Банк експертних висновків. Інструкція: як правильно здавати квартиру в оренду, зразок договору найму, розірвання, податок Нюанси для ІП

Спеціальних норм, регулюючих правовідносини у межах договору оренди нежитлового приміщення, ДК РФ немає, а загальні положення про оренду (параграф перший гол. 34 ДК РФ) жодних обмежень за суб'єктним складом договору не встановлюють. Звідси випливає, що орендарем нежитлового приміщення може виступати будь-яка дієздатна фізична особа.

Відповідно до ст. 615 ГК РФ орендар зобов'язаний користуватися орендованим майном відповідно до умов договору оренди, а якщо такі умови в договорі не визначені - відповідно до призначення майна. Відразу зазначимо, що використання нежитлових приміщень для проживання громадян не допускається законом.

Той факт, що фізична особа, яка не є індивідуальним підприємцем (орендар), використовуватиме орендовані нежитлові приміщення з метою здійснення підприємницької діяльності, не є підставою для визнання договору оренди недійсною або неукладеною (дивіться також постанову ФАС Східно-Сибірського округу від 9 березня 2004 р.). .

Крім того, очевидно, що укладання договору оренди породжує лише право орендаря вимагати передачі йому речі у користування (у володіння та користування) (ст. 606 ЦК України). Саме собою укладання такого договору не свідчить про ведення орендарем підприємницької діяльності (п. 1 ст. 2 ЦК України). А статус індивідуального підприємця може бути придбаний орендарем і після укладення договору, наприклад тоді, коли він фактично почне використовувати це майно для підприємницької діяльності.

Таким чином, законом не заборонено передавати нежитлові приміщення в оренду фізичним особам, які не є індивідуальними підприємцями. Для орендодавця укладання договору з такою особою негативних правових наслідків не спричиняє.

Що ж до правових наслідків використання нежитлових приміщень з метою ведення підприємницької діяльності для орендаря, слід враховувати, що зайняття підприємницької діяльності без державної реєстрації як індивідуального підприємця є незаконним і може спричинити залучення такої особи до адміністративної (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ ) чи кримінальної (ст. 171 КК РФ) відповідальності. Крім того, громадянин, який здійснює підприємницьку діяльність без утворення юридичної особи, не зареєстрований як індивідуальний підприємець, не має права посилатися щодо укладених ним угод на те, що він не є підприємцем. Суд може застосувати до таких угод правила ЦК України про зобов'язання, пов'язані із здійсненням підприємницької діяльності (ст. 23 ЦК України).

Багато людей мають різні нежитлові об'єкти нерухомості, які не використовуються для будь-яких цілей. Оптимальною можливістю вважається їх здача в оренду, оскільки за таких умов забезпечується постійний та високий дохід. Для цього орендодавець може виступати як фізособа, ІП або власник бізнесу. Процедура здачі в оренду нежитлового приміщення має виконуватися грамотно, для чого з орендарями складаються офіційні контракти. Враховується необхідність сплати податків із отриманих доходів.

Правила надання об'єктів в оренду

Багатьма власниками нерухомості використовують таку діяльність. Здача в оренду нежитлових приміщень дозволяє одержувати високий пасивний дохід. При цьому орендодавцем може бути:

фізособа, яка є безпосереднім власником об'єкта, тому в нього мають бути офіційні документи на цю нерухомість;
ІП, який спеціально зареєструвався у ФНП для ведення даної діяльності, причому зазвичай для сплати податків вибирається підприємцями УСН, ПСН чи ЕНВД, оскільки за рахунок використання спрощених режимів не важко буде розрахувати та сплатити податок, а також здати декларацію;
компанія, представлена юридичною особою, причому підприємства можуть, як і ІП користуватися спрощеними системами розрахунку податку.

При складанні договору будь-яким вищевказаним власником враховуються різні аспекти. Якщо здавання в оренду нежитлового приміщення провадиться без офіційного оформлення та реєстрації доходів у ФНП, то це є незаконною діяльністю, за яку власники приміщень притягуються до відповідальності.

Правила здавання об'єктів в оренду фізособами

Приватні громадяни можуть мати різні об'єкти нерухомості. Вони застосовуються для різних цілей, таких як:

створення офісу;
організація складу;
формування виробничого підприємства;
створення магазинів.

Громадянин може виступати як сторона орендного договору. Люди повинні бути безпосередніми власниками об'єктів, тому вони зобов'язані мати відповідні правовстановлюючі документи та виписку з ЄДРН. До особливостей здачі в оренду нежитлового приміщення фізичною особою належить таке:

громадяни повинні заздалегідь зробити запис у Росреєстрі про те, що наявне приміщення є нежитловим об'єктом, причому додатково повинні зазначатися технічні та кадастрові параметри;
якщо приміщення не перебуває на кадастровому обліку або є неврахованим, то не допускається офіційно передавати його для використання іншим особам;
здавання об'єкта у користування підприємствам чи іншим громадянам виступає майновою угодою, тому обов'язково укладається з власником цивільно-правовий договір;
щоб документація була оформлена офіційно та грамотно, угода укладається виключно письмово, після чого засвідчується нотаріусом та реєструється в Росреєстрі.

Нерідко укладається угода на термін, що не перевищує одного року. За таких умов не потрібно реєструвати документ у Росреєстрі.

Які потрібні документи від фізособи для укладання угоди?

Якщо реалізується здавання в оренду нежитлового приміщення фізичною особою, громадянин повинен заздалегідь підготувати певну документацію. До неї належать такі папери:

паспорт громадянина, який є власником приміщення;
свідоцтво про право власності, яке може замінюватись новою випискою з ЄДРН, де вказується безпосередній власник об'єкта;
технічний паспорт;
інші технічні документи, які видаються власнику працівниками БТІ;
виписка з Росреєстру, що підтверджує, що на об'єкті відсутні будь-які обтяження, подані арештом, заставою чи іншими обмеженнями.

Допускається до участі у угоді залучати представника, але він має бути нотаріально завірена доручення.

Чи сплачуються податки фізособами?

Досить часто громадянами, які володіють нерухомістю, використовується для заробітку такий вид діяльності. Здача в оренду нежитлових приміщень дає людям досить значний пасивний дохід.

Якщо здійснюється реєстрація договору в Росреєстрі, то відомості з цієї установи направляються до найближчого відділення ФНП для обліку доходу громадян. Тому здавання в оренду фіз. особами нежитлового приміщення потребує розрахунку та сплати податку на доходи.

Для цього потрібно щорічно здавати у ФНП декларацію 3-ПДФО, де зазначаються всі доходи громадянина від здачі об'єкта в оренду. Додатково у цьому документі наводиться правильний розмір ПДФО. Тому з отриманих сум доведеться сплачувати 13%. За рахунок такого високого податкового навантаження громадяни часто вважають за краще оформляти ІП або відкривати компанію, щоб значно знизити розмір збору, оскільки при використанні спрощених режимів розмір податку може зменшуватись до 6% від усіх доходів.

Нюанси для ІП

Багато громадян, які є власниками нерухомих об'єктів, які вони вважають за краще здавати в оренду, спеціально відкривають для цього ІП. У цьому випадку вони можуть скористатися спрощеними режимами при розрахунку розміру податку. Здача в оренду нежитлового приміщення ІП відбувається при врахуванні нюансів:

обов'язково фіксується укладання договору з орендарями офіційною угодою, у якій прописується термін дії договору, особливості нерухомості, вартість оренди та інші важливі особливості;
якщо термін дії угоди перевищує рік, то договір реєструється в Росреєстрі;
за отримані доходи неодмінно сплачуються податки ІП, навіщо підприємець може обрати патентну систему, УСН чи ЕНВД;
безпосередня передача коштів має фіксуватися, навіщо складаються розписки, але найчастіше здійснюється переказ грошей розрахунковий рахунок, тому довести отримання грошей можна з допомогою банківських виписок.

За рахунок використання спрощених податкових систем вдається громадянам уникнути сплати значного податку. Найчастіше під час здачі в оренду нежитлового приміщення ІП обирають ЕНВД, оскільки за використання цього податку сплачується щокварталу однакова сума. Податок у разі залежить від розміру приміщення, тому нього не впливає вартість оренди.

Обов'язково має офіційно здійснювати здачу в оренду нежитлових приміщень ІП. Оподаткування залежить від обраного режиму, але при цьому важливо не тільки грамотно розраховувати та своєчасно сплачувати податки, а й складати декларації, необхідні працівникам ФНП.

Які потрібні документи від ІП?

Якщо власником нежитлової нерухомості виступає підприємець, то для укладання контракту з орендарем мають готуватись документи:

свідоцтво про реєстрацію та постановку на облік;
паспорт громадянина;
правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомості;
технічних паперів на об'єкті.

Правильно складений договір обов'язково передається до ФНП разом із декларацією, оскільки він виступає підтвердженням ведення конкретної діяльності.

Специфіка здачі приміщень компаніями

Нерідко різні нежитлові об'єкти належать не приватним особам, а підприємствам. Фірми нерідко ухвалюють рішення про здачу в оренду нежитлового приміщення. Процедура в цьому випадку має такі особливості:

компанія може бути власником об'єкта, оскільки може бути посередника;
з орендарями складається громадянський договір, якого прикладається різна документація від фірми;
організація з отриманого доходу повинна сплачувати податок, що розраховується на підставі податкового режиму, причому компанії можуть поєднувати відразу кілька систем, щоб економити кошти на зборах.

Якщо підприємство перестав бути безпосереднім власником об'єкта, воно може здавати їх у суборенду. За таких умов потрібно отримати дозвіл на цю діяльність від власника.

Які документи вимагаються від фірми?

Якщо орендодавцем виступає компанія, то для укладання договору потрібно підготувати фірмою документацію:

довідка з ЄДРЮЛ;
установча документація підприємства;
правовстановлюючі папери на об'єкт, що підтверджують, що фірма дійсно має права на здачу цього приміщення в оренду;
якщо передається об'єкт у суборенду, то у компанії має бути дозвіл від власника на таку діяльність;
засновник, який є власником бізнесу, може оформити довіреність на свого працівника, внаслідок чого у нього з'являються відповідні повноваження для здійснення правочину.

Найчастіше фірми, які мають значними площами, здають в оренду, оскільки користуються ними самостійно з будь-яких цілей. Здача в оренду нежитлового приміщення забезпечує надходження значного пасивного доходу, тому цього способу отримання заробітку вдаються багато фірм. При укладанні угоди з фірмою обов'язково слід зареєструвати їх у Росреестре.

Здача об'єктів в оренду муніципалітетом

Адміністрації будь-якого міста належить безліч різних об'єктів нерухомості, які можуть бути житловими чи нежитловими. У цьому випадку влада міста може приймати рішення про необхідність здачі цих об'єктів у найм безпосереднім користувачам. Кошти, отримані від такої діяльності, спрямовуватимуться до місцевого бюджету.

За таких умов потрібно дотримуватися правильного порядку здачі об'єктів. Для цього враховуються нюанси:

визначення орендаря обов'язково проводяться офіційні торги;
укладається орендний договір із тим учасником торгів, який пропонує найвищу орендну плату;
торги проводяться у вигляді аукціону, причому участь у ньому можуть брати фізособи, ІП чи організації;
для участі у торгах потрібно подавати спеціальну заявку на сайті адміністрації регіону;
лише після реєстрації усі учасники запрошуються до аукціону;
сплачується всіма претендентами застава, подана вступним внеском, причому зазвичай він дорівнює 10% вартості об'єкта;
вартість оренди розраховується виходячи з кадастрової ціни нерухомості;
якщо заявка подається тільки одним претендентом, то торги не проводяться, тому заявник оформлює орендний договір без аукціону.

Адміністрація може надавати можливість оформити контракт на термін, що перевищує 10 років.

Правила укладання договору

Незалежно від того, хто виступає орендодавцем, важливо грамотно укласти орендний договір. Саме за його допомогою здійснюється грамотне оформлення майнової угоди. Договір здачі оренди нежитлового приміщення обов'язково містить такі відомості:

вказується місце та дата його складання;
прописуються сторони, що у угоді;
якщо учасниками виступають фізособи, то прописуються їх П. І. О., дати народження та відомості з паспортів;
якщо орендарем чи орендодавцем є компанія, то зазначаються її реквізити;
прописуються технічні особливості об'єкта нерухомості, а також адреса його розташування;
перераховуються умови, виходячи з яких можна використовувати нерухомість;
вказується термін та вартість оренди;
допускається включати пункт, на підставі якого в майбутньому орендар матиме можливість викупити нерухомість;
наводяться правничий та обов'язки, наявні в кожного учасника угоди;
вказується відповідальність сторін, оскільки якщо вони з різних підстав порушуватимуть пункти договору, то до них застосовуватимуться різні санкції чи інші заходи;
наводяться умови, виходячи з яких може розриватися достроково контракт;
перераховуються ситуації, коли доведеться звертатися до суду на вирішення різних конфліктних питань;
вписуються різні форс-мажорні обставини, за яких учасники правочину повинні поводитися конкретним чином.

Не потрібно цю документацію засвідчувати нотаріусом. За допомогою цього офіційного документа регулюється процедура здачі в оренду житлового та нежитлового приміщення. Складається документація у трьох примірниках, оскільки один залишається в орендодавця, другий передається орендарю, а третій використовується для реєстрації в Росреєстрі. Набирає чинності договір лише після реєстрації. Допускається за умови угоди між сторонами пролонгація контракту. Зразок договору наведено нижче.

Правила складання акта приймання-передачі

Як тільки буде складено договір, на підставі якого здійснюється здавання в оренду нежитлового приміщення індивідуальним підприємцем, приватною особою чи компанією, потрібно передати об'єкт орендарю.

Передача здійснюється безпосередньо у строки, зазначені у договорі. І тому доцільно складати акт приема-передачи. Формується документ у присутності третіх осіб, які підтверджують, що справді учасники правочину є сумлінними та дієздатними.

У документі перераховуються всі параметри наявної нерухомості, до яких належить:

стан підлогових та настінних покриттів;
наявність сантехнічних приладів;
місця розташування та технічні особливості комунікацій.

Якщо в приміщенні є меблі, то слід її перерахувати, а також вказати, в якому вони стані.

Які податкові режими використовують орендодавець?

Власники майна, які здають у найм нерухомість, отримують від цього процесу певний дохід, з якого потрібно сплачувати податок. Приватні особи сплачують 13% від усіх доходів. За рахунок такого високого податкового навантаження орендодавці воліють відкривати ІП або фірму. Для розрахунків можуть обиратися різні податкові режими:

УСН. За таким режимом сплачується 6% всіх грошових надходжень чи 15% від чистий прибуток. Місцева влада може збільшувати ставки для офісної або торгової нерухомості. Як податкову базу виступає дохід протягом року роботи чи прибуток від діяльності. Для малого бізнесу деякими регіонами запроваджуються пільги. Додатково за рахунок податкових перерахувань знижується сума, яка сплачується підприємцями за себе до ПФ та інших фондів.
Патент під час здачі в оренду нежитлових приміщень. Така система оподаткування вважається найвигіднішою для багатьох підприємців. Можуть застосовувати лише патентний патент. Здача в оренду нежитлового приміщення за таких умов не вимагає складання та здачі до ФНП різних звітів. Тому достатньо лише спочатку придбати патент за оптимальну вартість на певний період. Можуть придбати на різні періоди патент ІП. Здача в оренду нежитлового приміщення за допомогою такого режиму вважається найвигіднішим процесом.
ОСНО. Рідко ця система вибирається для здавання об'єктів в оренду, тому що доводиться сплачувати велику кількість податків та займатися бухгалтерським обліком. Зазвичай такий режим використовується фірмами, які бажають поєднувати кілька систем.
ЕНВД. Здача в оренду нежитлових приміщень за таким режимом зазвичай вибирається лише за наявності невеликого за розміром об'єкта. Якщо приміщення має значну площу, то доцільніше вибрати УСН чи патент. Під час розрахунку ЕНВД враховується фізичний показник, представлений площею нерухомості. Тому оптимально вибирати цей режим, якщо об'єкт за розміром не перевищує 30 кв. м.

Вибір конкретної системи залежить від безпосередніх орендарів. Деякі фірми та ІП вважають за краще зовсім поєднувати кілька режимів, що забезпечує можливість знизити податкове навантаження.

Висновок

Здача різних нежитлових приміщень у найм вважається вигідним процесом. Він може здійснюватись приватними особами, ІП або компаніями. Фірми можуть зовсім не бути власниками об'єктів, тому виступають лише посередниками.

Процедура надання нерухомості у найм передбачає грамотне оформлення угоди, навіщо між учасниками неодмінно складається офіційний договір, реєстрований в Росреестре.

Послуга оренди автотранспортних засобів має великий попит, особливо у великих містах. У Москві та Петербурзі є безліч компаній та приватних автовласників, які пропонують зняти автомобілі різного класу напрокат.

Здача машини в оренду - перспективний та прибутковий бізнес, який приносить добрі дивіденди.. За умови, що він правильно побудований.

У 2019 році послуга оренди авто може обходитися від 1500 рублів за бюджетний варіант машини і від 3000 і більше авто бізнес- і преміум-класу щодня.

Дізнаємося, як здати машину в оренду, як правильно оформити таку угоду?

Оренду автомобіля можуть дозволити собі люди із середнім чи високим доходом. Але чому вони не бажають її купувати? Існує кілька варіантів:

У всіх вищеописаних випадках взяти автомобіль в оренду набагато дешевше, ніж купувати свій автомобіль або платити за поїздки на таксі. Скільки коштує оренда? Вартість прокату складає 1-10 000 рублів на добу.

Якщо Ви бажаєте відкрити свій бізнес, як здати авто в оренду? У таксі, зокрема.

Якщо Ви розраховуєте на невеликий пасивний дохід і маєте певну грошову суму, можна придбати машину і здавати її в оренду, наприклад, під таксі.

Але цілком пасивним такий бізнес важко назвати. Потрібно все завжди контролювати. Придбати та здавати лише одну машину ризиковано.

Слід одразу купити кілька нових машин. Можна обмежитись спочатку бюджетними іномарками, але обов'язково з кондиціонером. У літній період такі машини завжди мають попит.

Необхідно відкрити ІП у сфері здійснення таксомоторних перевезень. Спочатку слід відвідати податкову інспекцію, подати заяву, сплатити держмито. Також необхідно отримати дозвіл на перевезення таксомоторів.

Для цього приносять:

Також автомобілі необхідно страхувати в ОСАЦВ та обирати необмежений поліс. Але компенсацію Ви отримаєте, якщо Ваш клієнт не є винуватцем ДТП.

На авто потрібно оформити спеціальну страховку, яка заявляє про те, що машина використовується у сфері таксомоторних перевезень. Інакше компенсувати збитки Ви не зможете, і Вам пред'являть штраф у розмірі 1 тисяча рублів.

У машині має бути GPS-навігатор, аптечка, вогнегасник, аварійний знак, відеореєстратор.

Не слід здавати машину під таксі першим зустрічним водіям. Спочатку потрібно дізнатися адреси фірм таксі, до яких набираються водії зі своїм автотранспортом.

Необхідно домовитися з директором, бригадиром, щоб здати одну або кілька машин під добову роботу в таксі та найняти для роботи надійних людей.

Більшість експертів радять скористатися посередницькими послугами автопарку, звернутися до фірми, яка займається перевезеннями пасажирів, а не шукати шофера самостійно. Так можна бути впевненим у тому, що водій справді зацікавлений у роботі.

Співробітники самі знайдуть водія, оформлять договір, проконтролюють процес оплати. Можете підписати договір зі службою та щомісяця отримувати гроші за оренду. Зрозуміло, що послуги таких контор теж не безкоштовні.

Потрібно віддавати переваги тим фірмам, які висувають високі вимоги до водіїв або самостійно беруть орендну плату. Також можна розглянути можливість співпраці з Яндекс.Таксі, Uber.

На кожному з автомобілів працюватимуть по 2 особи, по 12 годин на добу кожен. Орієнтовна вартість ТЗ для роботи в таксі на добу становить 1000 рублів (водій повинен віддавати Вам 500 рублів за зміну). Всі витрати на ремонт та обслуговування Ваших машин лягають на Вас.

Тож чи вигідно здати машину в оренду в таксі? За добу з однієї людини прибуток складатиме з автомобіля 1000 рублів. Також потрібно враховувати невеликий простий через вихідні водії або обслуговування ТЗ.

Чистий прибуток становитиме близько 800 рублів на добу, на місяць близько 24 000 рублів. За 5-10 машин місячний прибуток складе 120-240 000 рублів.

Чому ще не слід здавати лише одну машину?Вона простоюватиме певний час, також автомобіль може потрапити в ДТП, зламатися, водій може виявитися шахраєм.

Рекомендується працювати одразу з кількома машинами. Якщо щось станеться з одним, другий окупить витрати і продовжить приносити прибуток. А наявність більшої кількості машин збільшить прибуток багаторазово.

З кожним водієм укладається нотаріальний договір про здачу машини в оренду під таксі. Водій нестиме відповідальність за зовнішні пошкодження автомобіля.

Це буде позмінна робота, між водіями складається рапорт прийому та здачі автомобіля. Якщо таксистів багато, найміть бригадира (якщо Ви відкрили свою фірму), якщо бригадир вже є, він контролюватиме робочий процес і сповіщатиме Вас з будь-яких важливих питань.

Розглянемо питання, як здати автомобіль в оренду фізичній особі.

В інтернеті можна знайти сотні оголошень про пошук машин в оренду. Зазвичай така послуга потрібна тим, хто хоче працювати в таксі.

вік 40-50 років;
наявність місцевої прописки;
бажано наявність сім'ї;
відсутність шкідливих звичок.

Запросіть кандидата на зустріч/співбесіду, подивіться, як він тримається, як каже, запитуйте, дізнайтеся, чим він займався раніше. Не буде зайвим вимагати довідки про те, що він не мав судимостей.

Якщо Ви обрали кандидата, складіть договір. Бланк документа можна знайти в Інтернеті. У договорі мають бути заголовок, предмет договору, умови, реквізити сторін, підписи. В умовах необхідно детально обговорити всі моменти: терміни оплати, відповідальність, оплата поточних витрат на заправку, ремонт.

Складається акт приймання-передачі машини. Це гарант завершення угоди, що підтверджує дотримання прав та обов'язків, доказ передачі машини. У ньому вказують усі проблеми автомобіля – подряпини, вм'ятини, пошкодження. Договір не має чинності без цього документа.

Договір обов'язково необхідно завірити нотаріально. Друк та правильне оформлення документа нададуть юридичну вагу Вашій угоді. В іншому випадку орендар може почати доводити, що цей договір підроблений, і він нічого не підписував і не оформлював.

Внести водія до страховки ОСАЦВ. Автовласник є з ним до страхової компанії та пише заяву.

Потрібно дуже відповідально підійти до питання, кому в оренду здавати машину. Не слід підписувати договір:

З особами, яким нема 21 року. Також небезпечно підписувати договір з новачками, які мають досвід водіння менше двох років.
З водіями, КБМ яких є дуже низьким. Коефіцієнт бонус-малус можна перевірити на базі РСА. Якщо водій часто порушує ПДР та потрапляє в аварії, Ваш автомобіль навряд чи надовго залишиться цілим.

Пройдіть діагностику перед оформленням договору оренди. Несправності усувайте за власний рахунок. У договорі необхідно зазначити, що автомобіль справний. У діагностичній карті мають бути зазначені проведені роботи.

Регулярно відвідувайте орендаря та перевіряйте стан машини. Встановіть чіткі терміни оплати, пеню за прострочення та ліміт пробігу. В іншому випадку автомобіль буде експлуатуватися занадто багато і швидко прийде в непридатність.

Також багатьох водіїв цікавить питання, чи можна здати в оренду автомобіль, що знаходиться у лізингу.

Лізинг - фінансування використання машини з можливістю його викупу.

Це довгострокова оренда транспортного засобу і викуповувати його необов'язково.

Здача лізингового автомобіля в оренду - сублізинг (поступка прав). Це вид піднайму лізингового об'єкта.

Автомобіль передається за договором лізингу від лізингоодержувача третій особі для використання.

Якщо сублізинг передбачений договором лізингової фірми, така угода можлива. Але зазвичай лізингоодержувачу необхідно отримати письмову згоду.

Якщо Ви хочете віддати машину в оренду без права викупу, варто зрозуміти, що водій не переживатиме про технічний стан автомобіля.

Тоді необхідно чітко регламентувати, за чий рахунок ремонтується машина у разі поломок чи пошкоджень. Але повністю зробити водія відповідальним за весь спектр обслуговування не вдасться. Не всі захочуть працювати на таких умовах.

При здачі в оренду машини з наступним викупом відповідальність за експлуатацію ляже на водія. Дбайливе користування автомобілем буде в його інтересах.

Все має бути зафіксовано у договорі. Водій розумітиме, що за порушення умов договору позбудеться автомобіля, незважаючи на регулярну оплату орендної плати.

Інші види оренди

Власники вантажних авто також часто здають їх у найм. Здати газель у найм можна транспортної компанії. В інтернеті також безліч компаній, яким потрібна вантажна машина.

Нерідко умовами надання послуг таких компаній є:

вік автомобіля – не більше 5 років;
оформлення ОСАЦВ чи КАСКО на водія на весь термін договору оренди;
оформлення заявки у представника компанії;
пройти ТО та експертизу для оцінки стану вантажного транспортного засобу, його ринкової вартості.

Також обов'язково узгоджуються всі умови тривалої співпраці.

Якщо у Вас є хороший автомобіль бізнес-класу, його можна здавати в оренду, але за умови, що за кермом завжди будете Ви. Такі послуги мають попит при проведенні весіль, зустрічей з аеропорту, супроводі важливих гостей.

Займає це лише кілька годин на день, а прибуток становить 3000-10000 рублів за роботу.

Що робити, якщо орендар пропав, чи не відповідає на дзвінки, гроші не платить?Якщо Ви не можете зв'язатися з ним уже тривалий час, пишіть заяву до правоохоронних органів за фактом зникнення автомобіля, переданого за договором оренди, скасуйте договір. Така заява виключить наявність штрафів та інших проблем.

Якщо поліція наполягатиме, що немає підстав для розшуку, оскільки автомобіль був переданий орендарю Вами особисто, оскаржуйте відмову в прокуратурі району або зверніться до начальника поліції.

За ГК витрати на обслуговування і ремонт авто і оренду без екіпажу повністю несе ОРЕНДАР, а не власник авто через подібних дилетантів ціни на оренду впали нижче нікуди, а орендарі все більш і більш безвідповідальні.

Вітаю

Чи потрібно відкривати ІП, якщо договір укладатиметься з фізичною особою, для особистого користування? (На 3-5 машин).

Потрібно робити якісь відрахування якщо фіз особа уклала договір з фіз особою, якщо так, то як це все відбувається?!

Російським законодавством не передбачено заборони на укладення договору оренди між індивідуальним підприємцем та засновником товариства, яке є чоловіком цього індивідуального підприємця. Однак такий договір не може бути безоплатним.

Відповідно до п. 1 ст. 421 Цивільного кодексу РФ громадяни та юридичні особи вільні у укладанні договору. У той самий час зміст відповідного умови договору то, можливо запропоновано законом чи іншими правовими актами (п. 4 ст. 421 ДК РФ).

Так, відповідно до ст. 606 ГК РФ за договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачеві) майно за плату у тимчасове володіння та користування або у тимчасове користування.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ передбачено обов'язок орендаря своєчасно вносити плату за користування майном - орендну плату, порядок, умови та строки внесення якої визначаються договором оренди.

Виходячи з вищезгаданих норм закону, слід зробити однозначний висновок про те, що договір оренди не може бути безоплатним.

Водночас згідно з п. 2 ст. 614 ДК РФ оформлення орендної плати допускається у грошовому вигляді, але й у вигляді:

Встановлену частку отриманих внаслідок використання орендованого майна продукції, плодів чи доходів;

Надання орендарем певних послуг;

Передачі орендарем орендодавцю обумовленої договором речі у власність чи оренду;

Покладання на орендаря обумовлених договором витрат на покращення орендованого майна.

Таким чином, у разі небажання оформляти орендні відносини через грошовий розрахунок ви маєте право передбачити в договорі, наприклад, що орендар як оплата за договором зобов'язується зробити поліпшення приміщення, що ним орендується, тобто. зробити ремонт.

Крім цього, звертаю вашу увагу, що російським законодавством передбачено такий вид цивільно-правового договору, як договір безоплатного користування (договір позички), який також може бути укладений з метою оформлення вами відносин з дружиною.

За договором безоплатного користування (договору позички) одна сторона (позичальник) зобов'язується передати або передає річ у безоплатне тимчасове користування іншій стороні (позичальнику), а остання зобов'язується повернути ту саму річ у тому стані, в якому вона її отримала, з урахуванням нормального зносу або у стані, обумовленому договором (п. 1 ст. 689 ЦК України).

Пунктом 2 ст. 690 ГК РФ передбачені деякі обмеження, коли комерційна організація не може виступати позичальником. Так, комерційна організація не має права передавати майно у безоплатне користування особі, яка є її засновником, учасником, керівником, членом її органів управління чи контролю. Інших обмежень законом не передбачено.

Отже, основною відмінністю договору безоплатного користування від договору оренди є його безоплатність. Отже, за цим договором позикоодержувач не повинен платити позичальнику за приміщення, яке ним використовується.

Крім цього, договір безоплатного користування не підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому Федеральним законом від 21.07.1997 № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод із ним».

Звертаю вашу увагу, що угоди юридичних між собою і громадянами повинні укладатися в письмовій формі (п. 1 ст. 161 ЦК України). У цьому на підприємців поширюються правила ДК РФ, передбачені юридичних. Відповідно до п. 3 ст. 23 ДК РФ до підприємницької діяльності громадян, здійснюваної без утворення юридичної особи, відповідно застосовуються правила Цивільного кодексу РФ, які регулюють діяльність юридичних, які є комерційними організаціями, якщо інше не випливає із закону, інших правових актів чи істоти правовідносини. Таким чином, якщо однією із сторін у договорі безоплатного користування виступає індивідуальний підприємець, такий договір, під страхом недійсності, також має бути укладений у простій письмовій формі.

Підсумовуючи, слід зазначити, що укладання договору оренди між подружжям-підприємцем не суперечить закону. Цей висновок підтверджується нормами законодавства, а також судовою практикою (наприклад, ухвала Одинадцятого арбітражного апеляційного суду від 26.03.2015 № 11АП-502/2015 у справі № А55-20273/2014).

Іпотечне кредитування є одним із найпоширеніших способів придбання нерухомості. Перевагами такого варіанта придбання квартири є можливість отримання довгого та відносно дешевого кредиту.

При цьому, враховуючи, що запорукою за договором іпотеки виступає сам об'єкт нерухомості, це дозволяє позичальнику не ризикувати наявним у нього майном. У той же час, право власності на нерухомість, що перебуває під іпотекою, обмежено.

Одним із таких обмежень є заборона на здачу квартири в оренду, що суттєво знижує можливості власника щодо отримання прибутку, якщо сам він не збирається жити у придбаній квартирі. Розглянемо докладніше, чи можна здавати квартиру, взяту в іпотеку, і як це зробити правильно.

Чи можна здавати іпотечну квартиру в оренду?

Часто позичальники бувають здивовані, чому не можна здавати квартиру в оренду за договором іпотеки. Проблема для банку полягає в тому, що договір оренди є дійсним навіть у випадку, якщо ви перестанете платити за квартиру, і вона перейде до банку. Недобросовісні позичальники користувалися таким положенням закону, укладаючи договір оренди нерухомого майна на кілька десятиліть уперед із афілійованими структурами, фактично зберігаючи контроль над об'єктом нерухомості.

Щоб запобігти подібній незаконній практикі, багато банківських установ стали вносити в іпотечний договір положення про неможливість здачі в оренду об'єкта іпотеки.

Такий стан речей серйозно вдарив багатьох інвесторів, які планували купити квартиру в іпотеку і здавати її. Нові правила банків змусили їх перерахувати, чи вигідно купувати в 2019 році квартиру, не маючи змоги здати її в оренду. Відповідь у багатьох випадках була негативною, що суттєво вдарило по ринку первинної житлової нерухомості. Як здати квартиру в іпотеці та чим загрожує наймачеві та власнику такий договір?

Існує три можливі варіанти правочинності власника щодо розпорядження квартирою, що здається в оренду:

Здача іпотечної квартири в оренду прямо дозволена банком або договір не містить будь-яких положень з цього приводу. У такому разі сторони договору оренди можуть абсолютно вільно визначати умови та порядок оренди квартири, що знаходиться під іпотекою.
Оренда квартири можлива під час виконання певних умов.У договорі іпотеки може бути прописана можливість укладання договору оренди нерухомості за погодженням із банківською установою. Також у договорі іпотеки часто прописують обмеження максимального терміну договору оренди, і навіть неможливість його автоматичного продовження.
Здача квартири в оренду прямо заборонена іпотечною угодою. У цьому випадку будь-які дії позичальника, спрямовані на те, щоб здати квартиру в іпотеці, будуть визнані незаконними.

Як здати квартиру в оренду у разі заборони банку?

Навіть якщо в договорі існує заборона на здачу нерухомості, що знаходиться під іпотекою, в оренду, є кілька варіантів для того, щоб здати квартиру в оренду, навіть за офіційної заборони банку.

Так, можна спробувати домовитись із банком про перегляд договору іпотеки.. Мотивуйте це тим, що без грошей від оренди ви не зможете вчасно виконувати всі зобов'язання за договором іпотеки. Страх отримати проблемну заборгованість мотивує більшість банківських установ на розумний компроміс.

Зрештою, можна здати квартиру в оренду, не інформуючи про це банк. Як відомо, більшість договорів оренди в Росії укладаються в усній формі. Незважаючи на те, що законодавство вимагає укладання письмового договору, власник та наймач, довіряючи один одному, часто залишає договір усним.

У такому разі, банк не має шансів довести, що такий договір взагалі мав місце. Тому, у разі заборони банку на оренду квартири, що знаходиться в іпотеці, таку квартиру можна фактично здавати в оренду, проте слід уникати укладання письмового договору оренди.

Ризики

Ризики від незаконного договору оренди несе як орендодавець, а й орендар.Тому на користь орендаря заздалегідь уточнити, чи знаходиться квартира під іпотекою. Якщо квартира є предметом застави за договором іпотеки, варто дізнатися, чи дозволяє Ощадбанк або інший банк, який є власником іпотеки, здавати цю квартиру в оренду. Якщо здача квартири в оренду заборонена іпотечним договором, виникають підстави для визнання договору оренди недійсним, що спричинить дострокове виселення орендаря.

Таким чином, відповідаючи на запитання, чи можна здавати квартиру куплену в іпотеку, слід зазначити, що реальна можливість здачі такої квартири існує у будь-якому випадку, а юридична – лише за умови наявності відповідної домовленості з банком. На щастя, на ринку фінансових послуг достатньо установ, що дозволяють здачу нерухомості в орендуТому при укладенні договору іпотеки рекомендуємо вибирати саме ті банки, які не забороняють власнику одержувати дохід зі свого майна.