Banka znaleckých posudkov. Pokyny: ako správne prenajať byt, vzor nájomnej zmluvy, výpoveď, daňové nuansy pre individuálnych podnikateľov

Občiansky zákonník Ruskej federácie neobsahuje osobitné pravidlá upravujúce právne vzťahy v rámci zmluvy o nájme nebytových priestorov a všeobecné ustanovenia o prenájme (odsek jeden kapitoly 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) obsahujú. nestanovujú žiadne obmedzenia na predmetnú skladbu dohody. Z toho vyplýva, že ako nájomca nebytových priestorov môže konať každá právne spôsobilá fyzická osoba.

V súlade s čl. 615 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je nájomca povinný užívať prenajatý majetok v súlade s podmienkami nájomnej zmluvy, a ak takéto podmienky nie sú v zmluve definované - v súlade s účelom nehnuteľnosti. Hneď podotýkame, že užívanie nebytových priestorov na pobyt občanov zákon neumožňuje.

Skutočnosť, že fyzická osoba, ktorá nie je individuálnou podnikateľkou (nájomcom), bude využívať prenajatý nebytový priestor na účel podnikania, nie je dôvodom na vyhlásenie nájomnej zmluvy za neplatnú alebo neuzatvorenú (pozri aj uznesenie Federálneho protimonopolného úradu východosibírskeho okresu zo dňa 9. marca 2004 N A33-3839/03-S2-F02-744/04-S2).

Okrem toho je zrejmé, že uzavretím nájomnej zmluvy vzniká iba právo nájomcu požadovať, aby mu boli veci odovzdané do užívania (držby a užívania) (článok 606 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Uzavretie takejto dohody samo o sebe nenaznačuje, že nájomca vykonáva podnikateľskú činnosť (doložka 1, článok 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Štatút samostatného podnikateľa môže nájomca nadobudnúť po uzavretí zmluvy, napríklad vtedy, keď tento majetok skutočne začne využívať na podnikateľskú činnosť.

Zákon teda nezakazuje prevod nebytových priestorov do prenájmu fyzickým osobám, ktoré nie sú fyzickými osobami podnikajúcimi v tejto oblasti. Pre prenajímateľa uzatvorenie zmluvy s takouto osobou nemá negatívne právne následky.

Čo sa týka právnych dôsledkov užívania nebytových priestorov na účely vykonávania podnikateľskej činnosti pre nájomcu, je potrebné vziať do úvahy, že podnikanie bez štátnej registrácie ako samostatný podnikateľ je nezákonné a môže viesť k zapojeniu takejto osoby v správnom konaní (časť 1 článku 14.1 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie) alebo trestnoprávnej zodpovednosti (článok 171 Trestného zákona Ruskej federácie). Okrem toho občan vykonávajúci podnikateľskú činnosť bez založenia právnickej osoby, ktorý nie je registrovaný ako samostatný podnikateľ, nemá právo odvolávať sa vo vzťahu k ním uzatvoreným transakciám na skutočnosť, že nie je podnikateľom. Súd môže na takéto transakcie uplatniť pravidlá Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o záväzkoch spojených s vykonávaním podnikateľských činností (článok 23 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Mnoho ľudí má rôzne nebytové nehnuteľnosti, ktoré neslúžia na žiadny účel. Najlepšou možnosťou je prenajať si ich, pretože za takýchto podmienok je zabezpečený stály a vysoký príjem. Za týmto účelom môže prenajímateľ vystupovať ako fyzická osoba, samostatný podnikateľ alebo vlastník firmy. Postup pri prenájme nebytových priestorov musí byť vykonaný kompetentne, na čo sú s nájomcami vypracované oficiálne zmluvy. Zohľadňuje sa potreba platiť dane z príjmu.

Pravidlá pre poskytovanie predmetov na prenájom

Mnoho vlastníkov nehnuteľností využíva tento typ činnosti. Prenájom nebytových priestorov vám umožňuje získať vysoký pasívny príjem. V tomto prípade môže byť prenajímateľom:

fyzická osoba, ktorá je priamym vlastníkom nehnuteľnosti, preto musí mať k tejto nehnuteľnosti úradné doklady;
Individuálny podnikateľ, ktorý je špeciálne zaregistrovaný vo Federálnej daňovej službe na vykonávanie tejto činnosti, a zvyčajne si podnikatelia vyberajú na platenie daní zjednodušený daňový systém, PSN alebo UTII, pretože pri použití zjednodušených režimov nebude ťažké vypočítať a zaplatiť daň, pretože aj predložiť vyhlásenie;
spoločnosť zastúpená právnickou osobou a podniky, podobne ako jednotliví podnikatelia, môžu využívať zjednodušené systémy na výpočet dane.

Pri zostavovaní zmluvy ktorýkoľvek z vyššie uvedených vlastníkov zohľadňuje rôzne nuansy. Ak sa prenájom nebytových priestorov vykonáva bez úradnej registrácie a registrácie príjmu na Federálnej daňovej službe, ide o nezákonnú činnosť, za ktorú sú zodpovední majitelia priestorov.

Pravidlá prenájmu objektov jednotlivcami

Súkromní občania môžu vlastniť rôzne nehnuteľnosti. Používajú sa na rôzne účely, napr.

vytvorenie kancelárie;
organizácia skladu;
založenie výrobného podniku;
vytváranie predajní.

Občan môže vystupovať ako zmluvná strana nájomnej zmluvy. Ľudia musia byť priamymi vlastníkmi objektov, preto sa od nich vyžaduje, aby mali príslušné doklady o vlastníctve a výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností. Medzi špecifiká prenájmu nebytových priestorov fyzickou osobou patria:

občania musia v Rosreestri vopred zaznamenať, že existujúce priestory sú nebytovým majetkom a musia sa dodatočne uviesť technické a katastrálne parametre;
ak priestory nie sú zapísané v katastri nehnuteľností alebo sú odhlásené, nie je dovolené ich úradne previesť do užívania iným osobám;
odovzdanie predmetu do užívania firmám alebo iným občanom je majetková transakcia, preto musí byť s vlastníkom uzavretá občianska zmluva;
Aby bola dokumentácia oficiálne a správne formalizovaná, dohoda sa vyhotovuje výlučne písomne, potom je potvrdená notárom a zaregistrovaná u Rosreestr.

Dohoda sa často uzatvára na obdobie nepresahujúce jeden rok. Za takýchto podmienok nie je potrebné registrovať dokument u Rosreestr.

Aké dokumenty sa vyžadujú od jednotlivca na uzavretie transakcie?

Ak má nebytový priestor v prenájme fyzická osoba, musí si občan vopred pripraviť určitú dokumentáciu. To zahŕňa nasledujúce dokumenty:

cestovný pas občana, ktorý je vlastníkom priestorov;
osvedčenie o vlastníctve, ktoré možno nahradiť novým výpisom z Jednotného štátneho registra nehnuteľností, v ktorom je uvedený priamy vlastník objektu;
technické osvedčenie;
iné technické dokumenty vydané vlastníkovi zamestnancami ZINZ;
výpis z Rosreestr, ktorý potvrdzuje, že nehnuteľnosť nemá žiadne bremená predstavované zaistením, záložným právom alebo inými obmedzeniami.

Je dovolené prilákať zástupcu, aby sa zúčastnil na transakcii, ale musí mať notársky overenú plnú moc.

Platia dane jednotlivci?

Pomerne často občania, ktorí vlastnia nehnuteľnosť, využívajú tento druh činnosti na zarábanie peňazí. Prenájom nebytových priestorov prináša ľuďom pomerne výrazný pasívny príjem.

Ak je dohoda zaregistrovaná v Rosreestr, informácie z tejto inštitúcie sa odošlú do najbližšej pobočky Federálnej daňovej služby na zaznamenanie príjmu občanov. Preto prenájom fyzických osoby nebytových priestorov vyžadujú výpočet a zaplatenie dane z príjmov.

Ak to chcete urobiť, musíte každoročne predložiť vyhlásenie 3-NDFL Federálnej daňovej službe, ktoré uvádza všetky príjmy občana z prenájmu nehnuteľnosti. Okrem toho tento dokument uvádza správnu výšku dane z príjmu fyzických osôb. Preto budete musieť zaplatiť 13% z prijatých súm. Kvôli takémuto vysokému daňovému zaťaženiu občania často uprednostňujú registráciu samostatného podnikateľa alebo otvorenie spoločnosti, aby výrazne znížili výšku dane, pretože pri použití zjednodušených režimov môže byť výška dane znížená na 6% zo všetkých príjmov.

Nuansy pre individuálnych podnikateľov

Mnoho občanov, ktorí sú vlastníkmi nehnuteľností, ktoré uprednostňujú prenajímanie, otvára na tieto účely konkrétne individuálnych podnikateľov. V tomto prípade môžu pri výpočte výšky dane použiť zjednodušené režimy. Prenájom nebytových priestorov individuálnym podnikateľom zohľadňuje tieto nuansy:

uzavretie zmluvy s nájomníkmi musí byť zaznamenané v oficiálnej dohode, ktorá špecifikuje trvanie zmluvy, vlastnosti nehnuteľnosti, náklady na prenájom a ďalšie dôležité vlastnosti;
ak doba platnosti dohody presiahne rok, potom je zmluva zaregistrovaná v Rosreestr;
Dane z IP sa určite budú platiť za prijaté príjmy, pre ktoré si podnikateľ môže zvoliť patentový systém, zjednodušený daňový systém alebo UTII;
Priamy prevod peňažných prostriedkov musí byť evidovaný, ku ktorému sa vystavujú potvrdenky, ale najčastejšie sa peniaze prevádzajú na bežný účet, takže príjem peňazí preukážete výpisom z účtu.

Použitím zjednodušených daňových systémov sa občania môžu vyhnúť plateniu značných daní. Pri prenájme nebytových priestorov si jednotliví podnikatelia najčastejšie vyberajú UTII, pretože pri použití tejto dane sa platí štvrťročne rovnaká suma. Daň v tomto prípade závisí od veľkosti priestorov, nie je teda ovplyvnená cenou prenájmu.

Prenájom nebytových priestorov individuálnym podnikateľom musí byť úradne vykonaný. Zdaňovanie závisí od zvoleného režimu, ale je dôležité nielen správne vypočítať a zaplatiť dane včas, ale aj pripraviť vyhlásenia potrebné pre zamestnancov Federálnej daňovej služby.

Aké dokumenty sa vyžadujú od jednotlivých podnikateľov?

Ak je vlastníkom nebytovej nehnuteľnosti podnikateľ, na uzavretie zmluvy s nájomcom je potrebné pripraviť tieto doklady:

osvedčenie o registrácii a registrácii;
občiansky pas;
vlastnícke dokumenty k nehnuteľnosti;
technické dokumenty pre zariadenie.

Spolu s vyhlásením je potrebné predložiť Federálnej daňovej službe správne vypracovanú dohodu, pretože potvrdzuje vykonávanie konkrétnej činnosti.

Špecifiká prenajímania priestorov spoločnosťami

Rôzne nebytové nehnuteľnosti často nepatria jednotlivcom, ale podnikom. Firmy sa často rozhodnú prenajímať nebytové priestory. Postup má v tomto prípade nasledujúce vlastnosti:

spoločnosť nemusí byť vlastníkom objektu, pretože môže pôsobiť ako sprostredkovateľ;
s nájomcami je spísaná občianska zmluva, ku ktorej je priložená rôzna dokumentácia od spoločnosti;
organizácia musí z prijatých príjmov zaplatiť daň vypočítanú na základe platného daňového režimu a firmy môžu kombinovať viacero systémov naraz, aby ušetrili na poplatkoch.

Ak firma nie je priamym vlastníkom nehnuteľnosti, tak si ju môže dať do podnájmu. Za takýchto podmienok je potrebné získať povolenie na túto činnosť od vlastníka.

Aké dokumenty sa od spoločnosti vyžadujú?

Ak je prenajímateľom spoločnosť, na vypracovanie zmluvy musí spoločnosť pripraviť túto dokumentáciu:

osvedčenie z Jednotného štátneho registra právnických osôb;
základná dokumentácia podniku;
listiny o vlastníctve nehnuteľnosti potvrdzujúce, že spoločnosť má skutočne práva na prenájom týchto priestorov;
ak sa predmet prenajíma, spoločnosť musí mať na takéto činnosti povolenie od vlastníka;
zakladateľ, ktorý je vlastníkom podniku, môže vydať splnomocnenie pre svojho zamestnanca, v dôsledku čoho má príslušné oprávnenie na uskutočnenie obchodu.

Najčastejšie ich prenajímajú firmy s významnými plochami, keďže ich samy nevyužívajú na žiadne účely. Prenájom nebytových priestorov poskytuje značný pasívny príjem, a preto mnohé firmy siahajú po tomto spôsobe zárobku. Pri uzatváraní zmluvy so spoločnosťou by ste ju určite mali zaregistrovať u Rosreestr.

Prenájom objektov obcou

Správa ktoréhokoľvek mesta vlastní mnoho rôznych nehnuteľností, ktoré môžu byť obytné alebo nebytové. V tomto prípade môžu orgány mesta rozhodnúť o potrebe prenájmu týchto zariadení priamym užívateľom. Prostriedky získané z takýchto aktivít budú smerované do miestneho rozpočtu.

Za takýchto podmienok je potrebné dodržať správne poradie dodania predmetov. Na tento účel sa berú do úvahy tieto nuansy:

na určenie nájomcu sa určite konajú oficiálne výberové konania;
je uzatvorená nájomná zmluva s uchádzačom, ktorý ponúka najvyššie nájomné;
ponuka sa koná formou aukcie a môžu sa jej zúčastniť jednotlivci, jednotliví podnikatelia alebo organizácie;
Ak sa chcete zúčastniť aukcie, musíte podať špeciálnu žiadosť na webovej stránke regionálnej správy;
až po registrácii sú všetci účastníci pozvaní na aukciu;
kauciu, ktorú predstavuje vstupné, platia všetci žiadatelia a zvyčajne sa rovná 10 % z ceny objektu;
cena prenájmu je vypočítaná na základe katastrálnej ceny nehnuteľnosti;
Ak prihlášku podá len jeden záujemca, nebude sa dražiť, takže záujemca vydá nájomnú zmluvu bez dražby.

Administratíva môže poskytnúť možnosť podpísať zmluvu na dlhé obdobie presahujúce 10 rokov.

Pravidlá pre vypracovanie zmluvy

Bez ohľadu na to, kto je prenajímateľom, je dôležité správne vypracovať nájomnú zmluvu. S jeho pomocou sa vykonáva správna realizácia transakcie s nehnuteľnosťou. Nájomná zmluva na nebytový priestor musí obsahovať tieto údaje:

je uvedené miesto a dátum jeho zostavenia;
strany zapojené do transakcie sú špecifikované;
ak sú účastníci jednotlivci, uvedie sa ich celé meno, dátum narodenia a údaje z ich pasov;
ak je nájomcom alebo prenajímateľom spoločnosť, uvádzajú sa jej údaje;
špecifikujú sa technické vlastnosti nehnuteľnosti, ako aj adresa jej umiestnenia;
uvádza podmienky, na základe ktorých možno nehnuteľnosť užívať;
je uvedená doba prenájmu a cena;
je povolené zahrnúť doložku, na základe ktorej bude mať nájomca v budúcnosti možnosť kúpiť nehnuteľnosť;
práva a povinnosti každého účastníka transakcie sú dané;
je uvedená zodpovednosť strán, pretože ak z rôznych dôvodov porušia podmienky dohody, budú sa na ne vzťahovať rôzne sankcie alebo iné opatrenia vplyvu;
sú uvedené podmienky, na základe ktorých možno zmluvu predčasne ukončiť;
sú uvedené situácie, keď sa budete musieť obrátiť na súd, aby ste vyriešili rôzne konfliktné otázky;
sú zahrnuté rôzne okolnosti vyššej moci, za ktorých sa strany transakcie musia správať špecifickým spôsobom.

Táto dokumentácia nemusí byť overená notárom. Tento úradný dokument upravuje postup pri prenájme bytových a nebytových priestorov. Dokumentácia je vyhotovená v troch kópiách, pretože jedna zostáva prenajímateľovi, druhá je odovzdaná nájomcovi a tretia sa používa na registráciu v Rosreestr. Zmluva nadobúda platnosť až po registrácii. Predĺženie zmluvy je povolené, ak dôjde k dohode medzi stranami. Vzor zmluvy je uvedený nižšie.

Pravidlá pre vystavenie osvedčenia o prevode a prijatí

Hneď ako dôjde k uzavretiu zmluvy, na základe ktorej prenajíma nebytový priestor fyzická osoba, fyzická osoba alebo spoločnosť, je povinný predmet previesť na nájomcu.

Prevod sa vykonáva priamo v rámci podmienok uvedených v zmluve. Na tento účel sa odporúča vyhotoviť osvedčenie o prevode a prijatí. Za prítomnosti tretích strán sa vypracuje dokument potvrdzujúci, že strany transakcie sú v dobrej viere a spôsobilé.

V dokumente sú uvedené všetky parametre existujúcej nehnuteľnosti, medzi ktoré patria:

stav podlahových a stenových krytín;
dostupnosť inštalatérskych zariadení;
umiestnenie a technické vlastnosti komunikácií.

Ak je v miestnosti nábytok, mali by ste ho uviesť a tiež uviesť, v akom stave sa nachádza.

Aké daňové režimy používa prenajímateľ?

Vlastníci nehnuteľností, ktorí prenajímajú nehnuteľnosť, majú z tohto procesu určitý príjem, z ktorého sú povinní platiť daň. Jednotlivci platia 13 % zo všetkých príjmov. Kvôli takémuto vysokému daňovému zaťaženiu prenajímatelia uprednostňujú otvorenie samostatného podnikateľa alebo spoločnosti. Pre výpočty je možné zvoliť rôzne daňové režimy:

USN. V rámci tohto režimu sa vypláca 6 % všetkých peňažných príjmov alebo 15 % čistého zisku. Miestne orgány môžu zvýšiť sadzby za kancelárske alebo maloobchodné nehnuteľnosti. Základom dane je príjem za odpracovaný rok alebo zisk z činnosti. Niektoré regióny zavádzajú stimuly pre malé podniky. Okrem toho sa v dôsledku daňových prevodov znižuje suma, ktorú za seba platia podnikatelia do dôchodkového fondu a iných fondov.
Patent na prenájom nebytových priestorov. Tento daňový systém sa považuje za najvýhodnejší pre mnohých podnikateľov. Môžu sa použiť iba patenty IP. Prenájom nebytových priestorov za takýchto podmienok si nevyžaduje prípravu a predkladanie rôznych správ Federálnej daňovej službe. Preto je potrebné najprv zakúpiť patent za optimálnu cenu na konkrétne časové obdobie. Môžu si zakúpiť individuálny podnikateľský patent na rôzne obdobia. Prenájom nebytových priestorov v tomto režime sa považuje za ziskový proces.
ZÁKLADNÉ. Tento systém sa pri prenájme nehnuteľností volí len zriedka, pretože človek musí platiť veľké množstvo daní a zaoberať sa účtovníctvom. Typicky tento režim využívajú spoločnosti, ktoré nechcú kombinovať viacero systémov.
UTII. Prenájom nebytových priestorov v tomto režime sa zvyčajne volí len vtedy, ak ide o drobnú nehnuteľnosť. Ak majú priestory významnú plochu, je vhodnejšie zvoliť si zjednodušený daňový systém alebo patent. Pri výpočte UTII sa berie do úvahy fyzický ukazovateľ reprezentovaný rozlohou nehnuteľnosti. Preto je optimálne zvoliť tento režim, ak veľkosť objektu nepresahuje 30 metrov štvorcových. m.

Výber konkrétneho systému závisí od priamych nájomcov. Niektoré spoločnosti a jednotliví podnikatelia uprednostňujú kombináciu viacerých režimov, čo poskytuje príležitosť na zníženie daňového zaťaženia.

Záver

Prenájom rôznych nebytových priestorov sa považuje za ziskový proces. Môžu ho vykonávať jednotlivci, jednotliví podnikatelia alebo spoločnosti. Firmy nemusia byť vôbec vlastníkmi objektov, takže vystupujú len ako sprostredkovatelia.

Postup pri poskytovaní nehnuteľností na prenájom si vyžaduje riadne vykonanie transakcie, pre ktorú musí byť medzi účastníkmi uzavretá oficiálna dohoda a zaregistrovaná u Rosreestr.

Požičovňa vozidiel je veľmi žiadaná najmä vo veľkých mestách. V Moskve a Petrohrade je veľa spoločností a súkromných majiteľov áut, ktorí ponúkajú prenájom áut rôznych tried.

Požičovňa áut je sľubný a výnosný biznis, ktorý prináša dobré dividendy. Pokiaľ je správne postavená.

V roku 2019 môže požičovňa áut stáť od 1 500 rubľov za lacné auto a od 3 000 alebo viac za auto obchodnej a prémiovej triedy každý deň.

Poďme zistiť, ako si prenajať auto, ako správne zariadiť takúto transakciu?

Ľudia s priemerným alebo vysokým príjmom si môžu dovoliť požičať auto. Ale prečo to nechcú kúpiť? Existuje niekoľko možností:

Vo všetkých vyššie uvedených prípadoch je prenájom auta oveľa lacnejší ako kúpa vlastného auta alebo platenie za jazdy taxíkom. Koľko je nájomné? Cena prenájmu je 1-10 000 rubľov za deň.

Ak si chcete otvoriť vlastný podnik, ako si prenajať auto? V taxíku vrátane.

Ak rátate s malým pasívnym príjmom a máte určitú sumu peňazí, tak si môžete kúpiť auto a prenajať ho napríklad ako taxík.

Je však ťažké nazvať takéto podnikanie úplne pasívnym. Všetko musí byť vždy pod kontrolou. Kúpa a požičiavanie len jedného auta je riskantné.

Mali by ste si kúpiť niekoľko nových áut naraz. Najprv sa môžete obmedziť na lacné zahraničné autá, ale nezabudnite mať klimatizáciu. V lete sú takéto autá vždy žiadané.

Je potrebné otvoriť samostatného podnikateľa v oblasti taxislužby. Najprv by ste mali navštíviť daňový úrad, podať žiadosť a zaplatiť štátny poplatok. Musíte tiež získať povolenie na taxi.

Na to prinášajú:

Autá musia byť tiež poistené povinným poistením zodpovednosti za škodu spôsobenú prevádzkou motorového vozidla a zvoliť si neobmedzenú poistku. Ale dostanete náhradu, ak váš klient nie je vinníkom nehody.

Na auto si musíte uzavrieť špeciálne poistenie s tým, že auto sa používa v taxikárstve. V opačnom prípade nebudete môcť nahradiť škodu a bude vám účtovaná pokuta vo výške 1 000 rubľov.

V aute musí byť GPS navigátor, lekárnička, hasiaci prístroj, núdzová značka a videorekordér.

Nemali by ste prenajímať svoje auto ako taxík prvým vodičom, ktorých stretnete.. Najprv musíte zistiť adresy taxislužieb, ktoré najímajú vodičov s vlastnými vozidlami.

Je potrebné dohodnúť sa s riaditeľom alebo majstrom na prenájme jedného alebo viacerých áut na dennú taxikársku prácu a na prácu si najať spoľahlivých ľudí.

Väčšina odborníkov radí využiť sprostredkovateľské služby vozového parku, kontaktovať priamo spoločnosť zaoberajúcu sa prepravou cestujúcich a nehľadať vodiča sami. Môžete si tak byť istí, že vodič má o prácu skutočný záujem.

Zamestnanci sami vyhľadajú vodiča, vypracujú zmluvu a budú sledovať proces platieb. Môžete podpísať zmluvu so službou a každý mesiac dostávať peniaze za prenájom. Samozrejme, ani služby takýchto spoločností nie sú zadarmo.

Je potrebné uprednostniť tie spoločnosti, ktoré kladú vysoké nároky na vodičov alebo si účtujú vlastný nájom. Môžete tiež zvážiť možnosť spolupráce s Yandex.Taxi, Uber.

Každé vozidlo budú obsluhovať 2 ľudia, každý 12 hodín denne. Približné náklady na vozidlo na prácu v taxíku za deň sú 1 000 rubľov (vodič vám musí dať 500 rubľov za zmenu). Všetky náklady na opravy a údržbu vašich strojov znášate vy.

Je teda výhodné prenajať si auto v taxíku? Zisk za deň na osobu bude 1 000 rubľov na auto. Treba počítať aj s malými prestojmi v dôsledku čerpania voľna vodičov alebo údržby vozidla.

Čistý zisk bude asi 800 rubľov za deň, asi 24 000 rubľov za mesiac. Pre 5-10 áut bude mesačný zisk 120-240 000 rubľov.

Prečo by ste inak nemali obchodovať len s jedným autom? Určitý čas zostane nečinný, auto sa môže tiež dostať k nehode, pokaziť sa, prípadne sa z vodiča môže stať podvodník.

Odporúča sa pracovať s niekoľkými strojmi naraz. Ak sa jednému niečo stane, druhý pokryje náklady a bude naďalej dosahovať zisk. A mať viac áut mnohonásobne zvýši zisk.

S každým vodičom je uzatvorená notárska dohoda o prenájme auta na používanie taxislužby.. Za akékoľvek vonkajšie poškodenie vozidla bude zodpovedný vodič.

Pôjde o prácu na zmeny, medzi vodičmi sa vyhotoví protokol o prevzatí a pristavení vozidla. Ak je veľa taxikárov, najmite si majstra (ak ste si otvorili vlastnú firmu, ak už majstra máte, bude kontrolovať pracovný proces a upozorní vás na všetky dôležité záležitosti);

Zoberme si otázku, ako prenajať auto jednotlivcovi.

Na internete nájdete stovky inzerátov na vyhľadávanie áut na prenájom. Zvyčajne je takáto služba potrebná pre tých, ktorí chcú pracovať v taxíku.

vek 40-50 rokov;
prítomnosť miestnej registrácie;
Výhodne mať rodinu;
absencia zlých návykov.

Pozvite kandidáta na stretnutie/pohovor, pozrite sa, ako sa správa, ako hovorí, pýtajte sa ho, zistite, čo robil predtým. Nebolo by zbytočné žiadať osvedčenie o tom, že nemá záznam v registri trestov.

Ak ste si vybrali kandidáta, uzatvorte zmluvu. Formulár dokumentu nájdete na internete. Zmluva musí obsahovať názov, predmet zmluvy, podmienky, údaje o zmluvných stranách a podpisy. V podmienkach si treba podrobne prediskutovať všetky body: platobné podmienky, zodpovednosť, úhrada aktuálnych nákladov na tankovanie, opravy.

Vystavuje sa osvedčenie o prevzatí vozidla. Toto je záruka dokončenia transakcie, potvrdenie dodržiavania práv a povinností, doklad o prevode vozidla. Označuje všetky problémy auta - škrabance, preliačiny, poškodenia. Bez tohto dokumentu je zmluva neplatná.

Zmluva musí byť overená notárom. Pečiatkovanie a správne vyhotovenie dokumentu dodá vašej transakcii právnu váhu. V opačnom prípade môže nájomca začať dokazovať, že táto dohoda je falošná a nič nepodpísal ani neformalizoval.

Prihláste vodiča do povinného zmluvného poistenia. Majiteľ auta s ním príde do poisťovne a vypíše vyhlásenie.

K otázke, komu požičať auto, musíte pristupovať veľmi zodpovedne. Nemali by ste podpisovať zmluvu:

S osobami mladšími ako 21 rokov. Nebezpečné je aj uzatváranie zmluvy so začiatočníkmi, ktorí majú menej ako dva roky vodičskej praxe.
S vodičmi, ktorých BMR je veľmi nízke. Koeficient bonus-malus je možné skontrolovať pomocou databázy RCA. Ak vodič často porušuje pravidlá cestnej premávky a stane sa nehodou, je nepravdepodobné, že vaše auto zostane dlho nedotknuté.

Pred podpísaním nájomnej zmluvy sa nechajte diagnostikovať. Opravte problémy na vlastné náklady. V zmluve musí byť uvedené, že auto je v dobrom stave. Diagnostická karta musí uvádzať vykonanú prácu.

Pravidelne navštevujte nájomcu a kontrolujte stav auta. Stanovte si jasné termíny platieb, poplatky z omeškania a limity najazdených kilometrov. V opačnom prípade bude auto príliš využívané a rýchlo sa stane nepoužiteľným.

Mnoho vodičov sa tiež zaujíma o otázku, či je možné prenajať si auto na lízing.

Leasing - financovanie užívania automobilu s možnosťou jeho kúpy.

Ide o dlhodobý prenájom vozidla a nie je potrebné ho kupovať.

Prenájom auta na lízing - podlízing (postúpenie práv). Ide o druh podnájmu predmetu leasingu.

Automobil sa prevádza na základe leasingovej zmluvy z nájomcu na tretiu osobu do užívania.

Ak je v zmluve lízingovej spoločnosti upravený podlízing, takáto transakcia je možná. Zvyčajne však musí nájomca získať písomný súhlas.

Ak si chcete požičať auto bez nároku na kúpu, mali by ste pochopiť, že vodič sa nebude starať o technický stav auta.

Vtedy je potrebné jasne regulovať, na koho náklady sa auto opravuje v prípade porúch alebo poškodenia. Nebude však možné, aby bol vodič úplne zodpovedný za celý rozsah služieb. Nie každý bude chcieť pracovať za takýchto podmienok.

Pri prenájme auta s následnou kúpou je zodpovednosť za prevádzku na vodičovi. Starostlivé používanie auta bude v jeho záujme.

Všetko musí byť stanovené v zmluve. Vodič bude chápať, že ak dôjde k porušeniu zmluvných podmienok, príde o auto, a to aj napriek pravidelnej platbe nájomného.

Iné typy prenájmu

Majitelia kamiónov ich tiež často prenajímajú. Gazelu si môžete prenajať prepravnej spoločnosti. Na internete je tiež veľa spoločností, ktoré vyžadujú nákladné auto.

Podmienky na získanie služieb takýchto spoločností sú často:

vek auta - nie viac ako 5 rokov;
registrácia povinného alebo havarijného poistenia vodiča na celú dobu trvania nájomnej zmluvy;
vyplnenie žiadosti so zástupcom spoločnosti;
podrobiť sa údržbe a kontrole s cieľom posúdiť stav nákladného vozidla a jeho trhovú hodnotu.

Dohodnúť treba aj všetky podmienky dlhodobej spolupráce.

Ak máte dobré auto v biznis triede, môžete si ho prenajať, ale pod podmienkou, že budete vždy jazdiť. Takéto služby sú žiadané pre svadby, vyzdvihnutie na letisku a sprevádzanie významných hostí.

Trvá to len niekoľko hodín denne a zisk je 3 000 - 10 000 rubľov na prácu.

Čo robiť, ak nájomník zmizne, neodpovedá na hovory, neplatí peniaze? Ak sa s ním nemôžete dlho skontaktovať, napíšte orgánom činným v trestnom konaní vyhlásenie o strate auta prevedeného na základe nájomnej zmluvy a vypovedajte zmluvu. Takéto vyhlásenie odstráni prítomnosť pokút a iných problémov.

Ak polícia trvá na tom, že nie sú dôvody na prehliadku, keďže auto ste prenajímateľovi odovzdali vy osobne, odvolajte sa proti odmietnutiu na okresnú prokuratúru alebo kontaktujte náčelníka polície.

Podľa Občianskeho zákonníka náklady na servis a opravu auta a prenájom bez posádky znáša v plnej miere NÁJOMCA a nie majiteľ auta Kvôli takýmto amatérom ceny prenájmu nikde neklesli a prenajímateľov pribúda a ešte nezodpovednejší.

Ahoj

Je potrebné otvoriť samostatného podnikateľa, ak bude zmluva uzavretá s jednotlivcom na osobné použitie (pre 3-5 áut).

Potrebujete vykonať nejaké zrážky, ak jednotlivec uzavrel dohodu s jednotlivcom, ak áno, ako sa to všetko deje?!

Ruské právne predpisy nezakazujú uzavretie nájomnej zmluvy medzi individuálnym podnikateľom a zakladateľom spoločnosti, ktorý je manželom tohto samostatného podnikateľa. Takáto dohoda však nemôže byť bezplatná.

Podľa odseku 1 čl. 421 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môžu občania a právnické osoby slobodne uzavrieť dohodu. Zároveň môže byť obsah zodpovedajúcich zmluvných podmienok predpísaný zákonom alebo inými právnymi aktmi (článok 4 článku 421 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Takže v súlade s čl. 606 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa nájomnou zmluvou (prenájom nehnuteľnosti) prenajímateľ (prenajímateľ) zaväzuje poskytnúť nájomcovi (nájomcovi) majetok za odplatu do dočasnej držby a užívania alebo do dočasného užívania.

Ustanovenie 1 čl. 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje povinnosť nájomcu bezodkladne zaplatiť platbu za užívanie nehnuteľnosti - nájomné, ktorého postup, podmienky a platobné podmienky určuje nájomná zmluva.

Vychádzajúc z vyššie uvedených ustanovení zákona treba vyvodiť jednoznačný záver, že nájomná zmluva nemôže byť bezodplatná.

Zároveň podľa odseku 2 čl. 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je platba nájomného povolená nielen v hotovosti, ale aj vo forme:

Stanovený podiel produktov, ovocia alebo príjmu získaného v dôsledku používania prenajatého majetku;

poskytovanie určitých služieb nájomcom;

Odovzdanie veci nájomcom prenajímateľovi zmluvou o vlastníctve alebo nájme;

Postúpenie zmluvných nákladov na zlepšenie prenajatého majetku na nájomcu.

Ak teda nechcete formalizovať nájomný vzťah hotovostnou platbou, máte právo v zmluve napríklad ustanoviť, že sa nájomca ako odplatu na základe zmluvy zaväzuje zveľadiť priestory, ktoré si prenajíma, t.j. vykonať opravy.

Okrem toho upozorňujem na skutočnosť, že ruská legislatíva stanovuje taký typ občianskoprávnej zmluvy, ako je zmluva o bezodplatnom užívaní (zmluva o pôžičke), ktorú možno uzavrieť aj za účelom formalizácie vzťahu, ktorý ste opísali s vaším manželom/manželkou.

Zmluvou o bezodplatnom užívaní (zmluva o výpožičke) sa jedna strana (vypožičiavateľ) zaväzuje previesť alebo previesť vec na bezodplatné dočasné užívanie druhej strane (vypožičiavateľovi) a tá sa zaväzuje vrátiť tú istú vec v stave podľa zákona č. v ktorom ho prevzal, berúc do úvahy bežné opotrebenie alebo v stave stanovenom zmluvou (článok 1 článku 689 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Ustanovenie 2 čl. 690 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje určité obmedzenia, keď obchodná organizácia nemôže konať ako veriteľ. Obchodná organizácia teda nemá právo previesť majetok do bezplatného užívania osobe, ktorá je jej zakladateľom, účastníkom, konateľom, členom jej riadiacich alebo kontrolných orgánov. Iné obmedzenia zákon nestanovuje.

Hlavným rozdielom medzi zmluvou o bezodplatnom užívaní a nájomnou zmluvou je teda jej bezodplatnosť. V dôsledku toho podľa tejto zmluvy dlžník nemusí platiť veriteľovi za priestory, ktoré obýva a používa.

Okrem toho dohoda o bezodplatnom užívaní nepodlieha štátnej registrácii spôsobom stanoveným federálnym zákonom č. 122-FZ z 21. júla 1997 „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi“.

Upozorňujem na skutočnosť, že transakcie medzi právnickými osobami a občanmi musia byť uzatvorené písomne (článok 1, článok 161 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Na podnikateľov sa zároveň vzťahujú pravidlá Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovené pre právnické osoby. V súlade s odsekom 3 čl. 23 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, pravidlá Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ktoré upravujú činnosť právnických osôb, ktoré sú obchodnými organizáciami, sa vzťahujú na podnikateľskú činnosť občanov vykonávanú bez založenia právnickej osoby, pokiaľ nie je inak. vyplýva zo zákona, iných právnych úkonov alebo podstaty právneho vzťahu. Ak je teda jednou zo strán zmluvy o bezodplatnom užívaní individuálny podnikateľ, takáto zmluva musí byť pod sankciou neplatnosti uzavretá aj v jednoduchej písomnej forme.

Ak to zhrnieme, treba uviesť, že uzavretie nájomnej zmluvy medzi podnikajúcimi manželmi nie je v rozpore so zákonom. Tento záver potvrdzujú normy právnej úpravy, ako aj súdna prax (napríklad rozhodnutie Jedenásteho odvolacieho rozhodcovského súdu zo dňa 26.03.2015 č. 11AP-502/2015 vo veci č. A55-20273/2014) .

Hypotekárne úvery sú jedným z najbežnejších spôsobov kúpy nehnuteľnosti. Výhodou tejto možnosti kúpy bytu je možnosť získať dlhodobý a relatívne lacný úver.

Zároveň s prihliadnutím na to, že záložným právom na základe hypotekárnej zmluvy je samotná nehnuteľnosť, to umožňuje dlžníkovi neriskovať nehnuteľnosť, ktorú už má. Zároveň je obmedzené vlastnícke právo k nehnuteľnostiam na hypotéku.

Jedným z týchto obmedzení je zákaz prenajímania bytu, ktorý výrazne znižuje možnosť vlastníka dosahovať zisk, ak sám nemieni v kúpenom byte bývať. Pozrime sa bližšie na to, či je možné prenajať byt na hypotéku a ako to urobiť správne.

Je možné prenajať byt založený na hypotéke?

Veľmi často sú dlžníci prekvapení, prečo nemôžu prenajať byt na základe zmluvy o hypotéke. Pre banku je problém, že nájomná zmluva je platná aj vtedy, ak prestanete platiť nájomné a banka ho prevezme. Bezohľadní dlžníci využili toto ustanovenie zákona a uzavreli zmluvy o prenájme nehnuteľností na niekoľko desaťročí vopred s pridruženými štruktúrami, čím si fakticky zachovali kontrolu nad majetkom.

Aby sa takýmto nezákonným praktikám zabránilo, mnohé bankové inštitúcie začali do zmluvy o hypotéke dávať klauzulu o nemožnosti prenajímať založenú nehnuteľnosť.

Tento stav vážne zasiahol mnohých investorov, ktorí plánovali kúpiť byt na hypotéku a prenajať ho. Nové bankové pravidlá ich prinútili prehodnotiť, či sa v roku 2019 oplatí kúpiť byt bez toho, aby ho mohli prenajímať. Odpoveď bola v mnohých prípadoch negatívna, čo výrazne zasiahlo primárny trh rezidenčných nehnuteľností. Ako prenajať byt s hypotékou a aké dôsledky má takáto dohoda pre nájomcu a vlastníka?

V kompetencii vlastníka disponovať s bytom na prenájom sú tri možné možnosti:

Prenájom bytu založeného na hypotéke banka výslovne povoľuje alebo zmluva v tomto smere neobsahuje žiadne ustanovenia. V tomto prípade si zmluvné strany nájomnej zmluvy môžu úplne slobodne určiť podmienky a postup pri prenájme bytu na hypotéku.
Pri splnení určitých podmienok je možný prenájom bytu. V záložnej zmluve môže byť stanovená možnosť uzatvorenia zmluvy o prenájme nehnuteľnosti po dohode s bankovým ústavom. V záložnej zmluve je tiež často uvedené obmedzenie maximálnej doby trvania nájomnej zmluvy, ako aj nemožnosť jej automatického predĺženia.
Hypotekárna zmluva výslovne zakazuje prenajímanie bytu. V tomto prípade budú akékoľvek kroky dlžníka zamerané na prenájom bytu s hypotékou považované za nezákonné.

Ako prenajať byt v prípade bankového zákazu?

Aj keď zmluva obsahuje zákaz prenajímania nehnuteľnosti na hypotéku, existuje viacero možností prenájmu bytu aj s formálnym zákazom zo strany banky.

Môžete sa teda pokúsiť rokovať s bankou o revízii zmluvy o hypotéke. Zdôvodnite to tým, že bez peňazí z prenájmu bytu nebudete môcť včas splniť všetky povinnosti zo záložnej zmluvy. Strach zo zlého dlhu motivuje väčšinu bankových inštitúcií k rozumnému kompromisu.

nakoniec môžete prenajať byt bez toho, aby ste o tom informovali banku. Ako viete, väčšina nájomných zmlúv v Rusku sa uzatvára ústne. Napriek tomu, že zákon vyžaduje uzatvorenie písomnej zmluvy, majiteľ a nájomca, ktorí si navzájom dôverujú, často odchádzajú od zmluvy ústne.

Banka v tomto prípade nemá šancu dokázať, že k takejto dohode vôbec došlo. Ak teda banka zakáže prenájom bytu na hypotéku, takýto byt sa skutočne dá prenajímať, no treba sa vyhnúť uzatvoreniu písomnej nájomnej zmluvy.

Riziká

Riziká nelegálnej nájomnej zmluvy nesie nielen prenajímateľ, ale aj nájomca. Preto je v záujme nájomcu, aby si vopred ujasnil, či je byt na hypotéku. Ak je byt predmetom zabezpečenia záložnou zmluvou, oplatí sa zistiť, či Sberbank alebo iná banka, ktorá je držiteľom hypotéky, umožňuje tento byt prenajímať. Ak je nájom bytu záložnou zmluvou zakázaný, vznikajú dôvody na zneplatnenie nájomnej zmluvy, čo má za následok predčasné vysťahovanie nájomcu.

Pri odpovedi na otázku, či je možné byt kúpený na hypotéku prenajímať, je teda potrebné uviesť, že reálna možnosť prenajímania takéhoto bytu v každom prípade existuje a zákonná možnosť je podmienená len existenciou tzv. vhodnú dohodu s bankou. Našťastie Na trhu finančných služieb je dostatok inštitúcií, ktoré umožňujú prenájom nehnuteľností Pri uzatváraní záložnej zmluvy preto odporúčame vyberať si tie banky, ktoré majiteľovi nezakazujú poberať príjmy z jeho nehnuteľnosti.