Leasing merupakan salah satu jenis persewaan yang mempunyai unsur operasi peminjaman, sehingga mirip dengan pinjaman.

Di Rusia, hubungan sewa diatur oleh Undang-Undang “Tentang Sewa” dan KUH Perdata Federasi Rusia. Undang-undang “Tentang Sewa” mengartikannya sebagai suatu jenis kegiatan penanaman modal untuk memperoleh harta benda dan mengalihkannya berdasarkan perjanjian sewa menyewa kepada orang perseorangan atau badan hukum untuk jangka waktu tertentu, dengan biaya tertentu dan sesuai dengan syarat-syarat yang ditetapkan. berdasarkan perjanjian, dengan hak untuk membeli properti oleh penyewa.

Perbedaan utama antara sewa dan sewa tradisional adalah bahwa ada tiga pihak yang terlibat langsung di dalamnya:

1. lessor (lessor) - individu atau badan hukum yang memperoleh kepemilikan properti dan mengalihkannya untuk dimiliki dan digunakan sementara kepada penyewa dengan biaya dan persyaratan yang disepakati dalam kontrak;

2. penyewa (penyewa) – orang perseorangan atau badan hukum yang menerima properti untuk digunakan sesuai dengan
dengan perjanjian sewa;

3. penjual (pemasok) – perorangan atau badan hukum,
menjual properti kepada lessor yang menjadi subjeknya
pembicaraan sewa.

Selain mereka, transaksi sewa biasanya mengambil bagian berikut:

1. bank (atau lembaga perkreditan lainnya) yang memberikan pinjaman kepada lessor untuk pembelian peralatan;

2. perusahaan asuransi yang mengasuransikan harta benda lessor.

Pengalaman dunia dalam mengatur operasi leasing menunjukkan bahwa pihak-pihak berikut dapat bertindak sebagai lessor:

Bank yang menciptakan layanan sewa guna usaha dalam strukturnya;

Perusahaan leasing khusus;

Perusahaan leasing yang didirikan oleh perusahaan yang memproduksi mesin dan peralatan;

Perusahaan leasing yang diselenggarakan oleh perusahaan-perusahaan yang bergerak di bidangnya
penyediaan dan pemeliharaan peralatan.

Di Rusia, perusahaan leasing dan warga negara yang terdaftar sebagai pengusaha perorangan dapat melakukan aktivitas leasing setelah menerima lisensi yang sesuai. Perusahaan leasing didirikan dalam bentuk organisasi komersial dan menjalankan kegiatan usaha dengan menyewakan properti. Sesuai dengan undang-undang Rusia subjek sewa mungkin terdapat perusahaan dan kompleks properti lainnya, bangunan, struktur, peralatan, kendaraan dan properti bergerak dan tidak bergerak lainnya yang dapat digunakan untuk tujuan bisnis.

Dilihat dari kandungan ekonominya, sewa mengacu pada investasi langsung. Dalam proses kegiatan sewa, lessor menanggung biaya yang berkaitan dengan perolehan dan pengalihan properti kepada penyewa, serta biaya yang disebabkan oleh kebutuhan untuk menciptakan kondisi untuk penggunaan normal properti yang disewakan. Biaya investasi lessor meliputi:

– biaya perolehan properti,

– biaya transportasi dan pemasangannya,

- Pajak Bumi dan Bangunan,

– biaya bea cukai dan pembayaran bea masuk,

– biaya asuransi terhadap semua jenis risiko,

– biaya pembayaran bunga atas penggunaan dana pinjaman,

– biaya pendaftaran aset sewaan dan biaya pengalihannya kepada penyewa,

– biaya pembuatan cadangan untuk tujuan perbaikan modal properti, serta biaya pemeliharaan dan pemeliharaannya.

Selain itu, lessor dapat memberikan layanan tambahan, yang biayanya termasuk dalam biaya investasi.

Selain biaya-biaya, jumlah total perjanjian sewa-menyewa juga mencakup imbalan kepada lessor, yang pada gilirannya mencakup pembayaran atas jasa-jasa untuk pelaksanaan transaksi sewa-menyewa dan persentase penggunaan dana milik lessor yang ditujukan untuk pembelian properti yang disewakan. . Remunerasi lessor adalah pendapatannya. Laba dihitung sebagai selisih antara pendapatan lessor dan pengeluarannya untuk aktivitas inti. Untuk menjamin daya tarik kegiatan leasing, tingkat keuntungan tidak boleh lebih rendah dari tingkat bunga bank.

Penyewa, atas biayanya sendiri, memelihara peralatan yang disewakan dan perbaikannya saat ini. Tanggung jawab untuk melakukan perbaikan besar ada pada lessor. Namun demikian, perjanjian tersebut juga dapat memberikan pilihan lain untuk pembagian fungsi perbaikan dan pemeliharaan aset yang disewakan. Setelah pemutusan kontrak, penyewa mengembalikan properti kepada penyewa, jika hal ini ditentukan dalam perjanjian sewa,

Di Rusia, sewa finansial, atau sewa dengan pengembalian penuh, adalah yang paling luas. sewa keuangan - ini adalah jenis sewa di mana lessor (lessor), atas nama lessee (lessee), memperoleh kepemilikan properti yang ditentukan dalam kontrak dari penjual tertentu dan memberikannya kepada lessee untuk dimiliki dan digunakan sementara untuk jangka waktu tertentu. biaya.

Selama jangka waktu perjanjian sewa keuangan, properti tersebut hampir seluruhnya disusutkan, dan lessor, melalui pembayaran sewa, mengembalikan biayanya atau sebagian besarnya. Praktik yang umum dilakukan adalah mengadakan perjanjian sewa guna usaha untuk jangka waktu antara 70 hingga 80% dari periode penyusutan.

Properti yang dialihkan untuk jangka panjang menjadi usang secara moral dan fisik dan tidak menarik bagi perusahaan leasing. Oleh karena itu, pada saat berakhirnya kontrak, barang sewaan menjadi milik penyewa, kecuali ditentukan lain oleh kontrak. Properti tersebut dapat menjadi milik penyewa sebelum jangka waktu berakhir, dengan ketentuan bahwa penyewa membayar seluruh jumlah yang ditentukan dalam perjanjian. Jadi, dengan jenis leasing ini, peralatan baru yang khusus dibeli oleh perusahaan leasing (dan bukan peralatan yang pernah digunakan oleh lessor) biasanya disewakan untuk digunakan guna dialihkan untuk digunakan kepada lessee.

Menurut hukum perdata, obyek sewa pembiayaan dapat berupa segala harta benda yang kosong sementara, kecuali bidang tanah dan benda alam. Paling sering, peralatan berteknologi tinggi ditransfer melalui sewa keuangan. Dalam kondisi kemajuan ilmu pengetahuan dan teknologi yang pesat, berkat sewa guna usaha, perusahaan memiliki kesempatan untuk dengan cepat dan dengan risiko investasi minimal mengganti peralatan yang sudah usang.

Skema hubungan sewa disajikan pada Gambar. 2.

Perjanjian sewa-menyewa memuat: ciri-ciri barang yang menjadi obyek sewa; jumlah hak milik yang dialihkan; nama tempat dan tata cara pemindahan barang yang disewakan; waktu kontrak; tata cara pembukuan neraca barang sewaan; kondisi untuk memelihara dan memperbaiki properti; jumlah keseluruhan perjanjian sewa guna usaha dan besarnya imbalan yang diterima lessor; Jadwal pembayaran; syarat-syarat asuransi barang yang disewakan; daftar layanan tambahan yang diberikan oleh lessor berdasarkan perjanjian sewa yang komprehensif.

Ketika menyewakan barang bergerak, kontrak dibuat secara tertulis, ketika menyewakan real estat, itu harus didaftarkan dalam daftar negara kesatuan. Selain perjanjian sewa guna usaha, perjanjian wajib juga mencakup perjanjian jual beli. Perjanjian yang berkaitan antara lain perjanjian penggalangan dana, perjanjian gadai, perjanjian penjaminan, perjanjian penjaminan, dan lain-lain.

Beras. 2 – Skema hubungan sewa guna usaha

Setelah menentukan jumlah total perjanjian sewa, disepakati cara pembayaran iuran dan disusun jadwal pembayaran sewa. Jika posisi keuangan penyewa cukup stabil, maka pengurangan jumlah iuran menjelang akhir masa sewa dapat dipertimbangkan. Bentuk pembayaran yang degresif mengurangi risiko lessor, yang pada tahap awal, melalui pembayaran sewa, mengembalikan sebagian besar nilai properti. Jadwal pembayaran sewa mungkin mengatur peningkatan pembayaran menjelang akhir masa sewa. Bentuk pemberian kontribusi yang progresif paling menarik bagi usaha baru dan usaha kecil dengan kemampuan keuangan terbatas.

Leasing memberikan keuntungan kepada seluruh peserta transaksi leasing. Pabrikan memperluas pasar penjualan produknya dengan menjalin hubungan jangka panjang dengan perusahaan leasing. Dengan kata lain, sewa guna usaha adalah cara yang efektif untuk menjual produk. Hal ini terutama berlaku dalam situasi ekonomi yang tidak stabil, ketika banyak perusahaan tidak memiliki kesempatan untuk secara bersamaan menarik dana dalam jumlah besar dari peredaran untuk membeli peralatan. Potensi sewa guna usaha sebagai cara untuk menjual peralatan yang rumit dan mahal cukup tinggi.

Perusahaan penyewa secara bersamaan memecahkan dua masalah: perolehan dan pembiayaan peralatan dan penggunaannya tanpa memobilisasi sumber daya keuangan yang besar dan tanpa menarik pinjaman, yang memungkinkan menjaga rasio dana sendiri dan dana pinjaman tanpa risiko membahayakan stabilitas keuangan perusahaan. Saat mengatur fasilitas produksi baru, sewa memungkinkan terciptanya armada peralatan yang diperlukan tanpa investasi awal yang besar. Oleh karena itu, operasi leasing paling populer di kalangan usaha kecil dan menengah.

Dalam beberapa kasus, sewa bisa lebih mahal dibandingkan pinjaman bank. Pada saat yang sama, keuntungan dari operasi sewa dibandingkan dengan pinjaman adalah kemungkinan untuk menetapkan syarat pembayaran yang lebih fleksibel. Oleh karena itu, ketika membeli peralatan dan memilih metode pembiayaannya, perlu memperhitungkan besarnya pembayaran sewa dan jadwal pembayarannya. Syarat-syarat pembayaran sewa yang ditentukan dalam kontrak harus disesuaikan dengan jangka waktu pengembalian investasi.

Perusahaan leasing memiliki kesempatan untuk mempelajari pasar peralatan dengan lebih baik, menjalin hubungan permanen dengan produsennya dan membeli peralatan dengan harga lebih rendah dibandingkan harga pasar. Hal ini demi kepentingan pemilik dan penyewa. Hal yang penting adalah bahwa pembayaran sewa termasuk dalam harga pokok produk yang dihasilkan oleh penyewa, yang secara signifikan dapat mengurangi laba kena pajak dan jumlah pajak yang dibayarkan.

Syarat-syarat untuk menerima barang sewaan ke dalam neraca lessor atau lessee ditentukan oleh kesepakatan antara para pihak dalam perjanjian sewa. Sebagai aturan, properti yang disewakan ada di neraca lessor, yang mempertahankan kepemilikannya dengan semua tanggung jawab berikutnya. Dia juga menghitung biaya penyusutan. Undang-undang Rusia mengatur penggunaan penyusutan yang dipercepat dengan menggunakan metode akrual garis lurus untuk properti yang disewa. Dalam hal ini, tarif penyusutan yang ditetapkan meningkat dengan faktor percepatan tidak melebihi 3.

Perusahaan leasing menerima pendapatan yang diperlukan dari menyewakan properti dengan tingkat risiko yang lebih rendah dibandingkan dengan pinjaman konvensional. Jadi, jika penyewa bangkrut atau tidak melakukan pembayaran sewa, penyewa dapat menjual properti dan mengganti kerugiannya. Pada saat yang sama, dalam kondisi inflasi, operasi sewa guna usaha yang bersifat jangka panjang menjadi tidak menguntungkan bagi lessor, meskipun tingkat keamanan sumber daya keuangan dan kredit yang digunakan dalam transaksi tersebut cukup tinggi.

Selain sewa finansial, modifikasi lainnya, seperti sewa operasional dan sewa kembali, telah tersebar luas di dunia. Tergantung pada karakteristik transaksi, jumlah peserta, tingkat pengembalian properti, volume layanan yang diberikan, dll., operasi sewa guna usaha dapat dibagi menjadi beberapa jenis (Gbr. 3). Pembagian ini cukup bersyarat, karena satu transaksi mungkin mengandung tanda-tanda berbagai jenis sewa.

Perkenalan

Transformasi pasar dalam perekonomian Rusia, kebutuhan untuk mempercepat kemajuan ilmu pengetahuan dan teknologi, kebangkitan berbagai sektor ekonomi, termasuk kompleks industri militer dalam menghadapi keterbatasan sumber daya keuangan yang tajam, semua ini memerlukan pencarian dan implementasi. metode baru untuk memperbarui aset tetap. Salah satu instrumen keuangan non-tradisional dan cukup efektif adalah sewa guna usaha, yang merupakan alternatif dari bentuk investasi tradisional.

Saat ini, banyak perusahaan Rusia menghadapi masalah serius dalam menemukan dan menarik investasi jangka panjang untuk memperluas produksi, memperoleh peralatan modern, dan memperkenalkan teknologi baru.

Sewa saat ini adalah salah satu cara paling efektif untuk berinvestasi dalam peralatan dan pengembangan produksi, dan pembelian peralatan atau kendaraan berdasarkan perjanjian sewa merupakan bentuk investasi yang lebih menguntungkan dibandingkan dengan pembelian langsung dan pembelian menggunakan sumber daya kredit.

Dalam situasi di mana kemungkinan memperoleh pinjaman investasi terbatas, sewa guna usaha adalah salah satu cara yang paling mudah diakses dan efektif untuk membiayai pengembangan produksi.

Leasing adalah alat investasi unik yang membantu meningkatkan daya saing industri Rusia, secara langsung merangsang proses penggantian produk impor dengan produk domestik berkualitas tinggi, meningkatkan lapangan kerja, dan meningkatkan pendapatan perusahaan swasta dan negara.

Kekhasan sewa adalah bahwa ia merupakan suatu cara untuk melaksanakan hubungan-hubungan properti, yang menyatakan suatu keadaan tertentu dari tenaga-tenaga produktif dan hubungan-hubungan produksi, yang dengannya ia mempunyai hubungan yang erat. Sewa, di satu sisi, berkontribusi pada pembentukan kepemilikan pribadi atas alat-alat produksi, dan di sisi lain, mengarah pada penanggulangannya, perubahan pemilik dan pengguna. Saat melakukan sewa, Anda selalu dapat membeli kembali properti yang disewakan. Dengan demikian, sewa guna usaha tidak hanya sebagai sarana pengedaran dan pembaharuan aktiva tetap, tetapi juga perolehannya.

Pekerjaan ini akan terdiri dari dua bagian. Yang pertama, secara abstrak, akan membahas konsep sewa, ciri-cirinya, jenis, kelebihan dan kekurangannya, serta metode penghitungan pembayaran sewa. Pada perhitungan kedua, diharapkan menghitung koefisien sesuai dengan tugas.

Sewa sebagai salah satu bentuk kegiatan investasi

Kegiatan sewa guna usaha termasuk dalam kategori investasi riil, yaitu penanaman modal dalam produksi suatu produk. Sementara itu, perusahaan leasing sebagai subjek kegiatan penanaman modal (investor) melakukan penanaman modal pada perusahaan lain berupa penyerahan kepemilikan dan penggunaan aktiva tetap, aktiva tidak berwujud, dan barang sewaan lainnya.

Makna ekonomi dari sewa guna usaha sebagai suatu kegiatan penanaman modal adalah menanamkan modal pada perusahaan penyewa dan membebankan biaya untuk itu, yang merupakan pendapatan perusahaan penyewaan. Penafsiran sewa sebagai jenis kegiatan investasi khusus memudahkan untuk menentukan jumlah investasi dan pendapatan perusahaan leasing, yang pada gilirannya memungkinkan Anda untuk mematuhi aturan akuntansi yang ditetapkan di Rusia dan dengan jelas menentukan basis pajak. Besarnya penyertaan modal pada perusahaan penyewa tidak lebih dari jumlah biaya-biaya yang berkaitan dengan perolehan barang sewaan, yang dikeluarkan oleh penyewa baik sebelum perjanjian pengalihan harta untuk dimiliki dan digunakan, maupun sesudahnya.

Pendapatan lessor adalah imbalannya - jumlah uang yang ditentukan dalam perjanjian sewa melebihi penggantian biaya (pengeluaran) investasi. Meliputi: pembayaran atas jasa yang berkaitan dengan transaksi sewa guna usaha; bunga atas penggunaan dana milik lessor yang ditujukan untuk membeli barang yang disewakan dan (atau) melakukan jasa tambahan, jika ketentuannya diatur dalam perjanjian sewa.

Dengan demikian, pendapatan lessor tidak berarti seluruh jumlah pembayaran sewa atau selisih antara jumlah pembayaran sewa dan biaya properti sewaan (sebagaimana didefinisikan sebelumnya), tetapi hanya imbalannya, yang ditentukan selain biaya investasi. Biaya lessor meliputi biaya investasi (biaya) dan pengeluaran untuk aktivitas inti lessor, dan keuntungan dipahami sebagai “selisih antara pendapatan lessor dan pengeluarannya untuk aktivitas inti lessor”.

PENDAHULUAN…………………………………………………………………………………..3

1. aspek teoritis sewa guna usaha sebagai metode investasi……………………………………………………………………………….7

1.1. Konsep, Jenis dan Hakikat Ekonomi Sewa………………………….7

1.2. Alasan berkembangnya leasing sebagai metode investasi…………………19

1.3. Keuntungan sewa sebagai metode investasi……………….…24

2. Sistem manajemen sewa sebagai metode investasi di AUPNP dan pekerjaan workover OAO TATNEFT…………………28

2.1. Uraian singkat kegiatan AUPNP dan pekerjaan workover OAO TATNEFT..28

2.2. Kondisi peralatan operasional pada fasilitas utama.

perbaikan modal sumur................................................................................35

2.3. Analisis pergerakan dan kondisi teknis peralatan………………..40

2.4. Perhitungan pembayaran sewa sesuai metodologi yang digunakan di AUPNP dan workover OAO Tatneft………………………………………………………………………………………. ..52

3. CARA MENINGKATKAN SEWA PADA AUPNP DAN KRS JSC TATNEFT SEBAGAI METODE INVESTASI................................. ........ ….66

3.1. Keuntungan pembelian peralatan melalui sewa dibandingkan dengan

pinjaman………………………………………………………………………………….66

Kesimpulan…………………………………………………………………………………..…83

DAFTAR REFERENSI……………………………..90

APLIKASI

PERKENALAN

Transformasi di bawah pengaruh kemajuan ilmu pengetahuan dan teknologi di bidang produksi dan sirkulasi, perubahan besar dalam kondisi ekonomi bisnis, memerlukan pencarian dan penerapan metode non-tradisional bagi perekonomian negara kita untuk memperbarui basis material dan teknis. dan modifikasi aset tetap subjek dari berbagai bentuk kepemilikan. Salah satu metode tersebut adalah sewa.

Hingga awal tahun 1960-an, sewa guna usaha di luar negeri terutama berdampak pada perusahaan ritel, yang seringkali menyewakan tempat mereka. Leasing semakin populer selama tiga dekade terakhir; Daripada meminjam uang untuk membeli komputer, mobil, kapal atau satelit, perusahaan dapat menyewakannya.

Transisi ke ekonomi pasar di Rusia telah menghadapkan perusahaan industri dengan sejumlah masalah, yang utama adalah: adaptasi terhadap kondisi meningkatnya persaingan yang tidak biasa, penurunan pasar penjualan karena tingginya harga produk manufaktur dan masalah non- -pembayaran, sulitnya mencari pemasok bahan baku dan bahan serta terbatasnya sumber daya keuangan. Pada saat yang sama, untuk menjamin kelangsungan hidup suatu perusahaan, produksi modern harus memiliki sejumlah kualitas khusus: fleksibilitas yang tinggi, kemampuan untuk mengubah variasi dengan cepat.

Produksi yang tidak mampu menyesuaikan kembali dan beradaptasi dengan tuntutan kondisi nyata, seringkali hanya sekelompok kecil konsumen, akan mengalami kebangkrutan; teknologi menjadi begitu kompleks sehingga memerlukan pengenalan bentuk-bentuk kontrol, organisasi, dan pembagian kerja yang baru. Perencanaan saat ini berdasarkan prinsip “dari apa yang telah dicapai” tidak dapat diterima, karena diperlukan peningkatan tajam dalam daya saing produk; struktur biaya produk berubah, sedangkan karena kesulitan dengan pemasok bahan baku, bagian biaya bahan yang terkait dengan penjualan meningkat; Masalah besarnya adalah meningkatkan efisiensi kegiatan penjualan perusahaan. Perhatian khusus harus diberikan lebih dari sebelumnya untuk mempercepat perputaran modal kerja, mengurangi kelebihan persediaan, dan menjual produk secepat mungkin.

Perekonomian Rusia harus mampu berkembang secara dinamis berdasarkan sumber daya internalnya sendiri, persepsi pencapaian ilmu pengetahuan yang progresif, inklusi yang kuat dan organik dalam hubungan ekonomi dunia sambil memastikan kekebalan ekonomi dan keamanan lingkungan. Untuk restrukturisasi industri Rusia, diperlukan investasi, yang saat ini sangat kurang. Oleh karena itu, bersama dengan bentuk investasi tradisional, bentuk khususnya juga menarik - sewa guna usaha, yang, karena kemampuan yang melekat, dapat menjadi dorongan untuk peralatan teknis, penciptaan kapasitas yang diperlukan perusahaan industri dan restrukturisasi struktural. perekonomian secara keseluruhan.

Berdasarkan pentingnya mekanisme ini sebagai bentuk investasi khusus dalam kegiatan wirausaha yang terkait dengan perolehan properti dan pengalihannya untuk digunakan berdasarkan perjanjian kepada individu atau badan hukum untuk jangka waktu tertentu dan dengan biaya tertentu, Pemerintah Rusia telah mengadopsi sejumlah resolusi yang mendorong pengembangan kegiatan sewa guna usaha.

Langkah-langkah yang diambil oleh Pemerintah Rusia, otoritas eksekutif federal dan otoritas eksekutif entitas konstituen Federasi untuk mengembangkan sewa telah secara signifikan memperluas kemungkinan penerapannya.

Saat ini, sejumlah besar perusahaan leasing beroperasi di pasar layanan leasing Rusia, yang jumlahnya terus bertambah. Perusahaan-perusahaan ini mampu menggerakkan kapasitas produksi yang dikeluarkan dan secara signifikan memenuhi kebutuhan perusahaan industri dan komersial dalam penggunaan peralatan (properti). Selain itu, dengan kekurangan sumber daya keuangan, struktur ini dapat membantu banyak perusahaan bertahan hidup dengan menyediakan peralatan teknologi untuk produksi mereka, yaitu. meletakkan dasar untuk mengatasi krisis dan pemulihan ekonomi di masa depan.

Relevansi topik ini terletak pada kenyataan bahwa sewa guna usaha sangat penting bagi perusahaan dan perekonomian Rusia secara keseluruhan, karena Dengan bantuan sewa guna usaha, suatu perusahaan dapat membeli peralatan mahal untuk melaksanakan kegiatan produksi, yang memungkinkannya berkembang secara dinamis tanpa adanya dana sendiri.

Tujuan dari tesis ini adalah untuk mengidentifikasi cara-cara untuk meningkatkan sewa dan mengembangkan rekomendasi yang akan membantu meningkatkan sewa sebagai metode investasi dan efektivitasnya.

Untuk mencapai tujuan ini, tugas-tugas berikut perlu diselesaikan:

Pertimbangkan konsep, jenis dan esensi ekonomi dari sewa guna usaha;

Pertimbangkan alasan berkembangnya sewa guna usaha sebagai metode investasi;

Pertimbangkan keuntungan sewa guna usaha sebagai metode investasi;

Memberikan gambaran singkat tentang AUPNP dan pekerjaan workover OAO TATNEFT;

Mempelajari kondisi peralatan operasional di lokasi perbaikan sumur utama;

Melakukan analisis pergerakan dan kondisi teknis peralatan di UPNP dan stasiun workover OAO Tatneft;

Mengadakan perhitungan pembayaran sewa sesuai metodologi yang digunakan di AUPNP dan workover OAO Tatneft;

Pertimbangkan manfaat membeli peralatan melalui sewa versus pinjaman di AUPNP dan pengerjaan ulang OJSC Tatneft;

Pokok bahasan tesis ini adalah sewa sebagai metode investasi.

Objek dari skripsi ini adalah AUPNP dan workover OJSC Tatneft.

Saat menulis karya ini, dokumen legislatif dan peraturan yang mengatur hubungan sewa di Federasi Rusia dipelajari, literatur: Gazman V.D. “Sewa: teori, praktik, komentar”, Kraseva T.A. “Dasar-dasar sewa”, Olkhovsky R.G. “Metode penghitungan pembayaran sewa”, Goremykin, V.A. “Dasar-dasar teknologi operasi leasing”, serta publikasi cetak ekonomi “Uang dan Kredit”, “Leasing - Kurir”, “Ekonom”, “Keuangan”, “Pakar”, “Pasar Sekuritas”, “Konsultan”, “Keuangan Direktur”, “Tinjauan Sewa”, “Konsultan Akuntan”.

1. aspek teoritis sewa sebagai metode investasi

1.1. Konsep, jenis dan esensi ekonomi dari sewa guna usaha

Seperti konsep ekonomi kompleks lainnya, sewa guna usaha memiliki banyak definisi. Pertama-tama, leasing adalah kata yang berasal dari bahasa Inggris, berasal dari kata kerja to leasing - mengambil dan menyewakan properti untuk penggunaan sementara. Definisi berikut paling akurat mencerminkan esensi dari istilah "sewa": Sewa adalah investasi sumber daya keuangan yang bebas atau dipinjam untuk sementara, di mana lessor berjanji untuk memperoleh kepemilikan atas properti yang ditentukan dalam kontrak dari penjual tertentu dan menyediakan properti ini. kepada penyewa dengan imbalan untuk penggunaan sementara dengan hak tebus berikutnya.

Secara umum diterima bahwa semua hubungan ekonomi dan hukum yang terkait dengan sewa guna usaha termasuk dalam periode baru atau terkini dalam sejarah hubungan ekonomi. Namun ternyata tidak. Dokumen-dokumen menunjukkan bahwa sewa (leasing) telah dikenal manusia sejak dahulu kala.

Memang ide leasing bukanlah hal baru, meski istilah “leasing” seperti itu belum ada. Pengungkapan hakikat transaksi sewa-menyewa sudah ada sejak zaman Aristoteles (384/383 - 322 SM). Dialah yang memiliki judul salah satu risalah dalam “Retorika”: “Kekayaan terdiri dari penggunaan, dan bukan hak kepemilikan.” Dengan kata lain, untuk menerima pendapatan, tidak perlu memiliki properti apa pun, cukup memiliki hak untuk menggunakannya dan, sebagai hasilnya, menerima pendapatan.

Penyebutan dokumenter pertama tentang transaksi sewa guna usaha yang dilakukan secara praktis dimulai pada tahun 1066, ketika William Sang Penakluk menyewa kapal dari pemilik kapal Norman untuk invasi ke Kepulauan Inggris.

Pada Abad Pertengahan, aktivitas persewaan agak terbatas. Sebagian besar peralatan pertanian dan kuda disewa. Namun dari waktu ke waktu terjadi peristiwa yang memunculkan bentuk dan barang sewaan yang unik. Jadi, pada tahun 1248, sebuah transaksi sewa didaftarkan, yang menurutnya ksatria Bonfils Manganella Gaeta menyewa baju besi untuk berpartisipasi dalam Perang Salib Ketujuh. Dia kemudian membayar sewa untuk amunisi tersebut, yang akhirnya jauh melebihi harga asli amunisi tersebut.

Pada tahun 1572, sebuah undang-undang diadopsi di Inggris Raya yang mengizinkan penggunaan sewa yang nyata, dan bukan yang imajiner, yaitu perjanjian sewa yang ditandatangani dengan alasan yang masuk akal diakui sah, karena pada saat itu transaksi yang bertujuan untuk menyembunyikan keadaan sebenarnya dari sewa tersebut. urusan - siapa pemiliknya, siapa pemiliknya. Ini digunakan sebagai sarana pengalihan harta secara tersembunyi, yaitu untuk menyesatkan kreditor.

Dengan demikian, gagasan awal tentang pemisahan kepemilikan dan harta benda serta kemampuan untuk memperoleh manfaat dari kepemilikan telah diketahui hukum sejak zaman dahulu.

Pada awal abad ke-20 di Inggris Raya, akibat perkembangan industri dan peningkatan produksi berbagai jenis peralatan, jumlah barang yang disewakan meningkat. Perkembangan transportasi kereta api dan industri batubara memainkan peran khusus dalam hal ini.

Di Amerika Serikat, terdapat juga permintaan untuk pembiayaan penyewaan berbagai jenis mesin dan peralatan. Penyewaan properti pribadi pertama yang tercatat muncul di Amerika Serikat pada awal abad ke-18, ketika anggota serikat menyewa kuda, kereta, dan kereta. Selanjutnya, pertumbuhan aktivitas sewa guna usaha ditentukan, seperti di Inggris, oleh perkembangan transportasi kereta api.

Di Rusia, konsep “sewa” diperkenalkan selama Perang Dunia Kedua, ketika pada tahun 1941–1945 peralatan Amerika dipasok melalui sewa tanah.

Esensi ekonomi dari hubungan sewa guna usaha (financial leasing). Pembayaran sewa: esensi, struktur, metode perhitungan. Kegiatan perusahaan leasing CJSC "Sberbank-Leasing". Pentingnya fungsi leasing finansial, produksi dan penghematan sumber daya.

Mengirimkan karya bagus Anda ke basis pengetahuan itu sederhana. Gunakan formulir di bawah ini

Pelajar, mahasiswa pascasarjana, ilmuwan muda yang menggunakan basis pengetahuan dalam studi dan pekerjaan mereka akan sangat berterima kasih kepada Anda.

Diposting di http://www.allbest.ru/

Lembaga pendidikan non-negara

pendidikan profesional yang lebih tinggi

AKADEMI KEWIRAUSAHAAN MOSKOW

di bawah Pemerintahan Moskow

CABANG PERM

Pekerjaan kursus

pada kursus “Keuangan Organisasi (Perusahaan)”

SEWA SEBAGAI BENTUK INVESTASI KHUSUS

Pelaksana:

siswa tahun ke-3

departemen korespondensi

kelompok 25/08-Z

Fedorov G.O.

Penasihat ilmiah:

Kandidat Ilmu Ekonomi, Associate Professor Bayandina V.A.

Permian2011

BERSAMAMEMEGANG

PERKENALAN

1. ESENSI EKONOMI HUBUNGAN SEWA

1.1 Sejarah asal usul dan perkembangan leasing

1.2 Konsep, pokok bahasan dan fungsi sewa guna usaha

1.3 Efisiensi proyek sewa guna usaha

1.4 Pembayaran sewa: esensi, struktur, metodologi perhitungan

1.5 Keuntungan ekonomi dari sewa guna usaha

2. KEGIATAN PERUSAHAAN LASING CJSC “SBERBANK LEASING”

3. PERKIRAAN PERKEMBANGAN SEWA DI RUSIA TAHUN 2011

KESIMPULAN

BIBLIOGRAFI

PERKENALAN

Untuk sistem ekonomi yang terus tumbuh dan seimbang, diperlukan tingkat tabungan pada tingkat tertentu. Jadi, pada tahun 90-an, angka di negara-negara Eropa Barat adalah 19-21% dan di AS - 17-18%. Namun, pada tahap pembentukan modal dan landasan struktural pertumbuhan ekonomi modern, tingkat akumulasi harus jauh lebih tinggi. Di Jepang, dalam dua dekade pertama pasca perang, angka ini mencapai 70-75% dari PDB. Di negara-negara industri baru di Asia Timur dan Tenggara, angka ini tidak kurang dari 30-35% PDB. Menurut para ahli, untuk mengatasi ketidakstabilan dan menempatkan negara pada jalur pertumbuhan ekonomi yang berkelanjutan (dengan tingkat rata-rata tahunan sekitar 5% per tahun), tingkat tabungan dengan harga berlaku juga harus setidaknya 30-36% dari PDB.

Relevansi pengembangan leasing di Rusia, termasuk pembentukan pasar leasing, ditentukan, pertama-tama, oleh keadaan armada peralatan yang tidak menguntungkan: pangsa peralatan usang signifikan, efisiensi penggunaannya rendah, tidak ada penyediaan suku cadang, dll. Bagi banyak perusahaan, ini bukan lagi masalah pembangunan, tetapi pertanyaan tentang kelangsungan hidup, karena dalam situasi saat ini investasi modal baru seringkali tidak lagi mengkompensasi penghentian alami aset tetap. Salah satu pilihan untuk mengatasi masalah ini adalah sewa guna usaha, yang menggabungkan semua elemen perdagangan luar negeri, kredit dan operasi investasi.

Transisi ke ekonomi pasar telah menimbulkan sejumlah masalah bagi perusahaan industri, yang utama adalah sebagai berikut: bagaimana memantapkan diri dalam kondisi persaingan yang semakin ketat, menyusutnya pasar penjualan karena rendahnya harga produk dan kebangkrutan, kesulitan dalam mencari pemasok. bahan baku dan bahan serta sumber daya keuangan yang terbatas.

Saat ini, sebagian besar perusahaan Rusia mengalami kekurangan modal kerja. Mereka tidak dapat memperbarui aset tetap mereka, memperkenalkan kemajuan ilmu pengetahuan dan teknologi dan terpaksa mengambil pinjaman. Ada berbagai jenis pinjaman: hipotek, dijamin dengan surat berharga (operasi repo), dijamin dengan kiriman barang, real estat. Namun, jika suatu perusahaan perlu memperbarui aset tetapnya, akan lebih menguntungkan jika menyewa peralatan. Pada saat yang sama, penghematan biaya perusahaan dibandingkan dengan pinjaman konvensional untuk pembelian aset tetap mencapai 10% dari biaya peralatan selama seluruh masa sewa, yang biasanya berkisar antara satu hingga lima tahun. Situasi ekonomi saat ini di Rusia, menurut para ahli, mendukung sewa guna usaha. Bentuk leasing mendamaikan kontradiksi antara perusahaan yang tidak mempunyai dana untuk modernisasi, dan bank yang enggan memberikan pinjaman kepada perusahaan tersebut, karena tidak mempunyai jaminan yang cukup atas pengembalian dana yang diinvestasikan. Operasi sewa guna usaha bermanfaat bagi semua orang yang terlibat: satu pihak menerima pinjaman, yang dilunasi secara bertahap, dan peralatan yang diperlukan; pihak lain adalah jaminan pelunasan pinjaman, karena barang yang disewakan adalah milik pemberi sewa atau bank yang membiayai kegiatan sewa sampai pembayaran terakhir diterima.

Karya ini dimaksudkan untuk mengkarakterisasi tidak hanya aspek teoretis dari sewa guna usaha, tetapi juga penerapan praktisnya, serta masalah perkembangannya di Rusia.

1. EKONOMIAKU ADALAH ESENSI HUBUNGAN SEWA

1.1 Sejarah asal usul dan perkembangan leasing

Dalam literatur hukum dan ekonomi dalam negeri, keadaan yang terkait dengan munculnya perjanjian sewa dinilai berbeda.

Secara khusus, dalam karya-karya para ekonom sering kali kita dapat menemukan referensi pada fakta yang dicatat Aristoteles dalam “Retorika” bahwa kekayaan bukanlah kepemilikan properti berdasarkan hak milik, tetapi penggunaannya (properti), sebagai bukti yang tidak diragukan bahwa bahkan kemudian sewa menjadi terkenal. Penulis Inggris T. Clarke melangkah lebih jauh dengan menyatakan bahwa sewa telah dikenal jauh sebelum hidup Aristoteles: ia menemukan beberapa ketentuan tentang sewa dalam hukum Hammurabi, yang disahkan sekitar tahun 1760 SM. Ada juga referensi tentang fakta bahwa Kekaisaran Romawi juga tidak lepas dari hubungan sewa-menyewa - hal ini tercermin dalam Institut Justinianus.

Dalam salah satu buku tentang sewa guna usaha, terdapat pernyataan berikut: “... penyebutan pertama (dokumenter) tentang transaksi sewa guna usaha dimulai pada tahun 1066, ketika William Sang Penakluk menyewa kapal dari pemilik kapal Norman untuk invasi ke Kepulauan Inggris. Pengalaman ini tidak dilupakan, dan hanya dua abad kemudian, pada tahun 1248, transaksi sewa resmi pertama didaftarkan - tentara salib, yang mempersiapkan kampanye berikutnya, menerima amunisi dengan cara ini.”

Akan tetapi, para ekonom rupanya melihat sewa dalam semua dokumen sejarah yang berbicara tentang persewaan properti (sewa), dan terlebih lagi, mereka menyebut sewa sebagai kompleks hubungan properti yang terkait dengan kepemilikan suatu benda dengan hak selain kepemilikan. Tampaknya pernyataan-pernyataan tersebut didasarkan pada kesalahpahaman tentang esensi perjanjian sewa dan ciri-ciri kualifikasinya, yang membedakan sewa sebagai jenis perjanjian sewa yang terpisah.

Munculnya hubungan hukum sewa guna usaha, dan dengan itu masuknya istilah “leasing” ke dalam leksikon ekonomi (dari bahasa Inggris “to leasing”), yang berarti “menyewa” atau “menyewa”, masih lebih tepat diasosiasikan dengan operasi perusahaan telepon Bell., yang manajemennya pada tahun 1877 memutuskan untuk tidak menjual perangkat telepon mereka, tetapi mentransfernya dengan persyaratan yang mirip dengan pemahaman modern tentang sewa.

Pada abad ke-20, sewa guna usaha meluas dalam kapasitas baru - sebagai lembaga yang dirancang untuk mengatur bentuk khusus investasi sumber daya keuangan (terbatas, seperti diketahui) dalam perekonomian, terkait dengan penggunaan metode seperti akuisisi melalui keuangan. organisasi atas permintaan perusahaan industri mesin dan peralatan dengan selanjutnya mentransfer yang terakhir untuk disewakan. Dorongan yang kuat bagi perkembangan leasing diberikan oleh pembentukan perusahaan leasing khusus, di mana leasing tidak hanya menjadi sarana kebijakan perdagangan, tetapi juga subjek kegiatan. Perusahaan pertama yang operasi sewa menjadi dasar kegiatannya didirikan hanya pada tahun 1952 di San Francisco oleh perusahaan Amerika United States Leasing Corp. Beberapa saat kemudian, bank-bank komersial AS mulai mengambil bagian dalam operasi leasing, yang mendapat izin dari Federal Reserve AS untuk mendirikan anak perusahaan guna melakukan operasi leasing.

Pada awal tahun 60an, pengusaha Amerika “mengangkut” sewa melintasi lautan ke Eropa, di mana perusahaan leasing pertama, Deutsche Leasing GMbH, muncul pada tahun 1962 di Dusseldorf. Pasar sewa Eropa telah ada di sini sejak tahun 1972.

Salah satu faktor yang melatarbelakangi meluasnya penggunaan sewa guna usaha biasanya adalah perkembangan angkutan kereta api: perusahaan kereta api, untuk menghindari biaya yang memberatkan, berusaha membeli lokomotif, gerbong dan kendaraan lain bukan untuk dimiliki, tetapi hanya untuk digunakan saja. Untuk tujuan ini, pada tahap awal di Amerika Serikat, struktur perwalian digunakan, ketika kendaraan terkait dibeli oleh perusahaan perwalian dan kemudian dialihkan untuk digunakan ke perusahaan kereta api. Kemudian, minat aktif perusahaan - produsen kendaraan dalam menjual produknya dan perusahaan keuangan - dalam investasi modal yang menguntungkan menyebabkan perubahan dalam sistem investasi: perusahaan keuangan mulai membeli kendaraan dan peralatan lain yang dibutuhkan oleh perusahaan transportasi dari produsen tertentu di permintaan organisasi pengoperasi dengan transfer terakhir mereka untuk disewakan. Setelah beberapa waktu, peralatan teknologi, mobil, kapal laut, pesawat terbang, dll mulai disewakan secara massal dengan dasar sewa.

Pengalaman kegiatan sewa di Amerika Serikat dan Inggris tidak digunakan di Uni Soviet. Baru pada masa Perang Dunia II warga Soviet mengenal konsep sewa guna usaha (leasing-lease). Amerika Serikat memasok senjata dan peralatan otomotif kepada sekutunya. Namun, segera setelah perang, kata “leasing” menghilang dari leksikon Rusia selama lebih dari empat dekade. Dan baru pada awal tahun 90an pemerintah Rusia memperhatikan sewa guna usaha sebagai cara untuk merangsang aktivitas investasi.

1.2 Konsep, pokok bahasan dan fungsi sewa guna usaha

Sebagai berikut dari penjelasan di atas, sewa guna usaha telah lama tersebar luas di banyak negara di dunia dan, terutama, di negara-negara dengan ekonomi pasar maju. Di Rusia, cara dan bentuk pengembangan hubungan sewa guna usaha baru saja dikuasai.

Namun, dalam kondisi ekonomi Rusia modern yang sulit, ketika sebagian besar perusahaan tidak dapat melakukan investasi finansial yang signifikan dalam proses renovasi, kebutuhan untuk mengembangkan bisnis sewa guna usaha menjadi jelas.

Yang secara fundamental penting, dari sudut pandang karakteristik teoretis dari leasing, adalah definisinya, interpretasi konsep “leasing”.

Pertama, penting untuk memberikan pemahaman tentang kategori ini oleh sebagian besar penulis literatur ekonomi mengenai topik ini. Sewa, berdasarkan permasalahan perkembangannya yang dibahas di atas, dipahami sebagai suatu jenis penanaman modal khusus dari sumber daya keuangan yang bebas atau ditarik sementara untuk perolehan properti dari penjual tertentu oleh lessor (lessor) yang disepakati dengan penyewa tertentu (penyewa). ) dan kemudian penyediaan properti ini kepada penyewa ini untuk penggunaan sementara dengan biaya tertentu.

Definisi serupa diberikan dalam Undang-Undang Federal “Tentang Sewa”. Menurut Pasal 2 Undang-undang ini, sewa guna usaha adalah suatu jenis kegiatan penanaman modal untuk memperoleh suatu barang dan mengalihkannya berdasarkan suatu perjanjian sewa-menyewa kepada orang perseorangan atau badan hukum dengan imbalan tertentu, untuk jangka waktu tertentu dan dalam syarat-syarat tertentu yang ditentukan oleh perjanjian, dengan hak untuk membeli properti oleh penyewa.

Sangat mudah untuk melihat bahwa definisi-definisi ini mewakili sewa, pertama-tama, sebagai jenis kegiatan investasi khusus yang disebutkan. Pada saat yang sama, isi dari jenis kegiatan seperti sewa guna usaha sering diartikan berbeda. Secara khusus, sewa guna usaha kadang-kadang dianggap sebagai cara yang unik dan menjanjikan untuk membiayai produksi dan kegiatan usaha, kadang-kadang diidentikkan dengan sewa jangka panjang atau salah satu bentuknya, yang pada gilirannya bermuara pada hubungan sewa, kontrak, sewa, dan terkadang sewa guna usaha dianggap disederhanakan, cara yang lebih mudah untuk membeli dan menjual alat produksi atau hak untuk menggunakan properti orang lain.

Para peneliti tentang esensi hubungan sewa dengan tepat mencatat bahwa interpretasi modern tentang sewa guna usaha secara historis kembali ke prinsip-prinsip klasik hukum Romawi tentang perbedaan antara konsep pemilik dan pengguna properti.

Menurut teori ekonomi mana pun (terlepas dari orientasi ideologis dan sosialnya), properti adalah hubungan yang berkenaan dengan perampasan, yaitu perolehan alat-alat produksi dan kekayaan materi yang diciptakan dengan bantuannya. Dalam bentuknya yang paling akhir, perampasan semacam ini berarti bahwa pemilik (subjek properti) mempunyai tiga kekuasaan dasar, yaitu hak untuk memiliki, menggunakan, dan membuang suatu benda, subjek, totalitasnya, yaitu suatu objek properti. (perlu ditekankan bahwa konsep ini hanya tercermin dalam hukum Rusia, di Jerman, misalnya, para sarjana hukum membedakan empat komponen hak milik).

Pemilik, atas kebijakannya sendiri, memiliki, menggunakan dan membuang properti miliknya, dan juga dapat mengalihkan hak tersebut kepada pihak ketiga.

Hak kepemilikan mengandaikan kepemilikan nyata dan aktual atas objek, benda yang bersangkutan; hak pakai menentukan kemungkinan untuk menggunakan, mengeksploitasi suatu barang tertentu untuk memperoleh manfaat darinya, keuntungannya sendiri, dan yang terakhir, hak untuk membuang, memberikan kesempatan kepada pemiliknya untuk secara mandiri, atas kebijaksanaannya sendiri, menentukan nasib masa depan item tersebut.

Menurut prinsip kemungkinan pembatasan kekuasaan ini, hak pakai yang sama mengandaikan pilihan untuk menggunakan properti tertentu untuk tujuan memperoleh keuntungan darinya oleh entitas lain - pengguna properti.

Dapat disimpulkan bahwa munculnya dan keberadaan sewa dan sewa guna usaha (sebagai suatu jenis sewa khusus) justru didasarkan pada kemungkinan membagi komponen-komponen hak milik menjadi dua kekuasaan yang paling penting: hak untuk menggunakan suatu barang, yaitu hak pakai. , mempergunakannya sesuai dengan peruntukannya guna memperoleh penghasilan dan manfaat-manfaat lainnya, dan hak milik itu sendiri sebagai penguasaan sah seseorang atas benda milik itu.

Kesimpulan yang timbul dari pertimbangan aspek penerapan sewa guna usaha ini dirumuskan sebagai berikut: sewa guna usaha adalah suatu cara pelaksanaan hubungan harta benda, yang menyatakan suatu interaksi tertentu antara tenaga-tenaga produktif dan hubungan-hubungan produksi, yang erat kaitannya dengan sewa guna usaha.

Pada saat yang sama, kekhasan kegiatan sewa adalah, di satu sisi, berkontribusi pada pengembangan kepemilikan pribadi atas alat-alat produksi, dan di sisi lain, mengarah pada perluasan batas-batasnya hingga perubahan. pemilik dan manajer. Dengan menginvestasikan dana dan tenaga mereka dalam meningkatkan dan mengalikan aset produksi tetap secara kuantitatif, penyewa tidak hanya menjadi pemilik, tetapi juga pemilik dari peningkatan tersebut. Akibatnya, sewa guna usaha mencapai solusi terhadap kemungkinan masalah dualitas properti yang digunakan bersama, yang menjadi milik semua pengusaha yang beroperasi bersama secara bersama-sama dan pada saat yang sama menjadi milik masing-masing pengusaha secara individu.

Penyewa secara bersamaan menjalankan tiga peran: pengusaha, karyawan dan pemilik. Ia tidak hanya menggunakan alat-alat produksi yang dialihkan kepadanya, tetapi juga memiliki dan membuangnya dengan cara tertentu. Selain itu, penyewa adalah pemilik penuh atas biaya-biaya terpisah yang ia investasikan (dengan izin dari penyewa) untuk meningkatkan alat-alat produksi, serta bagian dari dana baru, setidaknya sebesar peningkatannya dari keuntungannya sendiri. selama masa sewa.

Oleh karena itu, dalam arti yang lebih luas, sewa guna usaha merupakan suatu bentuk organisasi kegiatan wirausaha yang mengungkapkan hubungan properti dan sistem manajemen khusus yang didasarkan pada hubungan tersebut.

Perjanjian sewa dianggap oleh KUH Perdata Federasi Rusia (selanjutnya disebut KUH Perdata Federasi Rusia) sebagai jenis kewajiban sewa kontraktual yang terpisah. Kesamaan perjanjian sewa dengan jenis sewa lainnya adalah bahwa properti dialihkan oleh pemberi sewa kepada penyewa untuk dimiliki dan digunakan sementara dengan imbalan tertentu.

Pada saat yang sama, perjanjian sewa guna usaha mempunyai ciri-ciri tertentu yang membedakannya sebagai suatu jenis perjanjian sewa tersendiri.

Pertama, bersama-sama dengan pemberi sewa dan penyewa, penjual barang, yang merupakan pemiliknya dan tidak ikut serta dalam perjanjian sewa sebagai pihak, juga bertindak sebagai orang yang berkewajiban berdasarkan perjanjian sewa.

Kedua, dalam perjanjian sewa guna usaha, berbeda dengan ketentuan sewa pada umumnya, pihak yang menyewakan bukanlah pemilik atau pemegang hak milik atas barang yang akan disewakan. Selain itu, pemberi sewa berkewajiban untuk memperoleh kepemilikan atas barang tersebut milik orang lain (penjual). Kewajiban lessor ini tercakup dalam isi kewajiban yang timbul dari perjanjian sewa guna usaha. Saat membeli properti untuk penyewa, pemilik rumah harus memberi tahu penjual bahwa properti tersebut dimaksudkan untuk disewakan.

Ketiga, peran aktif, yang biasanya tidak biasa dalam hubungan sewa, dimiliki oleh penyewa dalam kewajiban sewa. Penyewalah yang menentukan penjual dan menunjukkan properti yang harus dibeli oleh lessor untuk sewa selanjutnya. Tentu saja, lessor dibebaskan dari segala tanggung jawab atas pilihan barang sewaan dan penjual. Pengecualian terhadap aturan ini hanya dapat terjadi ketika perjanjian sewa menyewakan tanggung jawab untuk mengidentifikasi penjual dan memilih properti kepada penyewa.Pasal 665 KUH Perdata Federasi Rusia

Keempat, yang khusus dibandingkan dengan aturan umum tentang sewa juga merupakan ketentuan yang diatur dalam KUH Perdata Federasi Rusia dalam bentuk norma dispositif bahwa pengalihan properti yang disewakan berdasarkan perjanjian sewa kepada penyewa dilakukan bukan dengan cara. lessor, tetapi oleh penjual properti ini. Namun, tanggung jawab atas tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya kewajiban ini, jika penundaan tersebut disebabkan oleh keadaan yang menjadi tanggung jawab lessor, berada pada lessor. Dalam hal ini, penyewa berhak menuntut agar tuan tanah mengakhiri kontrak dan mengganti kerugian. bagian. 668 KUH Perdata Federasi Rusia Sejak penjual mengalihkan kepada penyewa properti yang ditentukan dalam perjanjian sewa, risiko kehilangan yang tidak disengaja atau kerusakan yang tidak disengaja pada properti yang disewa berpindah ke penyewa.

Karakteristik komparatif antara leasing dan rental klasik tentu penting dan bermanfaat. Namun, analisis menunjukkan bahwa pendekatan ini dalam banyak hal tampak disederhanakan, karena pada kenyataannya sewa guna usaha memiliki sifat yang lebih kompleks dan sebagian besar bersifat kontradiktif. Mengingat kesamaannya dengan sewa, kami baru saja mendefinisikannya sebagai cara menginvestasikan dana dengan dasar yang dapat dibayar kembali dalam modal tetap. Dengan memberikan unsur modal tetap untuk jangka waktu tertentu, lessor menerimanya kembali pada waktu yang telah ditentukan, sehingga terlihat jelas adanya asas urgensi dan pelunasan. Atas jasanya, ia menerima imbalan berupa komisi di samping biaya-biaya yang dikeluarkan sehingga menjamin terlaksananya prinsip pembayaran. Namun, prinsip-prinsip urgensi, pembayaran kembali dan pembayaran yang sama tidak hanya merupakan karakteristik dari hubungan sewa, tetapi juga pinjaman untuk kegiatan bisnis. Berdasarkan hal tersebut, kita dapat menyimpulkan bahwa dari sisi keuangan, sewa guna usaha dianggap sebagai suatu bentuk pinjaman untuk pembelian mesin dan peralatan, sebuah alternatif dari pinjaman bank tradisional.

Dengan kata lain, dari sisi finansial, leasing merupakan pinjaman perdagangan. Ini diberikan oleh penjual kepada pembeli dalam bentuk pembayaran yang ditangguhkan atas properti yang dialihkan untuk digunakan. Namun demikian, terdapat juga perbedaan yang signifikan antara pinjaman dan sewa guna usaha, yang dapat diulas sebagai berikut.

Menurut hubungan properti. Setelah masa sewa berakhir, barang (properti) tetap menjadi milik lessor, dan pengguna dapat membelinya. Dengan pinjaman komersial, tidak hanya hak pakai yang dialihkan, tetapi juga hak kepemilikan barang, dengan hanya satu perubahan signifikan yaitu pembayaran barang ditangguhkan.

Tentang hubungan antara transaksi perdagangan dan kredit. Transaksi kredit dikondisikan oleh perbuatan jual beli dan terjadi hanya karena telah terjadi transaksi perdagangan.

Sewa tidak selalu dimulai dengan pembelian properti, karena perusahaan leasing mungkin sudah memilikinya, dan tidak selalu diakhiri dengan penjualan properti kepada pengguna jika transaksi leasing bersifat operasional.

Menurut bentuk pengembalian pinjaman. Pinjaman komersial diberikan dalam bentuk barang dan dilunasi secara tunai. Ketika menyewakan, pinjaman, meskipun diberikan dalam bentuk barang dagangan, dapat dilunasi dalam bentuk nyata yang sama atau dikompensasikan dengan jasa counter, serta produk yang dihasilkan dari peralatan yang disewakan.

Hubungan antara kegiatan sewa guna usaha dan investasi telah dijelaskan di atas. Oleh karena itu, definisi yang paling masuk akal adalah definisi yang mencirikan sewa dalam keseluruhan manifestasinya. Ini, sebagaimana ditunjukkan di atas, adalah keseluruhan rangkaian hubungan dan transaksi ekonomi yang timbul sehubungan dengan perolehan properti dan sewa selanjutnya untuk penggunaan sementara dengan biaya tertentu.

Kompleks ini mencakup unsur-unsur wajib seperti pembelian dan penjualan, sewa, dan juga dapat mencakup pinjaman, pemesanan, jaminan, asuransi, layanan perusahaan, dll.

Yang tidak kalah pentingnya dengan pengertian “leasing” itu sendiri adalah pokok bahasan dan subjeknya.

Sesuai dengan KUH Perdata Federasi Rusia, subjek perjanjian sewa adalah penyewa dan penyewa barang sewaan (Pasal 665), dengan demikian menekankan bahwa perjanjian sewa adalah salah satu jenis perjanjian sewa. KUH Perdata Federasi Rusia tidak memuat persyaratan khusus apa pun tentang subjek perjanjian sewa, tetapi berdasarkan definisi konsep perjanjian ini (properti yang disewakan disewakan kepada penyewa untuk tujuan bisnis), kita dapat menyimpulkan bahwa penyewa - orang perseorangan - harus warga negara yang terdaftar sebagai pengusaha perorangan.

Adapun penyewa, KUH Perdata Federasi Rusia memberikan undang-undang federal wewenang untuk menentukan daftar jenis kegiatan wirausaha, yang pelaksanaannya memerlukan izin khusus, untuk memutuskan apakah ia harus berstatus komersial. organisasi (badan hukum) atau pengusaha perorangan (perseorangan) - izin. Karena Undang-Undang Federal “Tentang Sewa” mengatur bahwa aktivitas sewa guna usaha perusahaan leasing, serta warga negara yang terlibat dalam aktivitas sewa guna usaha dan terdaftar sebagai pengusaha perorangan, dilakukan berdasarkan izin (lisensi) yang diperoleh dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang, saat ini tidak ada keraguan lagi bahwa hanya organisasi komersial atau pengusaha perorangan yang mempunyai izin untuk melakukan kegiatan semacam ini yang dapat bertindak sebagai lessor dalam suatu perjanjian sewa guna usaha.

Undang-undang Federal “Tentang Sewa” menetapkan konsep entitas leasing (Pasal 4), yang menetapkan bahwa entitas leasing adalah:

lessor - orang perseorangan atau badan hukum yang, dengan mengorbankan dana pinjaman atau dana sendiri, memperoleh kepemilikan properti selama pelaksanaan transaksi sewa dan memberikannya sebagai aset sewaan kepada penyewa dengan biaya tertentu, untuk jangka waktu tertentu dan seterusnya. syarat-syarat tertentu untuk kepemilikan dan penggunaan sementara dengan atau tanpa pengalihan kepemilikan barang sewaan kepada penyewa;

penyewa - orang perseorangan atau badan hukum yang menurut perjanjian sewa-menyewa wajib menerima barang yang disewakan dengan imbalan tertentu, untuk jangka waktu tertentu dan dalam syarat-syarat tertentu untuk dimiliki dan digunakan sementara sesuai dengan perjanjian sewa-menyewa;

penjual (pemasok) - orang perseorangan atau badan hukum yang menurut perjanjian jual beli dengan lessor, menjual kepada lessor dalam jangka waktu tertentu barang yang diproduksi (dibeli) olehnya, yang menjadi obyek sewa. Penjual (supplier) wajib memindahtangankan barang yang disewakan kepada lessor atau lessee sesuai dengan syarat-syarat perjanjian jual beli.

Entitas sewa mana pun dapat menjadi penduduk Federasi Rusia, bukan penduduk Federasi Rusia, serta badan usaha dengan partisipasi investor asing, yang menjalankan aktivitasnya sesuai dengan hukum.

Pada saat yang sama, perlu dicatat bahwa ketika berbicara tentang penjual (pemasok) sebagai subjek leasing, Undang-Undang Federal “Tentang Leasing” dengan konsep “leasing” tidak berarti perjanjian sewa finansial (leasing), tetapi “ suatu jenis kegiatan penanaman modal untuk memperoleh suatu barang dan mengalihkannya berdasarkan perjanjian sewa menyewa kepada orang perseorangan atau badan hukum dengan imbalan tertentu, untuk jangka waktu tertentu dan syarat-syarat tertentu yang ditentukan dalam perjanjian, dengan hak untuk membeli barang itu. oleh penyewa” (Pasal 2).

Sedangkan perjanjian sewa pembiayaan (leasing) adalah perjanjian yang dibuat antara pihak yang menyewakan (lessor) dan pihak yang menyewakan (lessee). Penjual bukan merupakan pihak dalam perjanjian ini, oleh karena itu ia tidak dapat diakui sebagai subjek perjanjian sewa.

Sebagai lessor utama, Undang-Undang Federal “Tentang Leasing” (Pasal 5) mengakui perusahaan leasing (perusahaan), yang berarti organisasi komersial, termasuk non-penduduk Federasi Rusia, yang menjalankan fungsi lessor sesuai dengan dokumen konstituennya dan diterima , sesuai dengan peraturan perundang-undangan, tata cara izin (lisensi) untuk melakukan kegiatan persewaan. Perusahaan-perusahaan leasing (perusahaan) tersebut mempunyai hak untuk menarik dana dari badan hukum lain untuk melakukan kegiatan leasing.

Lingkaran lessor – badan hukum tidak terbatas pada perusahaan leasing (perusahaan) yang telah mendapat izin (lisensi) khusus untuk melakukan kegiatan leasing. Hak untuk melakukan kegiatan sewa guna usaha dapat diberikan oleh undang-undang federal kepada kategori badan hukum tertentu yang beroperasi dalam bentuk organisasi komersial yang memiliki kapasitas hukum yang ditargetkan.

Misalnya, secara langsung berdasarkan Undang-Undang Federal “Tentang Bank dan Kegiatan Perbankan”, organisasi kredit memiliki hak untuk melakukan operasi sewa (klausul 6 bagian kedua Pasal 5) dan untuk ini mereka tidak perlu mendapatkan izin khusus. untuk melakukan kegiatan semacam ini, cukup memiliki izin umum untuk melakukan kegiatan operasional perbankan.

Objek perjanjian sewa pembiayaan (leasing) dapat berupa segala sesuatu yang tidak terpakai yang digunakan untuk kegiatan usaha, kecuali bidang tanah dan benda-benda alam lainnya (Pasal 666 KUH Perdata Federasi Rusia). Undang-undang Federal "Tentang Penyewaan" menetapkan aturan ini, menetapkan bahwa objek sewa dapat berupa barang-barang yang tidak dapat digunakan, termasuk perusahaan dan kompleks properti lainnya, bangunan, struktur, peralatan, kendaraan, dan properti bergerak dan tidak bergerak lainnya yang dapat digunakan untuk kegiatan usaha. Objek sewa tidak boleh berupa sebidang tanah dan benda-benda alam lainnya, serta properti yang dilarang untuk diedarkan secara bebas oleh undang-undang federal atau yang telah ditetapkan prosedur peredaran khusus (Pasal 3).

Perlu dicatat bahwa hak milik dalam keadaan apa pun tidak dapat menjadi objek sewa yang independen, sebagaimana diatur dalam Keputusan Presiden Federasi Rusia tanggal 17 September 1994 No. 1929 “Tentang perkembangan sewa keuangan dalam kegiatan investasi, ”karena mereka tidak termasuk dalam kategori benda. Pada saat yang sama, ketika menyewakan perusahaan, hak milik lessor yang terkait dengan perusahaan tertentu dialihkan kepada lessor sebagai bagian dari kompleks properti yang bersangkutan.

Dalam kondisi Rusia modern, produsen produk dan properti yang disewakan saat ini memiliki semua keunggulan dan jaminan dari sumber aslinya. Namun, murni karena alasan Rusia, mereka tidak memiliki kemampuan untuk mempelajari secara rinci seluruh pasar regional dan kemampuan untuk memastikan hubungan yang konstan dengan konsumen. Diantara alasannya:

-jarak yang cukup jauh dari berbagai daerah;

- biaya transportasi yang signifikan untuk pengiriman produk, dan selanjutnya suku cadang;

-pemutusan ikatan tradisional antardaerah (dan sekarang antarnegara bagian);

- hambatan bea cukai yang timbul sehubungan dengan hal ini, pembatasan transaksi valuta asing, kesulitan dalam konversi mata uang, perubahan nilai tukar yang cepat dalam kondisi perputaran sumber daya keuangan yang lambat.

Semua ini, tentu saja, secara signifikan mengasingkan banyak produsen dari konsumen langsung produk mereka dan mengurangi peluang produsen untuk menjalin hubungan sewa langsung dengan konsumen.

Dalam penafsiran Undang-Undang “Tentang Sewa Guna Usaha”, ada tiga jenis sewa guna usaha: sewa finansial, sewa kembali, dan sewa operasional.

Sewa balik dan sewa operasional tidak memiliki semua fitur yang diperlukan dalam perjanjian sewa guna usaha, karena hal tersebut, khususnya, tidak mencakup kewajiban lessor untuk membeli properti dari penjual yang diidentifikasi oleh penyewa sesuai dengan instruksi penyewa.

Sedangkan untuk sewa keuangan, ini adalah perjanjian sewa (dan bukan jenisnya yang terpisah), yang menurutnya penyewa berjanji untuk memperoleh kepemilikan atas properti yang ditentukan oleh penyewa dari penjual tertentu dan mengalihkannya kepada penyewa sebagai barang sewaan untuk a biaya tertentu, untuk jangka waktu tertentu dan untuk kondisi tertentu untuk kepemilikan dan penggunaan sementara, yaitu untuk disewakan (klausul 3, pasal 7 Undang-Undang Federal “Tentang Sewa”).

Untuk fitur utama perjanjian sewa, yang tercermin dalam KUH Perdata Federasi Rusia, Undang-Undang Federal “Tentang Sewa” menambahkan dua kondisi wajib lagi. Pertama, jangka waktu pengalihan aset sewaan kepada penyewa harus sebanding durasinya dengan periode penyusutan aset sewaan atau melebihinya. Kedua, setelah berakhirnya perjanjian sewa atau sebelum habis masa berlakunya, dengan syarat penyewa membayar seluruh jumlah yang ditentukan dalam perjanjian sewa, barang sewaan harus menjadi milik penyewa.

Perlu dicatat bahwa di bagian ini Undang-Undang Federal “Tentang Sewa” tidak mematuhi KUH Perdata Federasi Rusia. Oleh karena itu, jika semua tanda-tanda sewa yang diatur oleh KUH Perdata Federasi Rusia ada, suatu perjanjian dibuat untuk jangka waktu yang tidak sepadan dengan jangka waktu penyusutan penuh properti, dan yang tidak mengatur perolehan properti ini oleh penyewa, tetapi sebaliknya, pengembaliannya kepada penyewa pada akhir masa sewa, tetap harus memenuhi syarat sebagai perjanjian sewa guna usaha. Dan ketentuan Undang-Undang Federal “Tentang Sewa” yang disebutkan di atas tidak dapat menjadi penghalang untuk hal ini.

Selain jenis sewa, Undang-Undang Federal “Tentang Sewa” juga mengidentifikasi bentuk dan jenis sewa (Pasal 7). Sementara itu, bentuk utama persewaan menurut Undang-undang ini meliputi persewaan dalam negeri dan persewaan internasional. Seperti disebutkan sebelumnya, bentuk-bentuk sewa ini tidak mempunyai arti hukum yang serius, karena sewa internasional tidak diatur oleh undang-undang domestik, tetapi oleh Konvensi Sewa Keuangan Internasional.

Kriteria pembagian sewa ke dalam jenis-jenis utama adalah lamanya masa berlakunya. Menurut kriteria ini, Undang-Undang Federal “Tentang Sewa” membedakan tiga jenis utama sewa: sewa jangka panjang (dilakukan selama tiga tahun atau lebih); sewa jangka menengah (dilakukan untuk jangka waktu satu setengah sampai tiga tahun) dan sewa jangka pendek (untuk jangka waktu kurang dari satu setengah tahun). Mungkin operasi untuk membedakan sewa ke dalam ketiga jenis ini memiliki arti praktis dari sudut pandang hukum publik, tetapi dari sudut pandang peraturan hukum perdata, hal ini tidak ada artinya, terutama karena Undang-Undang Federal “Tentang Sewa” itu sendiri tidak ada artinya. tidak mengatur fitur khusus apa pun dalam pengaturan sewa, tergantung pada durasinya.

Dan terakhir, Undang-Undang Federal “Tentang Leasing” (Pasal 2) memperkenalkan konsep “transaksi leasing”, yang berarti serangkaian perjanjian yang diperlukan untuk pelaksanaan perjanjian sewa antara lessor, lessee dan penjual (pemasok) barang. aset yang disewakan. Mungkin pembuat undang-undang ingin menekankan hubungan yang tidak dapat dipisahkan antara perjanjian sewa dan perjanjian jual beli (penyediaan) properti sewaan, tetapi hal ini dilakukan dengan sangat tidak berhasil, dengan menggunakan salah satu kategori hukum perdata utama yang memiliki arti dan signifikansi yang sangat spesifik. Sebagaimana diketahui, transaksi diakui sebagai tindakan warga negara dan badan hukum yang bertujuan untuk menetapkan, mengubah atau mengakhiri hak dan kewajiban sipil (Pasal 153 KUH Perdata Federasi Rusia), dan setiap transaksi bilateral atau multilateral merupakan suatu perjanjian (Klausul 1 Pasal 154 KUH Perdata Federasi Rusia) . Dan dari sudut pandang praktis, pengenalan konsep “transaksi sewa guna usaha” sepertinya tidak ada gunanya. Undang-undang Federal "Tentang Leasing", seperti dalam kasus sebelumnya, tidak memuat aturan yang ditujukan untuk apa yang disebut transaksi leasing.

Esensi sewa guna usaha, signifikansi ekonomi dan organisasinya dapat diungkapkan secara lebih rinci jika kita memberikan penjelasan rinci tentang fungsi-fungsi yang dilakukan oleh bentuk kegiatan khusus dan jenis hubungan khusus ini dalam perekonomian.

Menurut sebagian besar penulis, semua fungsi yang dilakukan dengan sewa guna usaha dapat dibagi menurut batas pengaruhnya menjadi fungsi internal, yang tercermin pada tingkat perusahaan yang menggunakan sewa, dan fungsi eksternal (ekonomi nasional), yang terwujud dalam tingkat perekonomian secara umum dan mempengaruhi parameter sistem makroekonomi.

Dianjurkan untuk mulai mengkarakterisasi fungsi-fungsi ini dengan kelompok pertamanya.

Fungsi produksi sewa adalah untuk memungkinkan penyewa menyelesaikan masalah produksinya dengan cepat dan fleksibel melalui penggunaan sementara daripada melalui perolehan kepemilikan mesin dan peralatan. Oleh karena itu, sewa guna usaha paling efektif untuk peralatan yang sangat mahal dengan risiko keusangan terbesar, serta untuk perusahaan dengan sifat produksi musiman.

Pengalaman dunia menunjukkan bahwa pesatnya perkembangan leasing diawali oleh percepatan laju kemajuan ilmu pengetahuan dan teknologi. Jadi, di akhir tahun 60an - awal tahun 70an. Ledakan sewa di luar negeri dipicu oleh peningkatan tajam permintaan di pasar peralatan komputer elektronik, yang bersama dengan alat transportasi menjadi salah satu objek sewa paling populer saat itu. Dengan demikian, sewa guna usaha adalah salah satu metode dukungan logistik produksi yang paling progresif, memberikan pengguna akses ke teknologi tercanggih dan memungkinkan mereka menyelesaikan kontradiksi antara kebutuhan untuk menggunakan peralatan tersebut dalam kondisi persaingan yang semakin ketat dan keusangannya yang cepat.

Selain itu, sewa memungkinkan penyewa untuk menggunakan dalam kegiatan produksinya tidak hanya peralatan individu, tetapi juga seluruh fasilitas produksi yang lengkap. Pada saat yang sama, kondisi diciptakan untuk pengenalan teknologi paling maju, keberhasilan asimilasi dan pemeliharaannya pada tingkat teknis yang tinggi. Dengan sewa “basah”, pemindahan peralatan untuk digunakan dapat disertai dengan pembelian serangkaian layanan tertentu bagi pengguna: mulai dari pemeliharaan teknis hingga layanan asuransi, pemasaran, penyediaan bahan mentah, tenaga kerja, dll.

Ciri khas leasing yang timbul dari fungsi ini adalah efisiensi dan fleksibilitas. Dari sudut pandang ini, sebagaimana telah dikemukakan, penggunaan sewa guna usaha yang paling efektif adalah pada sektor-sektor perekonomian nasional yang bersifat musiman atau berpindah-pindah, dimana efisiensi, mobilitas dan fleksibilitas produksi merupakan faktor penting bagi keberhasilan dan efisiensi kegiatan di bidang tersebut. umum.

Juga adil untuk mempertimbangkan peran sewa guna usaha dalam distribusi sumber daya yang rasional dalam suatu perusahaan. Memang, baik harga sumber daya - faktor produksi - termasuk harga pembelian modal tetap, dan kemungkinan harga sewa (sewa) berfungsi untuk menjatah sumber daya yang langka dan berkontribusi pada peningkatan efisiensi produksi. Sebagaimana dicatat oleh para ahli teori ekonomi, sinyal harga pasar menunjukkan bagaimana produk dan barang harus diproduksi. Pada saat yang sama, sistem pasar harga merangsang penggantian faktor-faktor yang kurang efisien dengan faktor-faktor produksi yang lebih efisien dan produktif dalam situasi perekonomian tertentu.

Sewa juga mempengaruhi efisiensi produksi. Misalnya, dari sudut pandang lessor, ia memutuskan alternatif yang sama - menggunakan peralatan dan mesin yang ditawarkan untuk disewakan oleh lessor sendiri, yang tidak begitu efektif karena sejumlah alasan, atau menyewakannya kepada pengguna lessee, siapa yang akan dapat mengoperasikannya dengan lebih efisien , dan, oleh karena itu, hanya dalam bentuk sewa, memberikan pendapatan lebih kepada pemiliknya daripada apa yang dapat diterima pemiliknya sendiri dengan menggunakan peralatan ini. Dalam pengertian ini, fungsi penghematan sumber daya yang paling penting dari sewa guna usaha di suatu perusahaan adalah penjatahan sumber daya yang langka, aset produktif.

Fungsi leasing berikutnya yang perlu dipertimbangkan adalah finansial. Fungsi ini paling jelas diungkapkan, karena sewa, menurut definisi yang diberikan, merupakan suatu bentuk investasi pada aktiva tetap. Dengan berkembangnya kemajuan teknologi, kebutuhan investasi perekonomian nasional tidak dapat lagi dipenuhi hanya melalui saluran pembiayaan tradisional, yaitu dana anggaran, dana sendiri perusahaan dan organisasi, pinjaman bank jangka panjang dan sumber lainnya. Pada saat yang sama, tidak hanya terjadi pergeseran prioritas sumber dana, namun juga muncul kebutuhan akan saluran pendanaan baru yang mendasar.

Dalam kondisi seperti ini, sewa guna usaha menjadi tambahan sumber dana tradisional untuk memenuhi kebutuhan investasi perusahaan. Dilihat dari sifat ekonominya, dari semua sumber yang disebutkan di atas, sewa guna usaha paling dekat dengan pinjaman bank jangka panjang. Perluasan ruang lingkup usaha sewa guna usaha di masa yang akan datang, walaupun sedikit, dapat mempersempit ruang lingkup pemberian pinjaman jangka panjang, namun secara umum akan menyebabkan peningkatan secara umum porsi dana pinjaman dalam sumber pembiayaan dan peminjaman aset tetap. .

Dalam kondisi perekonomian modern, peran utama dalam leasing adalah pada fungsi keuangan. Perusahaan penyewa, yang beralih ke sewa karena alasan keuangan, mendapat kesempatan untuk menggunakan properti yang dibutuhkannya tanpa harus memobilisasi dananya sendiri atau pinjaman bank untuk tujuan ini. Pembebasan penyewa dari pembayaran penuh satu kali atas nilai properti membedakan sewa dari penjualan dan pembelian biasa dan dalam beberapa kasus dianggap sebagai alternatifnya. Selain itu, sewa memberikan akses ke properti yang diperlukan meskipun ada batasan kredit atau ketidakmungkinan menarik dana pinjaman untuk tujuan ini.

Keuntungan lain dari leasing adalah tata cara melakukan pembayaran sewa. Karena waktu dan jumlah pembayaran ditentukan oleh kesepakatan bersama antara lessor dan lessee, maka perjanjian sewa yang mereka buat dapat dengan sangat fleksibel mempertimbangkan kepentingan masing-masing pihak. Misalnya, berdasarkan kondisi keuangan mereka, lessor dan lessee dapat menyepakati penundaan pembayaran pertama, peningkatan pembayaran sewa secara bertahap, atau sebaliknya, pembayaran di muka, pengurangan jumlah pembayaran pada akhir tahun. jangka waktu sewa, jadwal pembayaran yang tidak merata (“tidak teratur”), dan sebagainya. Selain itu, pembayaran sewa dapat dilakukan dari hasil penjualan produk tidak hanya dalam bentuk tunai, tetapi juga sebagian atau seluruhnya dalam bentuk barang atau jasa counter.

Pentingnya fungsi keuangan, produksi dan penghematan sumber daya dari sewa guna usaha bagi perekonomian domestik tidak diragukan lagi, begitu pula fungsi penjualannya. Namun saat ini, hal tersebut belum bisa terealisasi sepenuhnya. Terbatasnya peran leasing sebagai saluran tambahan penjualan produk industri disebabkan oleh penurunan tingkat produksi secara umum dan ketidakseimbangan pasar produk mekanik dan teknis. Fungsi penjualan sewa tentu saja penting hanya jika sewa digunakan untuk memperluas lingkaran konsumen dan menaklukkan pasar baru. Melalui sewa guna usaha, jumlah konsumen mencakup perusahaan-perusahaan yang tidak memiliki kemampuan finansial untuk membeli peralatan atau, karena sifat siklus produksi, tidak memerlukan kepemilikan permanen atas peralatan tersebut. Dalam beberapa kasus, penyewaan peralatan individual dipertimbangkan sebelum membeli dalam jumlah besar untuk menguji sampel dalam kondisi produksi tertentu.

Dengan demikian, fungsi penjualan leasing yang direpresentasikan sebagai cara untuk mempromosikan produk di pasar, menekankan peran positif leasing bagi perusahaan dalam negeri.

Fungsi leasing dalam perekonomian nasional juga tidak kalah indikatifnya. Penting untuk ditekankan di sini bahwa fungsi keuangan di antara fungsi-fungsi eksternal sewa guna usaha bukanlah pengulangan fungsi produksi internalnya. Dari sudut pandang ini, sewa guna usaha sebagai salah satu bentuk investasi khusus yang menjadikan proses ini menarik bagi seluruh pesertanya, tentunya mendorong kegiatan investasi tidak hanya pada tingkat mikro.

Dan satu hal terakhir. Fungsi reproduksi sewa tidak selalu dicatat dalam literatur khusus, meskipun arti penting fungsi ini tampaknya cukup signifikan. Fungsi ini dapat dicirikan dari sudut pandang proses reproduksi dalam skala ekonomi umum: sebagai akibat dari penggunaan sewa di seluruh rantai hubungan antara peserta dalam bisnis sewa, hubungan baru dalam hubungan properti terbentuk, dan kombinasi yang efektif dari kepentingan ekonomi dari berbagai bidang perputaran ekonomi nasional dipastikan pada setiap tahap reproduksi, semua entitas ekonomi yang berpartisipasi dalam siklus umum produksi, penggunaan, reproduksi pada umumnya dan reproduksi produk tertentu (objek sewaan) pada khususnya. Berdasarkan hal tersebut, dapat disimpulkan bahwa fungsi reproduksi sewa, yaitu mengoptimalkan hasil pada setiap mata rantai proses reproduksi, menjadikan proses ini lebih dinamis dan komprehensif.

1.3 Pembayaran sewa: esensi, struktur, metodologi perhitungan

sewa pembayaran sewa keuangan

Menjadi tanggung jawab paling penting dari penyewa, pembayaran sewa merupakan pembayaran untuk penggunaan produksi normal dari objek transaksi (penggunaan dalam arti yang lebih luas memerlukan kesimpulan dari perjanjian terpisah).

Dari sudut pandang ini, sewa dapat mencakup seluruh biaya atas jasa yang diberikan oleh lessor sebagaimana diatur dalam perjanjian sewa.

Sebagaimana ditekankan di atas, pembayaran sewa, seperti jenis sewa lainnya untuk penggunaan sementara properti, merupakan kriteria paling penting untuk menilai profitabilitas bisnis bagi lessor dan pedoman yang sama pentingnya terhadap intensitas biaya kegiatan bagi lessee. Satu pihak dalam hal ini memberikan layanan tertentu, mengisinya dengan konten material, pihak lain menerima layanan tersebut. Seluruh proses, sebagaimana seharusnya dalam ekonomi pasar, dibayar.

Oleh karena itu, pertanyaan tentang pembenaran struktur dan besaran pembayaran sewa merupakan masalah prinsip, dan sering kali menjadi poin kunci dalam sebagian besar transaksi sewa guna usaha. Di sini, sebagaimana disebutkan, kinerja semua pihak yang terlibat dalam transaksi dan rasionalitas penggunaan sumber daya yang tersedia dinilai.

Oleh karena itu, bukan suatu kebetulan bahwa perhatian diberikan pada pembayaran sewa dalam dokumen peraturan utama tahun-tahun pertama - Peraturan Sementara tentang Sewa (Bagian 3 Peraturan). 16 April 1996 Kementerian Ekonomi Federasi Rusia menyetujui (setelah persetujuan dengan Kementerian Keuangan Federasi Rusia) Rekomendasi metodologis untuk menghitung pembayaran sewa.

Menurut rekomendasi ini, pembayaran sewa dipahami sebagai pembayaran kepada lessor yang dilakukan oleh penyewa atas hak yang diberikan kepadanya untuk menggunakan properti sewaan - subjek sewa. Pembayaran sewa adalah mekanisme dimana lessor mengganti biaya keuangannya untuk pembelian properti dan menerima keuntungan yang diinginkan. Berdasarkan hal tersebut, jumlah total pembayaran sewa untuk seluruh masa sewa harus mencakup:

- jumlah yang mengganti (menyusutkan) seluruh (atau mendekatinya) biaya properti sewaan selama seluruh jangka waktu kontrak;

- jumlah yang dibayarkan kepada lessor sebagai kompensasi atas dana pinjaman yang digunakannya, untuk sumber daya kredit yang digunakannya untuk memperoleh properti berdasarkan perjanjian sewa;

-remunerasi kepada lessor;

-jumlah yang dibayarkan untuk layanan tambahan dari lessor, misalnya, untuk asuransi properti sewaan, jika diasuransikan oleh lessor;

- biaya lain yang disediakan oleh lessor dalam perjanjian sewa, misalnya, pelatihan personel, pemeliharaan properti yang disewa, perbaikan besar, dll.;

- biaya properti yang ditebus, jika kontrak mengatur penebusan dan prosedur pelaksanaannya.

Selain itu, pembayaran sewa harus memperhitungkan pajak properti yang harus dibayar oleh lessor jika properti akan dicatatkan di neraca, serta pajak atas perolehan kendaraan jika kendaraan akan disewakan.

Agar tidak mempersulit perhitungan pembayaran, pajak properti sering kali diperhitungkan dalam remunerasi lessor, dan pajak pembelian kendaraan termasuk dalam harga perolehan properti.

Besaran, cara, bentuk dan frekuensi pembayaran, serta cara menentukan jumlah seluruh pembayaran sewa, sebagaimana telah disebutkan, ditetapkan dalam perjanjian sewa dengan kesepakatan para pihak.

Karena penentuan jumlah pembayaran dan metode penghitungannya memang merupakan hak prerogatif pihak-pihak yang mengadakan kontrak itu sendiri, dan bahan metodologis yang digunakan dalam hal ini (termasuk rekomendasi metodologis Kementerian Ekonomi Federasi Rusia yang diberikan di sini) tidak wajib, tetapi bersifat nasihat, pertanyaan tentang pembenaran pembayaran sewa saat ini masih menjadi perdebatan.

Secara khusus, konsep “biaya lessor” ditafsirkan agak berbeda (atau lebih tepatnya, lebih luas) dibandingkan dengan rekomendasi yang ditentukan oleh undang-undang “Tentang Leasing”, serta dalam literatur khusus tentang masalah ini.

Tampaknya lebih masuk akal untuk memasukkan konsep “biaya investasi” dan “biaya saat ini” dalam struktur pembayaran sewa.

Jadi, misalnya, menurut Undang-Undang “Tentang Sewa Guna Usaha”, biaya (beban) investasi harus dipahami sebagai biaya dan pengeluaran (beban) dari lessor yang berkaitan dengan perolehan dan penggunaan aset yang disewakan oleh penyewa.

Karena kekhasan operasi sewa guna usaha, yang seringkali melibatkan penggunaan dana pinjaman (pinjaman), biaya pembayaran pinjaman menjadi sangat penting sebagai bagian dari biaya investasi.

Pengeluaran lessor untuk melunasi pinjaman yang digunakan untuk membeli properti terdiri dari:

- pelunasan pokok utang;

-pembayaran bunga pinjaman.

Pengeluaran saat ini berarti pengeluaran yang dilakukan lessor selama jangka waktu perjanjian sewa guna usaha sehubungan dengan pelaksanaan perjanjian ini. Pengeluaran ini ditentukan oleh berfungsinya lessor sebagai badan usaha leasing dan termasuk biaya pembayaran barang, pekerjaan dan jasa.

Dalam literatur tentang sewa dan peraturan perundang-undangan, biaya-biaya yang disebutkan di atas dari lessor disebut sebagai imbalannya.

Remunerasi lessor adalah sejumlah uang yang ditentukan dalam perjanjian leasing di samping penggantian biaya leasing.

Hadiah meliputi:

-pembayaran untuk mengatur transaksi sewa;

- bunga atas penggunaan dana milik lessor yang ditujukan untuk membeli aset yang disewakan dan/atau melakukan jasa tambahan (dalam kasus sewa yang kompleks).

Berdasarkan jenis sewa menurut bentuk pembayaran sewa, pembayaran tersebut dapat dilakukan:

- uang tunai (bentuk moneter);

- produk dan (atau) layanan penyewa (formulir kompensasi);

- uang tunai dalam kombinasi dengan penyediaan produk dan (atau) penyediaan layanan oleh penyewa (bentuk campuran).

Metode pembayaran sewa ditetapkan dalam kontrak. Pembayaran bisa satu kali atau berkala. Pembayaran satu kali biasanya dilakukan setelah para pihak menandatangani akta penerimaan dan menyediakan pembiayaan transaksi hanya selama jangka waktu pelaksanaan perjanjian jual beli oleh pemasok.

Frekuensi pembayaran sewa dapat diatur berdasarkan periode apa saja (tahun, triwulan, bulan).

Jadwal pembayaran sewa yang menunjukkan tanggal pembayaran tertentu merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian sewa.

Pembayaran berkala yang ditentukan adalah:

- ukurannya sama sepanjang masa sewa;

-dengan meningkatnya jumlah kontribusi;

-dengan penurunan kontribusi;

-dengan uang muka tertentu (muka atau deposit);

- dengan pembayaran yang dipercepat: penyewa melunasi sebagian besar utangnya pada tahun-tahun pertama pengoperasian peralatan, ketika biaya pemeliharaan peralatan lebih rendah.

Dua jenis pembayaran terakhir dimungkinkan jika lessor (dalam kasus pertama) atau lessee (dalam kasus kedua) memiliki situasi keuangan yang sulit dan lebih menguntungkan bagi salah satu dari mereka untuk mentransfer bagian pembayaran sebesar mungkin. ke tanggal sedini mungkin, atau, sebaliknya, ke periode berikutnya. Dan metode pembayaran pertama juga ditentukan oleh solvabilitas para pihak. Selama periode pengembangan oleh penyewa atas properti yang disewakan dan kurangnya dana yang cukup, pengurangan jumlah pembayaran sewa dapat diberikan, dengan peningkatan berikutnya pada akhir perjanjian sewa. Dan sebaliknya, jika posisi keuangan penyewa stabil, ia dapat membayar kembali sebagian besar jumlah total pembayaran sewa yang menjadi haknya, misalnya dengan membayar uang muka.

Dalam pedoman, metode-metode ini dikelompokkan ke dalam blok-blok berikut.

Jumlah total pembayaran sewa yang tetap, disepakati oleh para pihak dan dibayarkan menurut tata cara yang ditetapkan dalam perjanjian sewa.

Biasanya jadwal pembayaran dibuat yang menunjukkan bahwa pembayaran sewa pertama jatuh tempo pada hari penerimaan dan kemudian secara berkala (bulanan, triwulanan, dua kali setahun atau tahunan), dengan atau tanpa panggilan terpisah. Perjanjian sewa guna usaha dapat memuat syarat-syarat kemungkinan perubahan pembayaran sewa, misalnya: apabila harga pembelian suatu obyek transaksi dinaikkan sebelum penerimaan sebenarnya (termasuk biaya pengangkutan dan pemasangan); ketika menambah atau memperkenalkan biaya atau bea pemerintah baru yang dipungut sehubungan dengan perjanjian sewa.

Pembayaran dengan uang muka (deposit) mengasumsikan bahwa penyewa memberikan uang muka atau kontribusi kepada perusahaan leasing dalam jumlah tertentu (biasanya sebagai persentase dari harga pembelian objek transaksi leasing) pada saat penandatanganan kontrak, dan membayar sisanya setelah penandatanganan. protokol penerimaan (commissioning) atau dari tanggal -atau frekuensi berapa.

Dokumen serupa

Unsur-unsur dasar perjanjian sewa guna usaha dan perkembangannya. Pembayaran sewa di bidang investasi dan arah peningkatan sewa keuangan. Fitur akuntansi sewa dan objek sewa keuangan. Akuntansi untuk transaksi sewa.

tugas kursus, ditambahkan 16/04/2014


Ciri-ciri umum sewa guna usaha: sejarah perkembangannya, konsep perjanjian sewa pembiayaan (leasing). Fitur transaksi sewa guna usaha dan analisis efektivitasnya. Tren perkembangan leasing di luar negeri. Tinjauan faktor-faktor yang menghambat perkembangan leasing di Rusia.

tugas kursus, ditambahkan 12/05/2010


Sewa sebagai alat dan bentuk kegiatan investasi. Jenis-jenis leasing dan mekanisme transaksi leasing. Persyaratan dasar untuk transaksi sewa keuangan dan tahapan penyelesaiannya. Keuntungan dan kerugian dari sewa. Metode penghitungan pembayaran sewa.

tugas kursus, ditambahkan 27/07/2011


Konsep dan sifat ekonomi sewa guna usaha, sejarah perkembangannya. Peserta utama dalam operasi leasing dan persyaratannya. Bentuk dasar dan jenis sewa. Dokumen yang diperlukan untuk menyelesaikan transaksi sewa. Menyewa di saat krisis.

tugas kursus, ditambahkan 15/11/2010


Esensi ekonomi dan jenis utama sewa sebagai jenis jasa keuangan. Mempelajari teknologi membuat perjanjian sewa guna usaha. Analisis transaksi leasing menggunakan contoh OJSC "VTB-Leasing". Tata cara penghitungan pembayaran sewa dan penilaian efektivitas sewa.

tugas kursus, ditambahkan 06/09/2016


Sejarah perkembangan leasing, konsep, makna, hakikat dan pokok bahasannya. Klasifikasi jenis sewa keuangan, ciri-ciri penyewaan barang bergerak dan real estat. Hubungan dan perbedaan leasing dengan kredit dan sewa, kelebihan dan kekurangannya.

tugas kursus, ditambahkan 22/01/2011


Hakikat leasing dan jenis-jenisnya. Sewa sebagai sumber pembiayaan untuk organisasi komersial. Pengembangan layanan sewa di Republik Belarus. Sumber pembiayaan transaksi sewa guna usaha. Keunggulan leasing dibandingkan metode investasi lainnya.

tugas kursus, ditambahkan 27/12/2012


Pengertian objek dan fungsi sewa guna usaha sebagai jenis kegiatan penanaman modal, klasifikasi bentuknya. Mempelajari tata cara penyelesaian transaksi sewa guna usaha. Metode penghitungan pembayaran sewa. Risiko kegiatan leasing dan prospek pengembangan leasing di Rusia.

tugas kursus, ditambahkan 25/12/2014


Aspek hukum kegiatan leasing di Rusia. Konsep dasar sewa. Jenis-jenis transaksi sewa guna usaha dan perhitungan efektivitasnya, kelebihan dan kekurangan sewa guna usaha. Aspek praktis dalam membuat perjanjian sewa. Pembayaran sewa dan tata cara perhitungannya.

tugas kursus, ditambahkan 19/07/2010


Sewa sebagai bidang khusus kegiatan usaha. Fitur utamanya. Obyek dan subyek hubungan sewa guna usaha. Klasifikasi pembayaran sewa. Fitur formasi mereka. Profitabilitas keuangan dan kriteria untuk menilai efektivitas operasi sewa guna usaha.

Undang-Undang Federal #164 tanggal 29 Oktober 2002 “Tentang “sewa finansial” sewa.

Inti dari sewa adalah investasi oleh lessor dana untuk pembelian properti, yaitu barang-barang sewaan, yang dipilih oleh penyewa untuk penggunaan properti ini di kewirausahaan tujuan. Operasi leasing, pada hakikat ekonominya, adalah investasi dalam pinjaman bank.

Perbedaan antara operasi leasing dan pinjaman komersial:

1) Pinjaman komersial bersifat jangka pendek, sewa dapat bersifat jangka menengah dan panjang

2) Kebutuhan peminjam akan pinjaman komersial disebabkan oleh keinginan untuk memperoleh hak milik, yang saat ini tidak dapat dibayarnya. Dalam transaksi sewa guna usaha, tidak berusaha memperoleh hak kepemilikan.

3) Kredit komersial menyangkut hubungan perdagangan dan transaksi kredit

4) Ada manfaat dalam kode pajak bagi penyewa atas keuntungan.

Subjek sewa adalah: lessor (individu, badan hukum) yang, dengan mengorbankan dana pinjaman atau dana sendiri, memperoleh kepemilikan atas properti dan menyediakannya sebagai

Penyewa adalah badan hukum atau orang perseorangan yang menurut perjanjian sewa menyewa wajib menerima barang yang disewakan dengan imbalan tertentu untuk jangka waktu tertentu.

Subjek sewa dapat berupa barang-barang yang tidak dapat dikonsumsi, termasuk perusahaan, kompleks properti lainnya, bangunan, struktur, kendaraan, peralatan, dan lain-lain, yang digunakan untuk kegiatan usaha.

Hal-hal berikut ini tidak dapat dijadikan subjek sewa-menyewa:

Jasa, kekayaan intelektual, barang habis pakai, bidang tanah dan benda alam lainnya, harta benda yang dilarang untuk diedarkan secara bebas.

Bagian sewa dalam investasi pada aset tetap

2003 - 5,3% (RUB 3 miliar)

Peralatan yang cepat rusak dan ada manfaat penyusutannya disewakan.

Jenis sewa

Berdasarkan tingkat pengembaliannya:

Keuangan

Operasional

Sewa keuangan, ketika nilai properti dikembalikan kepada lessor selama jangka waktu kontrak, yaitu periode penyusutan penuh dan jangka waktu kontrak sepenuhnya bertepatan. Dalam hal ini penyewa tidak berhak mengingkari perjanjian. Penyewa dapat mengembalikan barang tersebut, membelinya kembali sesuai nilai sisa, atau memperpanjang perjanjian sewa.

Sewa operasi melibatkan pengalihan properti yang dapat digunakan kembali dan ditandai dengan durasi kontrak yang pendek dan penyusutan yang tidak lengkap.

Berdasarkan volume layanan:

Dengan sebagian layanan

Dengan layanan yang lengkap

Dengan sewa murni, seluruh pemeliharaan aset sewaan ditanggung oleh penyewa.

Dengan sebagian set, lessor menanggung sebagian pembayaran aset yang disewakan.

Dengan layanan yang lengkap, pemeliharaan sepenuhnya menjadi tanggung jawab lessor.

Berdasarkan komposisi peserta:

Langsung (dua arah) termasuk pengembalian

Tidak langsung (multilateral)

Menyewakan kembali

1) Pemilik barang sendiri yang menyerahkan barang sewaannya kepada penyewa

Dapat dikembalikan

Pemilik barang yang disewa -> penjual dan pengguna secara bersamaan

Multilateral - perusahaan berpartisipasi dalam sewa guna usaha

Subleasing, aset yang disewakan dialihkan kepada penyewa oleh pihak ketiga berdasarkan perjanjian subleasing.

Komposisi pembayaran sewa:

1) Biaya penyusutan

2) Pembayaran sumber daya kredit

3) Komisi

4) Biaya untuk layanan tambahan

6) Pembayaran bea cukai

n=A+Pk+Kv+Pdop+PPN+Tpl

Jawaban #4

Kuliah

Proyek investasi, struktur dan siklus hidupnya. Rencana bisnis

Proyek investasi merupakan pembenaran atas kelayakan ekonomi, waktu dan volume penanaman modal, serta gambaran tindakan praktis untuk melaksanakan penanaman modal.

Tahap 1: pra-investasi
Pada tahap ini, sebuah ide dihasilkan dan informasi primer dikumpulkan. Hal ini dianggap selesai jika masalah investasi akhirnya dirumuskan dan jangka waktu pelaksanaan proyek diperjelas.

Tahap 2: investasi

3 fase(a, b, c):

a) tujuan fase ini adalah untuk mempertimbangkan semua risiko yang terkait dengan proyek. Bagian biaya dan pendapatan proyek diperiksa, semua dokumentasi teknis ditinjau, dan dampak buatan manusia terhadap lingkungan dianalisis.

b) Pengambilan keputusan akhir mengenai pelaksanaan proyek penanaman modal; dalam kasus di mana keputusannya positif, serangkaian persetujuan standar dilakukan. Pada tahap ini rencana bisnis disusun dan lingkaran kreditur dibentuk

c) pertemuan dan negosiasi, keputusan dibuat untuk membuka batas kredit.

Tahap 3: implementasi proyek itu sendiri

Jawaban #6

Rencana bisnis

Rencana bisnis– dokumen yang menjelaskan semua aspek utama kegiatan komersial organisasi di masa depan. Menganalisis semua masalah yang mungkin dihadapi perusahaan dan menentukan cara untuk menyelesaikan masalah tersebut.

Tujuan rencana bisnis dapat berupa memperoleh pinjaman atau menarik investasi dalam perusahaan yang sudah ada atau menentukan arah strategis dan pedoman organisasi itu sendiri untuk masa depan.

Bagian utama dari rencana bisnis

Perkenalan(sebatas judul): nama proyek itu sendiri, nama perusahaan, ...., nomor telepon pengembang proyek

Bagian 1: ringkasan atau deskripsi singkat

Itu ditulis di akhir proyek. Versi proyek yang sangat jelas dan ringkas, tidak lebih dari 4 halaman. Semua keuntungan proyek harus dijelaskan, perhatian maksimal diberikan pada: apa yang akan kita capai, berapa biayanya (dengan biaya berapa), bagaimana produk atau layanan masa depan berbeda dari produk pesaing, mengapa pembeli ingin membeli produk khusus ini. Halaman terakhir harus dikhususkan untuk hasil keuangan yang Anda harapkan dari proyek tersebut

Sertakan dalam resume Anda:

• sejarah singkat perusahaan (deskripsi tahapan bisnis saat ini dan lingkungan di mana bisnis dijalankan),
• produk itu sendiri: deskripsi singkat tentang apa yang membuat produk unik dan fitur-fitur khas yang membedakannya dari pesaing
• menggambarkan pasar di mana produk akan beroperasi (jenis pasar: domestik atau internasional), kapasitas pasar yang ada, pangsa pasar yang diharapkan akan dicakup oleh produk Anda
• manajemen dan personel (pengalaman personel di bidang ini)
• pembiayaan: investasi yang diperlukan dalam proyek, perkiraan pendapatan dan laba bersih untuk 3 tahun ke depan (minimal 3 tahun), jangka waktu pembayaran pinjaman

Seksi 2: bisnis dan strateginya (deskripsi produk)

Bagian utama dari rencana bisnis. Ini dimulai dengan deskripsi produk atau layanan yang ingin Anda tawarkan kepada pembeli dan alasan Anda menyusun proyek tersebut. Disarankan untuk mencerminkan:

• kebutuhan apa yang dirancang untuk dipenuhi oleh produk Anda?
• apa yang istimewa dari produk atau layanan Anda dan mengapa konsumen akan membedakannya dari produk pesaing dan lebih menyukainya
• berapa lama produk ini akan menjadi baru di pasar ini (perkiraan kasar berdasarkan pengalaman awal), paten apa yang ada untuk produk ini

• Foto sampel produk Anda

Bagian 3: pasar dan strategi pemasaran

Salah satu bagian terpenting dari rencana bisnis, harus terdiri dari 5-6 halaman

Termasuk:

• Siapa konsumen utamanya?
• Berapa volume penjualan saat ini dan di masa depan (siklus hidup produk)
• Siapa pesaing utama, volume penjualan, strategi pemasaran, pendapatan penjualan, aspek positif dan negatif dari pekerjaan pesaing, apa saja produk pesaing, karakteristik utama dan tingkat kualitas

Bagian tersebut harus mencerminkan:

• Volume penjualan maksimal. Kapasitas pasar harus ditunjukkan - volume yang direncanakan pada bulan pertama, enam bulan dan tahun.
• Berdasarkan lokasi geografis
• Total harga pokok barang
• Penilaian pesaing (siapa produsen terbesar dari produk serupa, jika memungkinkan untuk menunjukkan harga dan pendapatan mereka), menilai tingkat iklan pesaing

Strategi pemasaran (3-4 halaman)

4 poin ditunjukkan:

1. skema distribusi barang: apa saluran pendistribusian produk berdasarkan segmen (berapa banyak pedagang grosir atau penjual yang dilalui produk), sarana transportasi dan penyimpanan barang, berapa banyak staf penjual, bagaimana personel dipilih dan dipekerjakan, apakah penjualan dengan harga diskon dipraktikkan?
2. penetapan harga: pemilihan metode penetapan harga dan penetapan harga

metode penetapan harga

• biaya rata-rata+keuntungan: paling sederhana, menaikkan harga pokok produksi)
• metode biaya marjinal: harga segera ditetapkan berdasarkan jumlah keuntungan yang diinginkan; perusahaan perlu menghitung pada tingkat harga berapa volume penjualan akan dicapai untuk mengganti biaya kotor dan memperoleh target keuntungan
• berdasarkan permintaan produk metode pemasaran atau penilaian pasar: tingkat harga untuk produk dengan sifat konsumen serupa dipelajari dan harga yang dapat diterima ditetapkan
• metode harga prestise: dipasang pada barang dengan sifat konsumen unik yang tinggi
• menetapkan harga untuk memperkenalkan produk ke pasar: ditetapkan harga yang lebih rendah dari harga yang tersedia di pasar untuk produk serupa

1. periklanan: jenis iklan apa yang digunakan, bagaimana anggaran iklan ditentukan, mengukur pengaruh iklan di Finlandia
2. organisasi layanan pelanggan purna jual: menjelaskan jenis dan ketentuan kewajiban garansi, menunjukkan organisasi yang akan melayani, dan ketentuan jaminan uang kembali kepada klien

Bagian 4: rencana produksi (hanya untuk perusahaan industri)

tujuan utamanya: membuktikan kepada investor dan mitra bahwa perusahaan mampu memproduksi barang dalam jumlah yang dibutuhkan dalam jangka waktu tertentu dan kualitas yang dipersyaratkan.

Pertanyaan utama:

• dimana barang tersebut akan diproduksi,
• kapasitas produksi dan peningkatannya dari tahun ke tahun
• dimana dan dengan syarat apa bahan baku akan dibeli?
• harga bahan baku dan komponen serta komponennya
• logistik

Bagian 5: rencana organisasi (proses manajemen dan pengambilan keputusan)

Menjelaskan struktur organisasi perusahaan, jumlah personel, gaji personel, uraian tugas, rencana pelatihan personel

Bagian 6: rencana hukum

Semua aspek hukum: bentuk kepemilikan perusahaan, struktur kontrak dasar.

Bagian 7: keuangan

Rencana keuangan hingga 5 halaman. Semua perhitungan keuangan dilakukan sebagai berikut: tahun pertama setiap bulan, tahun ke-2 dan ke-3 setiap triwulan, dan kemudian setiap tahun. Rencana bisnis itu sendiri dikembangkan untuk jangka waktu yang melebihi periode pengembalian proyek selama 3 tahun.

Untuk perusahaan yang sudah ada tiga bentuk pelaporan keuangan (neraca, laba rugi, laporan arus kas), disediakan analisis indikator keuangan (analisis likuiditas, profitabilitas, stabilitas keuangan, aktivitas bisnis)

Untuk perusahaan yang baru dibuat kita memerlukan tiga bentuk pelaporan keuangan yang sama, indikator efektivitas proyek investasi.