Gdje prebacuju stambene u nestambene. Kako pretvoriti stambeni prostor u nestambeni prostor: upute. Za spavaonicu

Stambeni kompleks Ruske Federacije Član 23. Postupak premještanja stambenog prostora u nestambeni prostor i nestambenog prostora u stambeni prostor

1. Prenos stambenog prostora u nestambeni prostor i nestambenog prostora u stambeni prostor vrši organ lokalne samouprave (u daljem tekstu: organ koji vrši prenos prostorija).

2. Za prenos stambenog prostora u nestambeni prostor ili nestambenog prostora u stambeni prostor, vlasnik odgovarajućeg prostora ili lice koje on ovlasti (u daljem tekstu - podnosilac zahteva) organu koji vrši prenos prostorija na lokaciji prenesenih prostorija direktno ili preko multifunkcionalnog centra za pružanje državnih i komunalnih usluga (u daljem tekstu multifunkcionalni centar), u skladu sa sporazumom o interakciji koji su zaključili na način koji je utvrdila Vlada Ruske Federacije Federacija, predstavlja:

1) zahtev za prenos prostora;

2) vlasničke isprave za prostor koji se prenosi (originali ili overene kopije);

3) plan prostora koji se prenosi sa tehničkim opisom (ako je prostor koji se prenosi stambeni, tehnički pasoš te prostorije);

4) tlocrt kuće u kojoj se nalazi prostorija koja se prenosi;

5) projekat za rekonstrukciju i (ili) preuređenje prenesenog prostora koji je pripremljen i izveden na propisan način (ako je rekonstrukcija i (ili) preuređenje potrebni radi obezbjeđenja korišćenja tog prostora kao stambenog ili nestambenog prostora).

2.1. Podnosilac zahteva ima pravo da ne podnese dokumente predviđene stavovima 3 i 4 dela 2 ovog člana, kao i ako je pravo na prenesenom prostoru upisano u Jedinstveni državni registar nepokretnosti, dokumente predviđene u stav 2. dela 2. ovog člana. Za razmatranje zahtjeva za ustupanje prostora, organ koji vrši prenos prostora traži sljedeće dokumente (njihove kopije ili podatke koji se u njima nalaze), ako ih podnosilac zahtjeva nije dostavio na vlastitu inicijativu:

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

1) vlasničke isprave za prostor koji se prenosi, ako je pravo na njemu upisano u Jedinstveni državni registar nepokretnosti;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

2) plan prostora koji se prenosi sa njegovim tehničkim opisom (ako je prostor koji se prenosi stambeni, tehnički pasoš te prostorije);

3) tlocrt kuće u kojoj se nalazi prostor koji se prenosi.

3. Organ koji vrši prenos prostorija nema pravo da zahteva od podnosioca zahteva da podnese druga dokumenta osim dokumenata, čiji je zahtev od podnosioca zahteva dozvoljen u skladu sa delom 2. ovog člana. Podnosiocu zahtjeva se izdaje potvrda o prijemu dokumenata od podnosioca zahtjeva sa naznakom njihovog spiska i datuma prijema od strane organa koji vrši prenos prostorija, kao i sa naznakom spiska informacija i dokumenata koji će biti primljeni po međuresornim zahtjevima. U slučaju podnošenja dokumenata preko multifunkcionalnog centra, potvrdu o prijemu izdaje navedeni multifunkcionalni centar. Državni organi, organi lokalne samouprave i organizacije podređene državnim organima ili organima lokalne samouprave, koji raspolažu dokumentima iz stava 2.1. ovog člana, dužni su da, na način međuresorne informativne interakcije, pošalju na organ koji vrši prenos prostorija, podatke i dokumente koje traže. Tražene informacije i dokumenti mogu se dostaviti na papiru, u obliku elektronskog dokumenta, ili u obliku kopija traženih dokumenata ovjerenih od ovlaštenog lica, uključujući iu obliku elektronskog dokumenta.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

4. Odluka o prenosu ili odbijanju prenosa prostorija mora se doneti na osnovu rezultata razmatranja relevantnog zahteva i drugih dokumenata podnetih u skladu sa delovima 2 i 2.1 ovog člana od strane organa koji vrši prenos prostorija najkasnije do četrdeset pet dana od dana podnošenja ovom tijelu dokumenata, obaveza dostavljanja kojih je u skladu sa ovim članom dodijeljena podnosiocu zahtjeva. Ako podnosilac zahteva dostavi dokumente iz stava 2. ovog člana preko multifunkcionalnog centra, rok za donošenje odluke o ustupanju ili odbijanju prenosa prostora računa se od dana kada multifunkcionalni centar te dokumente preda organu koji vrši transfer prostorija.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

5. Organ koji vrši prenos prostorija, najkasnije u roku od tri radna dana od dana donošenja jedne od odluka iz stava 4. ovog člana, izdaje ili šalje na adresu navedenu u prijavi, odnosno preko multifunkcionalnog centar, dokument kojim se podnosiocu zahtjeva potvrđuje donošenje jedne od ovih odluka. Ako se podnese zahtjev za prijenos prostora preko multifunkcionalnog centra, multifunkcionalnom centru se šalje dokument kojim se potvrđuje odluka, osim ako podnosilac zahtjeva ne odredi drugi način prijema. Oblik i sadržaj ovog dokumenta utvrđuje savezni izvršni organ ovlašten od strane Vlade Ruske Federacije. Organ koji vrši prenos prostorija, istovremeno sa izdavanjem ili slanjem ovog dokumenta podnosiocu zahtjeva, obavještava vlasnike prostorija u blizini objekta za koji je doneseno navedeno rješenje o donošenju navedene odluke.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

6. Ako je potrebno izvršiti rekonstrukciju, i (ili) preuređenje prostora koji se prenosi, i (ili) druge radove kako bi se osiguralo korištenje takvih prostorija kao stambenih ili nestambenih prostorija, dokument naveden u dijelu 5. ovaj član mora sadržati uslov za njihovu realizaciju, spisak drugih radova, ako su neophodni.

7. Dokumentom predviđenim u dijelu 5. ovog člana potvrđuje se završetak prijenosa prostora i osnov je za korištenje prostorije kao stambene ili nestambene prostorije, osim ako takva upotreba zahtijeva njenu rekonstrukciju, i (ili) preuređenje, i (ili) drugi rad.

Ovaj članak rekonstrukcije, i (ili) preuređenja, i (ili) drugih radova potvrđuje se aktom prijemne komisije koju formira organ koji vrši prenos prostora (u daljem tekstu: akt prijemne komisije). Akt komisije za prihvat kojim se potvrđuje završetak rekonstrukcije i (ili) preuređenja mora poslati tijelo koje vrši prijenos prostora saveznom izvršnom tijelu koje je Vlada Ruske Federacije ovlastila da izvrši državni katastarski upis, državnu registraciju prava, vodi Jedinstveni državni registar nepokretnosti i pruža podatke sadržane u Jedinstvenom državnom registru nepokretnosti, svojim teritorijalnim organima (u daljem tekstu: organ za registraciju prava). Akt komisije za prijem potvrđuje izvršenje primopredaje prostorija i predstavlja osnov za korišćenje prenetog prostora kao stambenog ili nestambenog prostora.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

10. Prilikom korišćenja prostorija nakon prenosa u stambene ili nestambene prostore, moraju se poštovati zahtevi za zaštitu od požara, sanitarno-higijenski, ekološki i drugi zahtevi utvrđeni zakonom, uključujući zahteve za korišćenje nestambenih prostorija u stambenim zgradama.

Sada postoje mnoge mogućnosti i moderne tehnologije koje vam omogućavaju pretvaranje nestambenih nekretnina u stambene. Da biste to učinili, bit će dovoljno poboljšati kvadratne metre i učiniti ih ugodnim za boravak. Osim toga, prijenos stambenog prostora u stambeni prostor uključuje sljedeća pravila:

  • prostor mora biti u skladu sa određenim standardima i propisima zaštite od požara;
  • osim toga, potrebno je da nekretnina bude izgrađena u skladu sa sanitarnim standardima;
  • dokumentacija mora biti pripremljena u skladu sa važećim zakonskim okvirom.

Procesne karakteristike

Na osnovu zakona možemo reći da se stambenim prostorom smatraju nekretninom koja ispunjava sve norme i standarde, a takođe ima sve uslove za ugodan život. Osim toga, kvadratni metri moraju imati izolovan status. U suprotnom, prostor će se morati dovesti u stanje koje ispunjava osnovne zahtjeve, nakon čega se može izvršiti transfer.

Ovaj postupak se ne može provesti sa prostorima koji nisu u vlasništvu. Također, prijenos je nemoguć ako je opterećen pravima trećih lica, može služiti kao kolateral za kredit itd.

Primarni zahtjevi

Postoji niz uslova za promjenu statusa komercijalne nekretnine. U svakom slučaju, prije početka prikupljanja dokumentacije, preporučujemo da se posavjetujete sa stručnjacima. Oni će razmotriti situaciju u cjelini i utvrditi da li se zgrada može pretvoriti u stambenu.

Glavni problem prevođenja je taj što u Ruskoj Federaciji ne postoji jasan i definisan koncept nestambenih prostorija. Iz tog razloga, proces je često praćen nesuglasicama koje se rješavaju u sudskoj strukturi. Glavna obilježja nestambenih prostorija mogu se utvrditi samo propisima. Znakovi uključuju sljedeće faktore:

  • izolacija od drugih prostorija;
  • uključivanje u arhitektonsku strukturu;
  • priroda svrhe i rada.

Stoga nestambeni kvadratni metri trebaju uključivati: kancelarije, podrume, tavane, poslovne prostore, kuće u lošem stanju.

Koji zahtjevi moraju biti ispunjeni prilikom prevođenja?

Ovaj proces je moguć samo ako su ispunjeni osnovni zahtjevi:

  1. Poslovne nekretnine moraju biti uknjižene na ime građanina koji želi promijeniti status kvadrata. Ako je nekretnina kolateral, a kredit nije otplaćen, prijenos se ne može izvršiti. Zakupac kategorički ne može podnijeti zahtjev za promjenu statusa, čak i ako već duže vrijeme iznajmljuje nekretninu.
  2. Ako se nestambena nekretnina podnese zahtjevu za prijenos, ona mora biti dovedena u potrebno stanje koje ispunjava propisane sanitarne i tehničke standarde. Preporučujemo da posebnu pažnju obratite na sigurnost od požara, inače vaš plan neće biti u potpunosti zadovoljen.
  3. Osim toga, prostor za stanovanje mora biti smješten u stambenoj zoni sa potrebnom infrastrukturom. To znači: vodovod, kanalizacija, prisustvo kupatila, struja i plin.



Bitan! Zapamtite da objekt koji planirate prenijeti ne bi trebao biti u zapuštenom stanju. Nije dozvoljeno obavljati postupak u prostorijama koje mogu naštetiti ljudskom zdravlju. Ako se ne pridržavate nekog od pravila, dobit ćete odbijenicu.

Koji papiri su prikladni?

Ne postoji jasno odobrena lista dokumenata, može se mijenjati ovisno o mjestu i trenutnoj situaciji; Za ponovnu registraciju trebat će vam:

  • Ako ste morali da uradite preuređenje, moraćete da predate projekat. Ali ovo se odnosi na situacije u kojima je preuređenje uticalo na živote drugih vlasnika nekretnina u istoj zgradi;
  • identifikacioni dokument;
  • papiri koji potvrđuju pravo svojine;
  • zaključci sledećih službi: Ministarstvo za vanredne situacije, sanitarno-epidemiološka stanica i dr.;
  • zahtjev za prijenos, napisan samostalno rukom.

Preuzmite obrazac zahtjeva za prijenos nestambenog prostora u stambeni prostor

Za tvoju informaciju! Državni organi mogu zahtijevati dodatne potvrde i isprave. Ako je vlasnik imovine mlađi od 18 godina, tada će biti potrebna odluka organa starateljstva.

Koliko novca i vremena će zahtijevati ovaj postupak?

Ako se ipak odlučite za promjenu statusa nekretnine i nadležni su vam izdali odgovarajući dokument, ne morate ništa plaćati, jer se ova usluga pruža potpuno besplatno. Ali biće potrebno mnogo truda, vremena i novca da se uloži u ovu stvar. Sve postupke možete izvršiti sami, ali za takve usluge kao što su pozivanje zaposlenika iz BTI-a itd. će biti skupo. A ako trebate pripremiti projekat preuređenja, budite spremni na činjenicu da će cijeli prijenos koštati urednu svotu novca.



Kako će biti lakše izvršiti transfer?

Najbolja opcija u ovom slučaju je potražiti kvalifikovanu pomoć od specijalizovane kompanije koja zapošljava iskusne advokate. Oni će za vas obaviti sve osnovne poslove i dati pozitivan rezultat. Ali također ćete morati platiti usluge profesionalaca. Sve zavisi od situacije, cena može značajno da varira, posebno u poređenju sa ogromnim proizvodnim pogonom.

Što se tiče vremena, vrijedi napomenuti da nakon podnošenja cjelokupne dokumentacije državni organi moraju odobriti vaš prijenos komercijalne nekretnine na stambenu nekretninu u roku od 1,5 mjeseca.

Rokovi za promjenu statusa nekretnine

Proces preknjiženja kvadrata kako bi građani tu mogli stalno da žive može trajati nekoliko meseci. Sve ovisi o tome koliko vremena je vlasniku nekretnine potrebno da prikupi potrebnu dokumentaciju. Ako to zahtijeva ponovni razvoj, tada se trebate osloniti na vrijeme njegove implementacije i period stvaranja projekta. Sveukupno, odjel službeno ima samo 48 dana da donese konačnu odluku. Trebat će još tri dana da se vlasnik obavijesti o odbijanju ili dozvoli.

Pažnja! Nakon što vlasnik nekretnine primi zahtjev za izdavanje dozvole, nadležni organ mora sve ispravno popuniti u roku od 10 dana. U skladu s tim, za razmatranje prijava bit će potrebno više od nekoliko mjeseci. To ne uključuje prikupljanje dokumentacije i izvođenje sanacije.

Zaključak

Ne treba očekivati ​​da će odjel dati 100% pozitivan rezultat, također je moguće odbijanje. Ako vlasnik nekretnine želi da ospori odbijanje, može to učiniti zakonski najkasnije tri mjeseca od dana prijema pisma.

Vrijedi napomenuti! Proces prevođenja je dugotrajan, ali ga je moguće provesti. Glavna stvar je pridržavanje svih zahtjeva i uslova za stambene nekretnine. Ako niste sigurni u svoje sposobnosti, potražite pomoć od kvalifikovanog advokata, on će vam pomoći da to uradite kako treba.

Advokat Evgeny Osintsev govori o prijenosu prostorija iz nestambenih u stambene

Promjena statusa imovine vrši se u skladu sa jasno utvrđenim pravilima. Zahvaljujući njihovoj implementaciji, postupak se može smatrati legalnim i legitimnim.

Prema članu 288. Građanskog zakonika, vlasnik ima pravo korištenja i raspolaganja stambenim prostorom u skladu s namjenom. U članku ćemo vam reći kako promijeniti namjenu ove prostorije.

Koncepti

Stambena je prostorija koja je izolirana od drugih i ispunjava sanitarne standarde i zahtjeve zaštite od požara. Takođe bi trebalo da obezbedi sve za život tokom cele godine.

Dakle, prostorije koje će biti prebačene u stambeni status moraju imati ne samo dovoljnu površinu, već i dodatne prostorije namijenjene ljudskim potrebama.

Nestambenim prostorima smatraju se prostori koji nisu namijenjeni za cjelogodišnje stanovanje ljudi - to su uslužne zgrade, svlačionice i prostori namijenjeni proizvodnji.

Normativna osnova

Pravila:

  • Četvrti dio govori o procesu promjene statusa prostora.
  • Opisani su zahtjevi za prostorije. Prikazani su i uslovi za prostore koji se nalaze u gradu.
  • . Govori o registraciji nekretnina.
  • o posebnostima prepoznavanja prostora kao stambenog.
  • . Oni su postavili uslove za prenos imovine.
  • , govoreći o standardima za prostorije.

Moguće je?

Moguće je, glavna stvar je da su prostorije u skladu sa zahtjevima utvrđenim zakonom.

Opća pravila

Prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije, stambene prostorije su izolirane prostorije pogodne za korištenje tokom cijele godine. Od njih se također traži da poštuju sanitarne i higijenske standarde.

Nekretnina koja ne ispunjava ove standarde može se prenamijeniti u stambenu nekretninu kada po potrebi ispunjava sve uslove.

Važno je zapamtiti da cijela privatna kuća ili stan može biti stambena. Dacha može postati stambena samo ako postane trajna građevina i ako su pravila za njen prijenos u skladu s pravilima korištenja zemljišta.

Osim toga, samo imovina koja nije opterećena trećim licima i koja je u zakonitom vlasništvu postaje stambeni prostor.

Ograničenja

Prijenos nije moguće izvršiti u sljedećim slučajevima:

  • Ako se nekretnina ne smatra dijelom nekretnine koja se nalazi u zoniranom stambenom naselju koje je komunalno opremljeno.
  • Ukoliko imovinski objekti nisu u ispravnom stanju, na njima se pojavljuju pukotine i druga oštećenja koja predstavljaju opasnost po zdravlje građana.
  • Ako se komunikacijski sistemi nalaze na mjestima dostupnim ljudima i predstavljaju rizik po njihovo zdravlje.
  • Nema sistem zaštite od curenja vode koji se koristi u svakodnevnom životu.
  • Ukoliko nekretnina nema komunalije, električnu mrežu, sigurnosni sistem, grijanje na plin i vodu.

Kako pretvoriti nestambeni prostor u stambeni u 2019. godini?

Ove godine nema posebnih promjena u postupku preknjižbe stambenog prostora iz nestambenog u stambeno. Potrebno je obezbijediti određeni paket dokumenata i pratiti korake procedure.

Korak po korak algoritam

Faze postupka i kuda ići:

  1. Pripremamo projekat za rekonstrukciju ili preuređenje. Kada se radi o zajedničkoj imovini, potrebna je saglasnost drugih vlasnika stanova. Ovo je zabeleženo u drugom delu članka.
  2. Pripremamo papire. Procedura je utvrđena u dijelu 2, 2.1 člana, klauzula 2.5.1.1 Administrativnih propisa odobrenih od. Građanin će trebati: prijavu za potrebe pružanja usluge; pasoš; vlasnički papiri za prostor, izvršeni do 31. januara 1998. godine - original i ovjerena kopija; projekat rekonstrukcije ili rekonstrukcije; zapisnik sa sastanka vlasnika; Dodatno, u prilogu je obavještenje o sastanku i dostavljanje svim vlasnicima, upisni list za učesnike, odluke o svim bitnim pitanjima i spisak građana koji su došli; zaključak o usklađenosti prostorija sa zahtjevima.
  3. Kontaktiramo nadležne organe koji pružaju uslugu. U Moskvi - Odjel za gradsku imovinu. Papirologija se završava putem MFC-a ili interneta. Procedura je utvrđena u dijelu 2 člana 23 Zakonika o stanovanju, tačka 2.3.3 Administrativnih propisa. Nakon predaje radova, lice se obavještava o njihovom prihvatanju. Oni se pregledaju u roku od 48 dana. Ovo je regulisano klauzulom 2.7.1 Administrativnih propisa. O odluci se obavještava građanin. Postupak je opisan u dijelu 5. člana 23. Zakona o stanovanju. Ako se građanin sa tim ne slaže, može se žaliti u roku od 3 mjeseca.
  4. Vršimo preuređenje prostorija i dobijamo potvrdu od prijemne komisije. Ovo je regulisano delovima 8, 9 člana 23 Zakona o stanovanju RF. Potrebno je 10 dana da se završi.
  5. Kontaktiramo katastarskog inženjera i izrađujemo tehnički plan preuređenja. Ova radnja je regulisana članovima 29, 36 Zakona od 24. jula 2007. br. 221-F3. Plan je sastavljen elektronski, ovjeren potpisom i dostavljen Rosreestr-u. Ovo je regulisano članom 7, delom 2 člana 14, delom 12 člana 24 Zakona br. 218-F3 od 13. jula 2015. godine, delom 2 člana 36 Zakona br. 218-F3.
  6. Čekamo da novi podaci budu upisani u Jedinstveni državni registar. Zatim se šalju u Rosreestr i evidentiraju u bazi podataka oko 15 dana. Ovo je regulisano delom 9. člana 23. Zakona o stanovanju RF, stavom 5. dela 1. člana 32. Zakona br. 218-F3. U roku od jedne sedmice Rosreestr šalje poruku osobi o promjeni informacija. Ovo je regulisano delom 5 člana 33 Zakona 218-F3, stavovi 2, 3 Dodatka 2 Naredbi br. 173 Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije.
  7. Dobijamo izvod. Ovo je regulisano stavom 30. Procedure za davanje informacija odobrenog od.

Spisak dokumenata

Podnose se sljedeći radovi:

  • Zahtjev sastavljen od strane vlasnika, u kojem se navodi zahtjev za prijenos prostora.
  • Katastarski pasoš koji potvrđuje vlasništvo. Vlasnik može dostaviti i kopiju ovog papira ovjerenu kod notara.
  • Tehnički pasoš za nekretninu sa opisom objekta. Ako su projektantski radovi obavljeni na imanju, to se također odražava u pasošu.
  • Plan kuće. Obično se dobija od stambenog odjela. Koristeći ovaj dokument, stručnjaci utvrđuju moguću štetu koja može biti nanesena cijeloj kući kao rezultat prijenosa imovine.
  • Dostupnost pismene saglasnosti susjeda.
  • Unaprijed pripremljen projekat preuređenja.

Obrazac za prijavu možete preuzeti ovdje:

Cijena i uslovi

Transfer se vrši u roku od 48 dana.

Lokalne samouprave pružaju ovu uslugu besplatno. Međutim, građanin će morati platiti 350 rubalja za novu potvrdu.

Za pravna lica trošak je 1000 rubalja.

Izrada tehničke i projektne dokumentacije zahtijeva i plaćanje usluga. Cijena takve usluge sastoji se od sljedećih faktora: region, obim posla, tehničko stanje. Također, najveći dio materijalnih troškova snosi preuređenje prostora.

Nijanse

U stambenoj zgradi

Prema članu 22. Zakona o stanovanju, stan u stambenoj zgradi može se prenijeti u nestambeni status u sljedećim slučajevima:

  • ako ima ventilaciju, kanalizaciju, struju i vodu;
  • nekretnina je izolirana i nalazi se u stambenoj zoni;
  • stanje imovine je dobro i ne predstavlja opasnost po živote ostalih građana, uključujući komšije.

Prilikom pretvaranja nestambenog prostora u stambeni stan, važno je prvo napraviti projekat preuređenja. Zatim morate to koordinirati sa svojim susjedima.

Za to se sastavlja zapisnik sa skupštine, evidentira se broj ljudi koji su došli i broj vlasnika imovine.

Za spavaonicu

Za preregistraciju sobe potrebni su vam isti papiri kao i kod preregistracije stana. Od osobe će se također tražiti da dostavi pismeni pristanak svih stanovnika.

Rekonstrukcija se izvodi u skladu sa unaprijed izrađenim planom i odobrenim aktom od strane prijemne komisije.

Osim toga, morat ćete popuniti zahtjev kod stambene službe. Ako je osoba odbijena, može se obratiti sudu.

Za vrtnu kućicu

Značajan nedostatak pretvaranja seoske kuće u stambeni prostor je to što se ona obično gradi na zemljištu koje je namijenjeno povrtlarstvu.

To znači da je na njima nemoguće izgraditi trajne objekte za cjelogodišnje stanovanje bez prethodne promjene namjene zemljišta.

Ovu odluku o promjeni prirode namjene zemljišta donosi opština, uprava, odjel koji je nadležan za stambeni fond. Ukoliko građanin dobije pozitivnu odluku, treba da se obrati Upravi za katastar. Izdaje novi katastarski pasoš za zemljište i stambeni objekat. Zatim osoba registruje primljene dokumente u Jedinstveni državni registar.

Bitan! U većini slučajeva, sud priznaje objekte kao stambene samo ako su izgrađeni na zemljištu namijenjenom za individualnu stambenu izgradnju.

Za privatnu stambenu zgradu

Ukoliko se kuća nalazi na zemljištu koje je predviđeno za individualnu stambenu izgradnju, onda se može prenamijeniti u stambeno. Međutim, to zahtijeva da bude prikladan za korištenje tijekom cijele godine.

Ako ne zadovoljava tehničke standarde, onda sve treba eliminisati i izvršiti ponovni razvoj; Više neće biti problema s prijevodom.

Šta je sa zemljištem?

Moguć je prijenos zemljišta namijenjenog za poljoprivredne potrebe u zemljište za individualnu stambenu izgradnju. Proces je opisan u i.

Prema njima, zemljište sa objektom za individualnu stambenu izgradnju mora biti klasifikovano kao zemljište koje pripada naseljenim mestima.

Prenošenje takvog zemljišta u drugu kategoriju dovodi do gubitka njegove vrijednosti i prihoda države. Ako vlasnik to treba, onda je dužan da državi nadoknadi dio utrošenog prihoda.

Ovi gubici se mogu izbjeći ako je vlasnik izgradio objekat na poljoprivrednoj parceli koji ima status individualne stambene izgradnje.

Međutim, prema Zakonu o uređenju grada Ruske Federacije, neke zemljišne parcele ne mogu promijeniti svoj status i prenijeti ih u stambene.

Ovo se odnosi na zemljišne parcele koje imaju status poljoprivrede.

To se dešava u sljedećim slučajevima:

  • ako se lokacija nalazi blizu granice funkcionalne zone, što je predviđeno generalnim planom;
  • planiranje namjene ovih zemljišta u budućnosti kao rezervata za razvoj naselja.

Najisplativije je prenijeti zemljište sa zemljišta namijenjenog za poljoprivredu u individualnu stambenu izgradnju.

Kako prenijeti dio prostora?

Prema zakonu, imovina se ne može u dijelovima prenositi iz nestambene u stambenu.

Kada je odbijanje moguće?

Osoba koja želi prenijeti prostorije često biva odbijena. Ovo je regulisano čl.

Može se dobiti u sljedećim slučajevima:

  • ako im nije dostavljena potpuna lista potrebnih dokumenata;
  • građanin je predao dokumente pogrešnom organu;
  • nisu ispunili sve uslove koji se traže da budu ispunjeni;
  • novi projekat rekonstrukcije ne uzima u obzir zahtjeve za prostor.

Bitan! Odbijanje mora sadržavati razloge i zahtjeve koji su prekršeni prilikom preregistracije. Odbijanje se izdaje građaninu u roku od 3 dana nakon njegovog prihvatanja i može se uložiti žalba sudu.

Žalba na sudu

Ako osoba želi da se žali na odluku, mora podnijeti zahtjev sudu.

Trebao bi sadržavati sljedeće tačke:

  • veza sa odbijanjem transfera;
  • okolnosti koje potvrđuju da su svi uslovi ispunjeni;
  • okolnosti koje ukazuju da su svi dokumenti proslijeđeni nadležnim organima;
  • popunjen izvještaj komisije za prihvatanje;
  • okolnosti koje ukazuju na pobijanje osnova po kojima je odbijanje primljeno.

Osim toga, dokument mora sadržavati dokaze o svim gore navedenim okolnostima. Ova prijava mora biti potpisana od strane tužioca i njegovog zakonskog zastupnika, ako ga ima. Imate 3 mjeseca za žalbu.

Uzorak prijave sudu možete pogledati u priloženom fajlu:

Kako bi se ovaj proces odvijao brzo i bez nepotrebnih finansijskih i emocionalnih troškova od strane vlasnika, potrebno je pažljivo proučiti zakonske norme i zahtjeve koji važe za prostor, prikupiti potrebnu dokumentaciju i dokaze koji potvrđuju zakonitost objekta. transfer.

Ogroman broj preduzetnika i pravnika upoznat je sa zamršenostima preregistracije. Pod nestambenim prostorima podrazumijevaju se objekti koji nisu pogodni za stanovanje ljudi. Koriste se za razne industrijske i kućne potrebe. Posebno je mnogo takvih površina koje se nalaze na prvim spratovima stambenih zgrada.

To uključuje:

  • Uredi.
  • Maloprodajne površine.
  • Skladišta.
  • Seoske i baštenske kuće itd.

Rusko zakonodavstvo određuje suptilnosti prijenosa u stambene prostorije i obrnuto. Postoji dosta problema s procesom promjene koji traje dugo, jer stanovanje mora ispunjavati mnoge zahtjeve:

  • Izolirano.
  • Ispunite zahtjeve SanPiN-a.
  • Pogodno za 24-satnu upotrebu.
  • Ne treba se opterećivati.
  • Sistemi ventilacije, kanalizacije i vodosnabdijevanja moraju biti prisutni.

Kako promijeniti status nestambenih prostorija

Status možete promijeniti slijedeći ove preporuke:

  • Naručivanje i priprema projekta.
  • Prikupljanje paketa potrebnih papira.
  • Dobivanje odobrenja od interresorne komisije.
  • Izvođenje remontnih radova na izmjenama i preopremanju.
  • Naručivanje i prijem potrebnih papira od Zavoda za inventarizaciju.
  • Upis vlasništva nad stambenim objektom.

Gdje se prijaviti

Ako je vlasnik ispunio sve navedene uslove, uključujući sanitarnu i protivpožarnu sigurnost, može se obratiti odjelu samouprave (Gradskoj upravi) ili MFC-u.

Popunjena prijava se podnosi u dva primjerka, uz paket potrebne dokumentacije. Ako ima više vlasnika, svi pokazuju svoje lične karte i popunjavaju 2 prijave prema utvrđenom šablonu.

Zaposleni koji je prihvatio papire izdaje potvrdu i određuje datum za objavljivanje konačne odluke.

Ako je podnosiocu zahtjeva odbijen transfer, odluka mora navesti detaljne i uvjerljive razloge. Ako ih nema, onda se odluka smatra nevažećom. Ako postoje razlozi, možete se obratiti sudu da poništi odluku. Sudija će, nakon što je odvagao sve priložene argumente, doneti odluku o trenutnoj situaciji.

Potrebni dokumenti

Prema odredbama Zakona, potrebno je pripremiti niz važnih dokumenata, čije prikupljanje može potrajati.

Lista:

  1. Prijava određenog obrasca, u kojoj se moraju navesti sve činjenice i zahtjev za prenamjenu objekta u stambeni.
  2. Vlasnički pasoš, ako ih ima više, onda lična karta svih vlasnika.
  3. Katastarski dokument koji potvrđuje vlasništvo nad nekretninama. Dozvoljeno je dati fotokopije ovjerene kod notara.
  4. Tehnički pasoš sa svim detaljnim opisima objekta. Ako su u zgradi obavljeni radovi u vezi s promjenom rasporeda, informacije o tome moraju biti uključene u dokument. Ako izostane, prijem će biti odbijen.
  5. Tlocrt stambene zgrade. Posebna komisija provjerava da li će promjene u rasporedu prostorija imati posljedice.
  6. Ako je vlasnik zgrade malo dijete, potrebna je dozvola odjela za starateljstvo.
  7. Rodni list ovog vlasnika.

Sva dokumentacija se dostavlja u originalu sa urađenim fotokopijama.

Neke radove, kao što su informacije preuzete iz časopisa Jedinstvenog državnog registra, pojedinačni izvodi iz tehničkog pasoša i mnoge druge, zaposleni MFC-a naručuju samostalno, kao dio toka dokumenata između organizacija.

Ograničenja prenosa nestambenih nekretnina

Postoje neke nijanse u Kodeksu stanovanja Ruske Federacije koje se ne mogu izbjeći, a to su:

  1. Ne postoji usklađenost sa tehničkim standardima i sanitarnim pravilima.
  2. Zgrada je pod hipotekom.
  3. Vlasnik je maloljetno dijete.
  4. Zahtjev može podnijeti samo lice koje je zakonski vlasnik.
  5. Neće prihvatiti dokumente od zakupca, uprkos dugom periodu zakupa.
  6. Zgrada se mora nalaziti u granicama grada, mora se razvijati infrastruktura.
  7. Zgrada ne smije predstavljati opasnost.
  8. Mora postojati poseban sistem ventilacije, vodovoda i kanalizacije.
  9. Dokumentacija nije dostavljena u cijelosti.

Ako bilo koji od navedenih artikala nije u skladu sa standardima, dozvola se neće izdati.

Postupak pretvaranja nestambenog prostora u stambeni prostor

Ako je prostor vlasništvo podnosioca zahtjeva, bez tereta, a uvjet je u potpunosti u skladu sa zahtjevima za udoban život, vlasnik se može obratiti posebnim organima za dobijanje dozvole za prijenos.

Ove radnje možete izvesti bez problema ako slijedite ove zahtjeve korak po korak:

  1. Prijem projektne dokumentacije za preuređenje i rekonstrukciju objekta.
  2. Imati pismene saglasnosti svih vlasnika (ako ih ima).
  3. Potpišite protokol sa svojim susjedima da promijenite status. U ovom slučaju pozitivna rješenja trebaju biti 2/3 ukupne površine stambene zgrade.
  4. Pripremite određeni broj potrebnih radova (lista je prikazana gore) sa kopijama svakog od njih.
  5. Kontaktirajte Rosreestr sa prijavom i uplaćenim računom od 350 rubalja. Ovdje trebate dobiti izvod iz registra imovine.
  6. Sve navedene dokumente dostaviti Gradskoj upravi ili u jednom prozoru.
  7. Nakon što su svi radovi na popravci završeni, pozovite komisiju koja će izvršiti pregled i sačiniti odgovarajući zapisnik.
  8. Treba uzeti u obzir da ako radovi mogu dovesti do kršenja pravila održavanja, rad će biti zaustavljen dok se navedeni problemi ne otklone.

Cijena i uslovi

Usluge prihvata i izdavanja dokumentacije su besplatne. Ostale vrste posla će zahtijevati određeno vrijeme i finansijske troškove.

  1. Konkretan vremenski okvir za razmatranje prijave i donošenje određene odluke je 48 dana (45 + 3). Ako komisija odobri promjenu, bit će izdata dozvola.
  2. Ako se iz bilo kojeg razloga odbije dozvola, na to se može uložiti žalba na sudu. Zakon predviđa 3 mjeseca za takav postupak, od trenutka kada vlasnik postane svjestan da su mu povrijeđena zakonska prava.
  3. Ako sami uradite proceduru, to će potrajati dosta vremena. U tom slučaju možete se obratiti iskusnim stručnjacima za pomoć, koji će sve potrebne radove završiti u najkraćem mogućem roku. Ovisno o obimu, cijena usluga kreće se od 300 do 350 hiljada rubalja.
  4. Ako se sami prijavljujete, za pripremu dokumentacije potrebno je pripremiti sljedeći iznos:
  • Izrada novih tehničkih i katastarskih dokumenata u BTI - 1.500 rubalja.
  • Tlocrt se procjenjuje na 1200 rubalja.
  • Državna obaveza za pojedince pojedinci - 350 rubalja, za preduzeća - 1000 rubalja.
  • Punomoćje kod notara – 700 rubalja.
  1. Za izradu i odobrenje projekta biće potrebno oko 2 mjeseca.
  2. Radovi na popravci traju oko šest mjeseci.
  3. U prosjeku će biti potrebno mjesec dana da se prikupi cijeli paket dokumenata.
  4. Najteži i najproblematičniji posao je izrada projekta. Ovdje morate uzeti u obzir sve suptilnosti. Za obavljanje ove vrste aktivnosti možete pozvati iskusnog advokata, koji će je provesti uzimajući u obzir sve nijanse.

Nakon što podnosilac dobije pozitivnu odluku, potrebno je da kupi novu potvrdu o vlasništvu nad nekretninom.

Da biste to uradili potrebno je da uradite sledeće:

  • Kontaktirajte MFC sa popunjenom prijavom i identifikacijom.
  • Dostavite potvrdu o uplati državne naknade u iznosu od 350 rubalja.

Nakon 10 dana izdaje se potvrda.

Nakon što dobije GRP certifikat za prostor, njegov vlasnik može njime raspolagati po vlastitom nahođenju: živjeti, iznajmiti, prodati ili pokloniti.