftar dokumen

Makalah berikut diserahkan:

• Permohonan yang dibuat oleh pemilik, yang memuat permintaan untuk memindahkan tempat tersebut.
• Paspor kadaster yang mengonfirmasi kepemilikan. Pemilik juga dapat menyerahkan salinan kertas ini yang telah dilegalisir oleh notaris.
• Paspor teknis untuk properti, memberikan deskripsi objek. Jika pekerjaan desain dilakukan di properti, hal ini juga tercermin dalam paspor.
• Denah rumah. Biasanya didapat dari dinas perumahan. Dengan menggunakan dokumen ini, para ahli menentukan kemungkinan kerugian yang mungkin ditimbulkan pada seluruh rumah akibat pengalihan properti.
• Adanya persetujuan tertulis dari tetangga.
• Proyek pembangunan kembali yang telah disiapkan sebelumnya.

Formulir pendaftaran dapat diunduh di sini:

Biaya dan syarat

Transfer dilakukan dalam waktu 48 hari.

Pemerintah daerah menyediakan layanan ini secara gratis. Namun, seorang warga negara harus membayar 350 rubel untuk mendapatkan sertifikat baru.

Untuk badan hukum biayanya 1000 rubel.

Penyusunan dokumentasi teknis dan desain juga memerlukan pembayaran untuk layanan. Harga layanan tersebut terdiri dari faktor-faktor berikut: wilayah, skala pekerjaan, kondisi teknis. Selain itu, sebagian besar biaya material ditanggung oleh pembangunan kembali tempat tersebut.

Nuansa

Di gedung apartemen

Menurut Pasal 22 Kode Perumahan, suatu rumah susun dalam suatu gedung apartemen dapat dialihkan statusnya menjadi bukan tempat tinggal dalam hal-hal sebagai berikut:

• jika memiliki ventilasi, saluran pembuangan, listrik dan pasokan air;
• properti tersebut terisolasi dan terletak di kawasan pemukiman;
• kondisi properti baik dan tidak mengancam kehidupan warga lain termasuk tetangga.

Saat mengubah tempat non-perumahan menjadi apartemen tempat tinggal, penting untuk terlebih dahulu membuat proyek pembangunan kembali. Selanjutnya Anda perlu mengoordinasikannya dengan tetangga Anda.

Untuk itu dibuat risalah rapat umum, dicatat jumlah orang yang datang dan jumlah pemilik properti.

Untuk kamar asrama

Untuk mendaftar ulang kamar, Anda memerlukan surat-surat yang sama seperti saat mendaftar ulang apartemen. Orang tersebut juga akan diminta untuk memberikan persetujuan tertulis dari seluruh penghuni.

Pembangunan kembali dilakukan sesuai dengan rencana yang telah dilaksanakan sebelumnya dan tindakan yang disetujui oleh panitia penerimaan.

Selain itu, Anda perlu mengisi aplikasi ke layanan perumahan. Jika seseorang ditolak, dia dapat mengajukan permohonan ke pengadilan.

Untuk rumah taman

Kerugian signifikan dari mengubah rumah pedesaan menjadi properti tempat tinggal adalah bahwa rumah tersebut biasanya dibangun di atas sebidang tanah yang dimaksudkan untuk berkebun sayur.

Artinya, tidak mungkin membangun bangunan permanen di atasnya untuk kehidupan sepanjang tahun tanpa terlebih dahulu mengubah peruntukan tanah tersebut.

Resolusi tentang perubahan sifat penggunaan lahan ini dibuat oleh pemerintah kota, administrasi, departemen yang bertanggung jawab atas persediaan perumahan. Jika seorang warga negara menerima keputusan positif, maka ia harus menghubungi Otoritas Pendaftaran Kadaster. Dia mengeluarkan paspor kadaster baru untuk tanah dan bangunan tempat tinggal. Selanjutnya, orang tersebut mendaftarkan dokumen yang diterima di Unified State Register.

Penting! Dalam kebanyakan kasus, pengadilan mengakui bangunan sebagai tempat tinggal hanya jika bangunan tersebut dibangun di atas tanah yang dimaksudkan untuk pembangunan perumahan individu.

Untuk bangunan tempat tinggal pribadi

Apabila rumah tersebut terletak di atas tanah yang diperuntukkan bagi pembangunan perumahan perorangan, maka dapat diubah menjadi tempat tinggal. Namun, hal ini mengharuskannya cocok untuk penggunaan sepanjang tahun.

Jika tidak memenuhi standar teknis, maka semuanya perlu dihilangkan dan dilakukan pembangunan kembali; Tidak akan ada masalah lebih lanjut dengan terjemahan.

Bagaimana dengan bidang tanahnya?

Pengalihan lahan yang diperuntukkan bagi kebutuhan pertanian menjadi lahan untuk pembangunan perumahan individu dimungkinkan. Prosesnya dijelaskan dalam dan.

Menurut mereka, suatu lokasi yang terdapat fasilitas pembangunan perumahan perorangan harus diklasifikasikan sebagai tanah milik pemukiman.

Pemindahan tanah tersebut ke kategori lain menyebabkan hilangnya nilai dan pendapatan negara. Jika pemilik perlu melakukan hal itu, maka ia wajib mengganti sebagian pendapatan yang dikeluarkan kepada negara.

Kerugian tersebut dapat dihindari jika pemilik telah membangun suatu objek di atas lahan pertanian yang berstatus pembangunan perumahan perseorangan.

Namun, menurut Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, beberapa bidang tanah tidak dapat mengubah statusnya dan memindahkannya ke tempat tinggal.

Hal ini berlaku untuk bidang tanah yang berstatus pertanian.

Hal ini terjadi dalam kasus berikut:

• jika tapak terletak dekat dengan batas kawasan fungsional, yang disediakan oleh rencana umum;
• merencanakan peruntukan tanah-tanah tersebut di kemudian hari sebagai cadangan untuk pengembangan pemukiman.

Yang paling menguntungkan adalah mengalihkan lahan dari lahan yang dimaksudkan untuk pertanian ke pembangunan perumahan individu.

Bagaimana cara memindahkan sebagian tempat?

Menurut undang-undang, harta benda tidak dapat dialihkan sebagian dari bukan tempat tinggal ke tempat tinggal.

Kapan penolakan mungkin terjadi?

Seseorang yang ingin pindah tempat seringkali ditolak. Hal ini diatur dalam pasal.

Itu dapat diperoleh dalam kasus berikut:

• jika mereka tidak diberikan daftar lengkap dokumen yang diperlukan;
• warga negara menyerahkan dokumen kepada otoritas yang salah;
• mereka belum memenuhi seluruh persyaratan yang harus dipenuhi;
• proyek rekonstruksi baru tidak memperhitungkan persyaratan lokasi.

Penting! Penolakan tersebut harus memuat alasan dan persyaratan yang dilanggar pada saat pendaftaran ulang. Penolakan diberikan kepada warga negara dalam waktu 3 hari setelah penerimaannya dan dapat diajukan banding ke pengadilan.

Banding di pengadilan

Jika seseorang ingin mengajukan banding atas suatu keputusan, ia harus mengajukan permohonan ke pengadilan.

Ini harus berisi poin-poin berikut:

• tautan ke penolakan transfer;
• keadaan yang menegaskan bahwa semua persyaratan telah dipenuhi;
• keadaan yang menunjukkan bahwa semua dokumen telah dialihkan kepada instansi terkait;
• laporan panitia penerimaan yang telah lengkap;
• keadaan yang menunjukkan sanggahan atas dasar penolakan itu diterima.

Selain itu, dokumen tersebut harus memuat bukti dari semua keadaan di atas. Permohonan ini harus ditandatangani oleh penggugat dan kuasa hukumnya, jika ada. Anda memiliki waktu 3 bulan untuk mengajukan banding.

Contoh formulir permohonan ke pengadilan dapat dilihat pada file terlampir:

Agar proses ini dapat berjalan dengan cepat dan tanpa biaya finansial dan emosional yang tidak perlu dari pihak pemilik, perlu mempelajari dengan cermat norma dan persyaratan hukum yang berlaku untuk tempat tersebut, mengumpulkan dokumen dan bukti yang diperlukan yang mengonfirmasi legalitas tempat tersebut. transfer.

Sejumlah besar pengusaha dan pengacara mengetahui seluk-beluk pendaftaran ulang. Bangunan bukan tempat tinggal adalah bangunan yang tidak layak huni. Mereka digunakan untuk berbagai kebutuhan industri dan rumah tangga. Terutama banyak area seperti itu yang terletak di lantai pertama gedung apartemen.

Ini termasuk:

• Kantor.
• Area ritel.
• Gudang.
• Rumah pedesaan dan taman, dll.

Undang-undang Rusia menentukan seluk-beluk pemindahan ke tempat tinggal dan sebaliknya. Cukup banyak permasalahan dalam proses perubahan yang memakan waktu lama, karena perumahan harus memenuhi banyak persyaratan:

• Terpencil.
• Memenuhi persyaratan SanPiN.
• Cocok untuk penggunaan 24 jam.
• Tidak seharusnya terbebani.
• Sistem ventilasi, saluran pembuangan dan pasokan air harus ada.

Bagaimana mengubah status tempat non-perumahan

Anda dapat mengubah status dengan mengikuti rekomendasi berikut:

• Memesan dan mempersiapkan proyek.
• Mengumpulkan paket kertas yang diperlukan.
• Memperoleh persetujuan dari komisi antardepartemen.
• Melaksanakan pekerjaan perbaikan pada perubahan dan perlengkapan ulang.
• Memesan dan menerima surat-surat yang diperlukan dari Biro Inventaris.
• Pendaftaran kepemilikan bangunan tempat tinggal.

Tempat melamar

Jika pemilik telah memenuhi semua persyaratan yang tercantum, termasuk sanitasi dan keselamatan kebakaran, ia dapat menghubungi departemen pemerintahan mandiri (Administrasi Kota) atau MFC.

Permohonan lengkap diserahkan dalam dua rangkap, disertai dengan paket dokumentasi yang diperlukan. Jika pemiliknya beberapa, masing-masing menunjukkan ID-nya dan mengisi 2 lamaran sesuai template yang telah ditetapkan.

Pegawai yang menerima surat-surat itu mengeluarkan tanda terima dan menetapkan tanggal pengumuman keputusan akhir.

Apabila pemohon ditolak mutasi, keputusan harus mencantumkan alasan yang rinci dan kuat. Jika tidak ada, maka keputusan tersebut dianggap tidak sah. Jika ada alasannya, Anda bisa pergi ke pengadilan untuk membatalkan keputusan tersebut. Hakim, setelah mempertimbangkan semua argumen yang terlampir, akan membuat keputusan berdasarkan situasi saat ini.

Dokumen yang dibutuhkan

Menurut ketentuan peraturan perundang-undangan, perlu disiapkan sejumlah surat penting yang pengumpulannya mungkin memerlukan waktu tertentu.

Daftar:

1. Permohonan dalam bentuk tertentu, yang harus mencantumkan semua fakta dan permintaan untuk mengubah bangunan menjadi tempat tinggal.
2. Paspor pemilik, jika ada beberapa, maka kartu identitas seluruh pemilik.
3. Dokumen kadaster yang menegaskan kepemilikan real estat. Diperbolehkan memberikan fotokopi yang disahkan oleh notaris.
4. Paspor teknis yang menunjukkan semua deskripsi rinci tentang objek. Jika pekerjaan yang dilakukan pada suatu bangunan berkaitan dengan perubahan tata ruang, maka informasi mengenai hal tersebut harus dicantumkan dalam dokumen. Jika tidak hadir, penerimaan akan ditolak.
5. Denah lantai sebuah gedung apartemen. Sebuah komisi khusus memeriksa apakah perubahan tata letak tempat akan menimbulkan konsekuensi apa pun.
6. Jika pemilik bangunan adalah anak kecil, diperlukan izin dari departemen perwalian.
7. Akta kelahiran pemilik ini.

Semua dokumentasi diserahkan dalam bentuk asli dengan fotokopi.

Beberapa makalah, seperti informasi yang diambil dari jurnal Unified State Register, kutipan individu dari paspor teknis dan banyak lainnya, dipesan oleh karyawan MFC secara mandiri, sebagai bagian dari aliran dokumen antar organisasi.

Pembatasan pengalihan properti non-perumahan

Ada beberapa nuansa dalam Kode Perumahan Federasi Rusia yang tidak dapat dihindari, yaitu:

1. Tidak ada kepatuhan terhadap standar teknis dan aturan sanitasi.
2. Bangunan itu sedang dalam hipotek.
3. Pemiliknya adalah anak kecil.
4. Permohonan hanya dapat diajukan oleh orang yang merupakan pemilik sah.
5. Mereka tidak akan menerima dokumen dari penyewa, meski masa sewanya lama.
6. Lokasi bangunan harus dalam batas kota, infrastruktur harus dikembangkan.
7. Bangunan itu tidak boleh menimbulkan bahaya.
8. Harus ada sistem ventilasi, pasokan air, dan saluran pembuangan terpisah.
9. Dokumentasi tidak diserahkan secara lengkap.

Jika ada barang yang terdaftar tidak memenuhi standar, izin tidak akan dikeluarkan.

Prosedur untuk mengubah tempat non-perumahan menjadi tempat tinggal

Jika tempat tersebut adalah milik pemohon, tanpa sitaan, dan kondisinya sepenuhnya memenuhi persyaratan untuk hidup nyaman, pemilik dapat mengajukan permohonan kepada otoritas khusus untuk mendapatkan izin pemindahan.

Anda dapat melakukan tindakan ini tanpa masalah jika Anda mengikuti persyaratan berikut langkah demi langkah:

1. Menerima dokumentasi desain untuk pembangunan kembali dan rekonstruksi bangunan.
2. Memiliki persetujuan tertulis dari semua pemilik (jika ada).
3. Tandatangani protokol dengan tetangga Anda untuk mengubah status. Dalam hal ini, solusi positif harus 2/3 dari total luas bangunan tempat tinggal.
4. Siapkan sejumlah surat-surat yang diperlukan (daftarnya disajikan di atas) dengan salinannya masing-masing.
5. Hubungi Rosreestr dengan aplikasi dan tanda terima pembayaran 350 rubel. Di sini Anda perlu mendapatkan ekstrak dari daftar properti.
6. Kirimkan semua dokumen yang ditentukan ke Administrasi Kota atau satu jendela.
7. Setelah semua pekerjaan perbaikan selesai, undang komisi yang akan melakukan inspeksi dan menyusun laporan terkait.
8. Perlu diperhatikan bahwa jika pekerjaan dapat mengakibatkan pelanggaran aturan pemeliharaan, pekerjaan akan dihentikan sampai masalah tersebut teratasi.

Biaya dan syarat

Layanan penerimaan dan penerbitan dokumentasi disediakan secara gratis. Jenis pekerjaan lain akan membutuhkan waktu dan biaya finansial.

1. Jangka waktu khusus untuk mempertimbangkan permohonan dan mengambil keputusan tertentu adalah 48 hari (45 + 3). Jika perubahan disetujui oleh komisi, izin akan dikeluarkan.
2. Jika karena alasan apa pun izinnya ditolak, maka dapat diajukan banding ke pengadilan. Undang-undang menetapkan waktu 3 bulan untuk prosedur tersebut, sejak pemilik menyadari bahwa hak hukumnya telah dilanggar.
3. Jika Anda melakukan prosedurnya sendiri, itu akan memakan banyak waktu. Dalam hal ini, Anda dapat meminta bantuan spesialis berpengalaman yang akan menyelesaikan semua pekerjaan yang diperlukan sesegera mungkin. Tergantung pada volumenya, biaya layanan berkisar antara 300 hingga 350 ribu rubel.
4. Jika Anda melamar sendiri, Anda perlu menyiapkan jumlah berikut untuk persiapan dokumentasi:

• Produksi dokumen teknis dan kadaster baru di BTI - 1.500 rubel.
• Denah lantai diperkirakan 1.200 rubel.
• Kewajiban negara bagi perorangan individu – 350 rubel, untuk perusahaan – 1000 rubel.
• Surat kuasa yang dibuat oleh notaris – 700 rubel.

1. Diperlukan waktu sekitar 2 bulan untuk menyusun dan menyetujui proyek tersebut.
2. Pekerjaan perbaikan memakan waktu sekitar enam bulan.
3. Rata-rata, dibutuhkan waktu satu bulan untuk mengumpulkan paket dokumen lengkap.
4. Pekerjaan yang paling sulit dan bermasalah adalah menyusun sebuah proyek. Di sini Anda perlu memperhitungkan semua seluk-beluknya. Anda dapat mengundang pengacara berpengalaman untuk melakukan kegiatan semacam ini, yang akan melaksanakannya dengan mempertimbangkan semua nuansa.

Setelah pemohon menerima keputusan positif, ia perlu membeli sertifikat kepemilikan real estat baru.

Untuk melakukan ini, Anda perlu melakukan hal berikut:

• Hubungi MFC dengan aplikasi lengkap dan identifikasi.
• Berikan tanda terima pembayaran bea negara sebesar 350 rubel.

Setelah 10 hari, sertifikat akan diterbitkan.

Setelah menerima sertifikat GRP untuk tempat tersebut, pemiliknya dapat membuangnya atas kebijakannya sendiri: tinggal, menyewakan, menjual atau menyumbangkannya.