Dove si trasferiscono da residenziale a non residenziale. Come convertire i locali residenziali in locali non residenziali: istruzioni. Per un dormitorio

Complesso residenziale della Federazione Russa Articolo 23. Procedura per il trasferimento di locali residenziali in locali non residenziali e di locali non residenziali in locali residenziali

1. Il trasferimento di locali residenziali in locali non residenziali e di locali non residenziali in locali residenziali è effettuato da un ente pubblico locale (di seguito denominato ente che effettua il trasferimento di locali).

2. Per trasferire locali residenziali in locali non residenziali o locali non residenziali in locali residenziali, il proprietario dei locali interessati o una persona da lui autorizzata (di seguito in questo capitolo - il richiedente) all'organismo che effettua il trasferimento dei locali presso l'ubicazione dei locali trasferiti, direttamente o tramite un centro multifunzionale per la fornitura di servizi statali e comunali (di seguito denominato centro multifunzionale), in conformità con l'accordo di interazione da loro concluso secondo le modalità stabilite dal governo russo Federazione, rappresenta:

1) domanda di trasferimento sede;

2) documenti di proprietà dei locali oggetto di trasferimento (originali o copie autenticate);

3) planimetria dei locali oggetto di trasferimento con la relativa descrizione tecnica (se i locali oggetto di trasferimento sono residenziali, passaporto tecnico di tali locali);

4) planimetria dell'abitazione in cui sono ubicati i locali oggetto di trasferimento;

5) un progetto per la ricostruzione e (o) riqualificazione dei locali trasferiti preparato ed eseguito nel modo prescritto (se la ricostruzione e (o) la riqualificazione sono necessarie per garantire l'uso di tali locali come locali residenziali o non residenziali).

2.1. Il richiedente ha il diritto di non presentare i documenti previsti dai commi 3 e 4 della parte 2 del presente articolo, nonché, se il diritto sui locali trasferiti è iscritto nel Registro immobiliare dello Stato unificato, i documenti previsti dall'art. paragrafo 2 della parte 2 di questo articolo. Per esaminare una domanda di trasferimento di locali, l'autorità che esegue il trasferimento di locali richiede i seguenti documenti (le loro copie o le informazioni in essi contenute), se non sono stati presentati dal richiedente di propria iniziativa:

(vedi testo nell'edizione precedente)

1) documenti di proprietà dei locali oggetto di trasferimento, se il diritto su di esso è registrato nel registro immobiliare dello Stato unificato;

(vedi testo nell'edizione precedente)

2) planimetria dei locali oggetto di trasferimento con la relativa descrizione tecnica (se i locali oggetto di trasferimento sono residenziali, passaporto tecnico di tali locali);

3) planimetria dell'abitazione in cui sono ubicati i locali oggetto di trasferimento.

3. L'organismo che effettua il trasferimento dei locali non ha il diritto di richiedere al richiedente di presentare altri documenti oltre ai documenti la cui richiesta al richiedente è consentita ai sensi della parte 2 del presente articolo. Al richiedente viene rilasciata una ricevuta dei documenti da parte del richiedente con l'indicazione del loro elenco e della data di ricezione da parte dell'ente che effettua il trasferimento dei locali, nonché l'indicazione di un elenco delle informazioni e dei documenti che saranno ricevuti su richiesta interdipartimentale. In caso di presentazione dei documenti tramite un centro multifunzionale, la ricevuta viene rilasciata dal centro multifunzionale specificato. Gli enti statali, gli enti dell'autogoverno locale e le organizzazioni subordinate agli enti statali o agli enti dell'autogoverno locale, che hanno a loro disposizione i documenti specificati nella parte 2.1 del presente articolo, sono tenuti a inviare, secondo le modalità dell'interazione interdipartimentale delle informazioni, a all'ente che effettua il trasferimento dei locali, le informazioni ed i documenti da questi richiesti. Le informazioni ed i documenti richiesti potranno essere presentati su supporto cartaceo, sotto forma di documento informatico, ovvero sotto forma di copie dei documenti richiesti autenticate da un soggetto autorizzato, anche sotto forma di documento informatico.

(vedi testo nell'edizione precedente)

4. La decisione di trasferire o rifiutare di trasferire i locali deve essere presa sulla base dei risultati dell'esame della relativa domanda e di altri documenti presentati ai sensi delle parti 2 e 2.1 del presente articolo da parte dell'organismo che effettua il trasferimento dei locali entro e non oltre quarantacinque giorni dalla data di presentazione a tale insieme di documenti, l'obbligo di presentazione che ai sensi del presente articolo spetta al richiedente. Se il richiedente presenta i documenti di cui alla Parte 2 del presente articolo tramite il centro multifunzionale, il termine per prendere una decisione sul trasferimento o sul rifiuto di trasferire i locali viene calcolato dal giorno in cui il centro multifunzionale trasferisce tali documenti all'organismo che effettua la trasferimento dei locali.

(vedi testo nell'edizione precedente)

5. L'organismo che esegue il trasferimento dei locali, entro il termine di tre giorni lavorativi dalla data di adozione di uno dei provvedimenti indicati nel comma 4 del presente articolo, rilascia o invia all'indirizzo indicato nella domanda, ovvero tramite il servizio multifunzionale centro, un documento che confermi al richiedente l'adozione di una di queste decisioni . Se viene presentata una domanda di trasferimento dei locali tramite un centro multifunzionale, un documento confermante la decisione viene inviato al centro multifunzionale, a meno che il richiedente non specifichi un'altra modalità di ricezione. La forma e il contenuto del presente documento sono stabiliti dall'organo esecutivo federale autorizzato dal Governo della Federazione Russa. L'organismo che effettua il trasferimento dei locali, contemporaneamente all'emissione o all'invio del presente documento al richiedente, informa i proprietari dei locali adiacenti ai locali rispetto ai quali è stata presa la decisione specificata dell'adozione della decisione specificata.

(vedi testo nell'edizione precedente)

6. Se è necessario effettuare la ricostruzione e (o) la riqualificazione dei locali trasferiti e (o) altri lavori per garantire l'uso di tali locali come locali residenziali o non residenziali, il documento specificato nella Parte 5 del questo articolo deve contenere un requisito per la loro attuazione, un elenco di altri lavori, se necessari.

7. Il documento previsto nella Parte 5 del presente articolo conferma il completamento del trasferimento dei locali e costituisce la base per l'utilizzo dei locali come locali residenziali o non residenziali, a meno che tale utilizzo non richieda la sua ricostruzione e (o) riqualificazione, e (o) altro lavoro.

Questo articolo di ricostruzione, e (o) riqualificazione e (o) altri lavori è confermato da un atto della commissione di accettazione formata dall'ente che effettua il trasferimento dei locali (di seguito denominato atto della commissione di accettazione). L'atto della commissione di accettazione che conferma il completamento della ricostruzione e (o) riqualificazione deve essere inviato dall'ente che effettua il trasferimento dei locali all'organo esecutivo federale autorizzato dal governo della Federazione Russa a effettuare la registrazione catastale statale, la registrazione statale dei diritti, mantenere il Registro immobiliare dello Stato unificato e fornire le informazioni contenute nel Registro immobiliare dello Stato unificato, i suoi enti territoriali (di seguito denominato organismo di registrazione dei diritti). L'atto del comitato di accettazione conferma il completamento del trasferimento dei locali e costituisce la base per l'utilizzo dei locali trasferiti come locali residenziali o non residenziali.

(vedi testo nell'edizione precedente)

10. Quando si utilizzano i locali dopo il suo trasferimento come locali residenziali o non residenziali, devono essere rispettati i requisiti di sicurezza antincendio, i requisiti sanitari e igienici, ambientali e altri stabiliti dalla legge, compresi i requisiti per l'uso di locali non residenziali nei condomini.

Ora ci sono molte opportunità e tecnologie moderne che consentono di convertire gli immobili non residenziali in residenziali. Per fare questo basterà migliorare i metri quadri e renderli piacevoli da vivere. Inoltre, il trasferimento di locali residenziali in locali residenziali prevede le seguenti regole:

• l'area deve essere conforme a determinati standard e regolamenti di sicurezza antincendio;
• inoltre è necessario che l'immobile sia costruito nel rispetto delle norme sanitarie;
• la documentazione deve essere predisposta in conformità al quadro normativo vigente.

Caratteristiche del processo

Sulla base della legge, possiamo affermare che i locali residenziali sono considerati immobili che soddisfano tutte le norme e gli standard e presentano anche tutte le condizioni per una vita confortevole. Inoltre, i metri quadrati devono avere uno status isolato. In caso contrario, l'area dovrà essere riportata in uno stato che soddisfi i requisiti di base, solo dopo si potrà procedere al trasferimento.

Questa procedura non può essere effettuata con locali non di proprietà. Inoltre, un trasferimento è impossibile se è gravato da diritti di terzi, può fungere da garanzia per un prestito, ecc.

Requisiti primari

Esistono numerosi requisiti per modificare lo status degli immobili commerciali. In ogni caso, prima di iniziare a raccogliere la documentazione, si consiglia di consultare gli specialisti. Valuteranno la situazione in generale e valuteranno se l'edificio può essere convertito in residenziale.

Il problema principale della traduzione è che nella Federazione Russa non esiste un concetto chiaro e definito di locali non residenziali. Per questo motivo il processo è spesso accompagnato da disaccordi che si risolvono nell'ordinamento giudiziario. Le caratteristiche principali dei locali non residenziali possono essere determinate solo mediante regolamenti. I segni includono i seguenti fattori:

• isolamento da altri locali;
• inserimento nella struttura architettonica;
• natura dello scopo e dell'operazione.

Pertanto i metri quadrati non residenziali dovrebbero comprendere: uffici, scantinati, soffitte, locali ad uso ufficio, case in rovina.

Quali requisiti devono essere soddisfatti durante la traduzione?

Questo processo è possibile solo se sono soddisfatti i requisiti di base:

1. Gli immobili commerciali devono essere registrati a nome di un cittadino che desidera modificare lo stato dei metri quadrati. Se l'immobile è in garanzia e il prestito non viene rimborsato, il trasferimento non può essere effettuato. L'inquilino non può categoricamente richiedere il cambio di status, anche se affitta l'immobile da molto tempo.
2. Se una proprietà non residenziale richiede il trasferimento, deve essere portata nelle condizioni richieste che soddisfino gli standard sanitari e tecnici richiesti. Ti consigliamo di prestare particolare attenzione alla sicurezza antincendio, altrimenti il ​​tuo piano non sarà pienamente soddisfatto.
3. Inoltre, i locali in cui vivere devono trovarsi in una zona residenziale con le infrastrutture necessarie. Ciò significa: approvvigionamento idrico, fognatura, presenza di un bagno, fornitura di elettricità e gas.

Importante! Ricorda che l'oggetto che intendi trasferire non deve essere in rovina. Non è consentito eseguire la procedura in locali che possono causare danni alla salute umana. Se non rispetti una delle regole, riceverai un rifiuto.

Quali documenti sono adatti?

Non esiste un elenco di documenti chiaramente approvato; può cambiare a seconda della località e della situazione attuale, consideriamo un elenco universale; Per registrarti nuovamente avrai bisogno di:

• Se dovessi fare una riqualificazione, dovrai presentare un progetto. Ma questo vale per quelle situazioni in cui la riqualificazione ha influito sulla vita di altri proprietari di immobili presenti nello stesso edificio;
• documento di identificazione;
• documenti che confermano il diritto di proprietà;
• conclusioni dei seguenti servizi: Ministero delle situazioni di emergenza, stazione sanitaria ed epidemiologica, ecc.;
• una domanda di trasferimento, scritta autonomamente a mano.

Scarica il modulo per la richiesta di trasferimento di locali da non residenziali a residenziali

Per vostra informazione! Gli enti statali possono richiedere ulteriori certificati e documenti. Se il proprietario dell'immobile ha meno di 18 anni, sarà necessaria la decisione delle autorità di tutela.

Quanti soldi e tempo richiederanno questa procedura?

Se decidi comunque di modificare lo stato dell'immobile e le autorità ti hanno rilasciato il documento corrispondente, non dovrai pagare nulla, poiché questo servizio è fornito in modo assolutamente gratuito. Ma ci vorrà molto impegno, tempo e denaro per affrontare questa questione. Puoi eseguire tu stesso tutte le procedure, ma per servizi come chiamare i dipendenti dell'ITV, ecc. sarà costoso. E se devi preparare un progetto di riqualificazione, sii preparato al fatto che l'intero trasferimento costerà una bella somma di denaro.

Come sarà più semplice effettuare un bonifico?

L'opzione migliore in questo caso è cercare assistenza qualificata da una società specializzata che impiega avvocati esperti. Eseguiranno tutte le questioni fondamentali per te e forniranno un risultato positivo. Ma dovrai pagare anche per i servizi di professionisti. Tutto dipende dalla situazione, il costo può variare notevolmente, soprattutto se paragonato ad un enorme impianto di produzione.

Per quanto riguarda i tempi, vale la pena notare che dopo aver presentato tutta la documentazione, le autorità governative devono approvare il trasferimento da un immobile commerciale a un immobile residenziale entro 1,5 mesi.

Termini per la modifica dello stato degli immobili

Il processo di nuova registrazione dei metri quadrati affinché i cittadini possano viverci permanentemente può richiedere diversi mesi. Tutto dipende da quanto tempo impiega il proprietario dell'immobile per raccogliere la documentazione necessaria. Se ciò richiede una riqualificazione, è necessario fare affidamento sui tempi della sua attuazione e sul periodo di creazione del progetto. Nel complesso, il dipartimento ha ufficialmente solo 48 giorni per prendere una decisione definitiva. Ci vorranno altri tre giorni per notificare al proprietario il rifiuto o l'autorizzazione.

Attenzione! Dopo che il proprietario dell'immobile ha ricevuto la richiesta di autorizzazione, l'ente autorizzato deve compilare tutto correttamente entro 10 giorni. Di conseguenza, ci vorranno più di diversi mesi per esaminare le domande. Ciò non include la raccolta della documentazione e la realizzazione della riqualificazione.

Conclusione

Non dovresti aspettarti che il dipartimento dia un risultato positivo al 100% è possibile anche un rifiuto; Se il proprietario dell'immobile vuole contestare il rifiuto, può farlo legalmente entro tre mesi dalla data di ricevimento della lettera.

Vale la pena notare! Il processo di traduzione è lungo, ma è possibile implementarlo. L'importante è rispettare tutti i requisiti e le condizioni per gli immobili residenziali. Se non sei sicuro delle tue capacità, chiedi aiuto a un avvocato qualificato, ti aiuterà a farlo correttamente.

L'avvocato Evgeny Osintsev parla del trasferimento di locali da non residenziali a residenziali

La modifica dello stato della proprietà viene effettuata nel rispetto di regole chiaramente stabilite. Grazie alla loro attuazione, la procedura può considerarsi legale e legittima.

Secondo l'articolo 288 del codice civile, il proprietario ha il diritto di utilizzare e disporre dei locali residenziali in conformità con lo scopo previsto. Nell'articolo ti diremo come cambiare lo scopo di questa stanza.

Concetti

Residenziale è una stanza isolata dagli altri e soddisfa gli standard sanitari e i requisiti di sicurezza antincendio. Dovrebbe anche fornire tutto per vivere tutto l'anno.

Pertanto, i locali che verranno trasferiti allo stato residenziale devono avere non solo un'area sufficiente, ma anche stanze aggiuntive destinate ai bisogni umani.

I locali non residenziali sono considerati locali non destinati all'abitazione di persone tutto l'anno: si tratta di edifici di servizio, spogliatoi e aree destinate alla produzione.

Base normativa

Regolamenti:

• La parte 4 parla del processo di modifica dello stato di un locale.
• I requisiti per i locali sono descritti. Vengono inoltre presentate le condizioni per i locali situati in città.
• . Si parla di registrazione immobiliare.
• sulle peculiarità del riconoscimento di un locale come residenziale.
• . Stabiliscono i requisiti per il trasferimento di proprietà.
• , raccontando gli standard per i locali.

È possibile?

È possibile, l'importante è che i locali rispettino i requisiti stabiliti dalla legge.

Regole generali

Secondo il Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, i locali residenziali sono locali isolati adatti all'uso durante tutto l'anno. Sono inoltre tenuti al rispetto delle norme igienico-sanitarie.

Gli immobili che non soddisfano questi standard possono essere convertiti in immobili residenziali quando, se necessario, soddisfano tutti i requisiti.

È importante ricordare che un'intera casa o appartamento privato può essere residenziale. Una dacia può diventare residenziale solo se diventa una struttura permanente e le regole per il suo trasferimento rispettano le regole per l'utilizzo del terreno.

Inoltre, solo gli immobili non gravati da terzi e legalmente posseduti diventano immobili residenziali.

Restrizioni

Il trasferimento non può essere effettuato nei seguenti casi:

• Se l'immobile non è considerato parte di un immobile situato in una zona residenziale a zone dotata di servizi.
• Se le strutture immobiliari non sono in buone condizioni di funzionamento, presentano crepe e altri danni che rappresentano un pericolo per la salute dei cittadini.
• Se i sistemi di comunicazione si trovano in luoghi accessibili alle persone e rappresentano un rischio per la loro salute.
• Non dispone del sistema di protezione dalle perdite d'acqua utilizzato nella vita di tutti i giorni.
• Se l'immobile non dispone di utenze, reti elettriche, sistema di sicurezza, riscaldamento a gas e acqua.

Come convertire i locali non residenziali in locali residenziali nel 2019?

Quest'anno non sono previste particolari modifiche alla procedura di ri-registrazione degli alloggi da non residenziali a residenziali. È necessario fornire un determinato pacchetto di documenti e seguire i passaggi della procedura.

Algoritmo passo dopo passo

Fasi della procedura e dove andare:

1. Stiamo preparando un progetto per la ricostruzione o la riqualificazione. Quando è interessata la proprietà comune è necessario il consenso degli altri proprietari di appartamenti. Questo è registrato nella parte 2 dell'articolo.
2. Prepariamo le carte. La procedura è fissata nella parte 2, 2.1 dell'articolo, comma 2.5.1.1 del Regolamento amministrativo approvato da. Il cittadino avrà bisogno di: una domanda per la necessità di erogare un servizio; passaporto; documenti di proprietà dei locali, eseguiti prima del 31 gennaio 1998 - copia originale e autenticata; progetto di ricostruzione o riqualificazione; verbale dell'assemblea dei proprietari; Inoltre, sono allegati l'avviso dell'incontro e la sua consegna a tutti i proprietari, un foglio di registrazione per i partecipanti, le decisioni su tutte le questioni importanti e un elenco dei cittadini presenti; conclusione sulla conformità dei locali ai requisiti.
3. Contattiamo le autorità che forniscono il servizio. A Mosca - Dipartimento del patrimonio comunale. La documentazione viene completata tramite l'MFC o Internet. La procedura è fissata nella parte 2 dell'articolo 23 del Codice degli alloggi, clausola 2.3.3 del Regolamento amministrativo. Dopo aver presentato i documenti, alla persona viene notificata la loro accettazione. Vengono esaminati entro 48 giorni. Ciò è regolato dalla clausola 2.7.1 del Regolamento amministrativo. Il cittadino viene informato della decisione. La procedura è descritta nella parte 5 dell'articolo 23 del Codice degli alloggi. Se un cittadino non è d'accordo, può presentare ricorso entro 3 mesi.
4. Eseguiamo la riqualificazione dei locali e riceviamo un certificato dal comitato di accettazione. Ciò è regolato dalle parti 8, 9 dell'articolo 23 del Codice degli alloggi RF. Ci vogliono 10 giorni per completarlo.
5. Contattiamo un ingegnere catastale e prepariamo un piano tecnico di riqualificazione. Questa azione è regolata dagli articoli 29, 36 della legge del 24 luglio 2007 n. 221-F3. Il piano viene redatto elettronicamente, certificato mediante firma e presentato a Rosreestr. Ciò è regolato dalla clausola 7, parte 2 dell'articolo 14, parte 12 dell'articolo 24 della legge n. 218-F3 del 13 luglio 2015, parte 2 dell'articolo 36 della legge n. 218-F3.
6. Siamo in attesa che nuovi dati vengano registrati nel Registro dello Stato Unificato. Successivamente vengono inviati a Rosreestr e registrati nel database per circa 15 giorni. Ciò è regolato dalla parte 9 dell'articolo 23 del Codice degli alloggi RF, paragrafo 5 della parte 1 dell'articolo 32 della legge n. 218-F3. Entro 1 settimana, Rosreestr invia un messaggio alla persona sulla modifica delle informazioni. Ciò è regolato dalla parte 5 dell'articolo 33 della legge 218-F3, paragrafi 2, 3 dell'appendice 2 dell'ordinanza n. 173 del Ministero dello sviluppo economico della Russia.
7. Riceviamo un estratto. Ciò è disciplinato al paragrafo 30 della Procedura per l'informazione approvata dall'Assemblea.

Elenco dei documenti

Vengono presentati i seguenti elaborati:

• Un'istanza redatta dal proprietario, nella quale viene formulata la richiesta di trasferimento dei locali.
• Passaporto catastale che conferma la proprietà. Il proprietario può anche presentare una copia di questo documento autenticata da un notaio.
• Passaporto tecnico della proprietà, contenente una descrizione dell'oggetto. Se sulla proprietà sono stati eseguiti lavori di progettazione, ciò si rifletterà anche sul passaporto.
• Piano casa. Di solito viene ottenuto dal dipartimento dell'edilizia abitativa. Utilizzando questo documento, gli esperti determinano il possibile danno che potrebbe essere causato all'intera casa a seguito del trasferimento di proprietà.
• Disponibilità del consenso scritto dei vicini.
• Progetto di riqualificazione già predisposto.

Il modulo per la domanda può essere scaricato qui:

Costo e termini

Il trasferimento viene effettuato entro 48 giorni.

I governi locali forniscono questo servizio gratuitamente. Tuttavia, per un nuovo certificato il cittadino dovrà pagare 350 rubli.

Per le persone giuridiche il costo è di 1000 rubli.

Anche la redazione della documentazione tecnica e di progettazione richiede il pagamento dei servizi. Il prezzo di tale servizio è costituito dai seguenti fattori: regione, portata del lavoro, condizioni tecniche. Inoltre, la maggior parte dei costi materiali sono sostenuti dalla riqualificazione dei locali.

Sfumature

In un condominio

Secondo l'articolo 22 del Codice degli alloggi, un appartamento in un condominio può essere trasferito allo stato non residenziale nei seguenti casi:

• se dispone di ventilazione, rete fognaria, elettricità e acqua;
• l'immobile è isolato e situato in zona residenziale;
• lo stato dell'immobile è buono e non costituisce pericolo per la vita degli altri cittadini, compresi i vicini.

Quando si converte un locale non residenziale in un appartamento residenziale, è importante realizzare prima un progetto di riqualificazione. Successivamente devi coordinarlo con i tuoi vicini.

A tale scopo viene redatto il verbale dell'assemblea generale, viene registrato il numero delle persone intervenute e il numero dei proprietari dell'immobile.

Per un dormitorio

Per registrare nuovamente una stanza sono necessari gli stessi documenti di quando si registra nuovamente un appartamento. Alla persona sarà inoltre richiesto di fornire il consenso scritto di tutti i residenti.

La riqualificazione viene effettuata secondo un progetto preeseguito e un atto approvato dal comitato di accettazione.

Inoltre, dovrai compilare una domanda con il servizio abitativo. Se una persona viene rifiutata, può rivolgersi al tribunale.

Per la casetta da giardino

Uno svantaggio significativo della trasformazione di una casa di campagna in una proprietà residenziale è che di solito è costruita su un terreno destinato all'orto.

Ciò significa che è impossibile costruire su di essi edifici permanenti per vivere tutto l’anno senza prima cambiare la destinazione del terreno.

Questa delibera sul cambiamento della natura dell'uso del territorio viene presa dal comune, dall'amministrazione, dal dipartimento responsabile del patrimonio immobiliare. Se un cittadino riceve una decisione positiva, deve contattare l'Autorità di registrazione catastale. Rilascia un nuovo passaporto catastale per il terreno e l'edificio residenziale. Successivamente, la persona registra i documenti ricevuti nel registro dello Stato unificato.

Importante! Nella maggior parte dei casi, il tribunale riconosce gli edifici come residenziali solo se sono costruiti su un terreno destinato alla costruzione di abitazioni individuali.

Per un edificio residenziale privato

Se la casa si trova su un terreno destinato alla costruzione di abitazioni individuali, può essere convertita in residenziale. Tuttavia, ciò richiede che sia adatto per l’uso tutto l’anno.

Se non soddisfa gli standard tecnici, allora è necessario eliminare tutto e procedere alla riqualificazione; Non ci saranno ulteriori problemi con la traduzione.

E il terreno?

È possibile il trasferimento di terreni destinati alle esigenze agricole in terreni per la costruzione di abitazioni individuali. Il processo è descritto in e.

Secondo loro, un'area con possibilità di costruzione di alloggi individuali deve essere classificata come terreno appartenente ad aree popolate.

Il trasferimento di tale terreno in un'altra categoria comporta una perdita del suo valore e del reddito statale. Se il proprietario ha bisogno di farlo, è obbligato a rimborsare allo Stato parte del reddito speso.

Queste perdite possono essere evitate se il proprietario ha costruito un oggetto su un terreno agricolo che ha lo status di costruzione di alloggi individuali.

Tuttavia, secondo il Codice urbanistico della Federazione Russa, alcuni terreni non possono modificare il loro status e trasferirli in residenziali.

Ciò vale per i terreni che hanno lo status agricolo.

Ciò accade nei seguenti casi:

• se il sito si trova vicino al confine della zona funzionale, prevista dal piano generale;
• pianificando la destinazione futura di queste terre come riserva per lo sviluppo di un insediamento.

È più redditizio trasferire terreni dai terreni destinati all'agricoltura alla costruzione di abitazioni individuali.

Come trasferire parte dei locali?

Secondo la legge, la proprietà non può essere trasferita in parti da non residenziale a residenziale.

Quando è possibile il rifiuto?

Una persona che vuole trasferire i locali viene spesso rifiutata. Ciò è regolato dall'art.

Può essere ottenuto nei seguenti casi:

• se non viene loro fornito un elenco completo dei documenti necessari;
• il cittadino ha presentato i documenti all'autorità sbagliata;
• non hanno soddisfatto tutte le condizioni necessarie per essere soddisfatte;
• il nuovo progetto di ricostruzione non tiene conto dei requisiti dei locali.

Importante! Il rifiuto deve contenere i motivi e i requisiti che sono stati violati durante la nuova registrazione. Il rifiuto viene rilasciato al cittadino entro 3 giorni dalla sua accettazione e può essere impugnato in tribunale.

Ricorso in tribunale

Se una persona desidera impugnare una decisione, deve presentare una domanda al tribunale.

Dovrebbe contenere i seguenti punti:

• collegamento al rifiuto del trasferimento;
• circostanze che confermano che tutte le condizioni sono state soddisfatte;
• circostanze che indicano che tutti i documenti sono stati trasferiti alle autorità competenti;
• un rapporto completo del comitato di accettazione;
• circostanze che indichino una confutazione dei motivi per i quali è stato ricevuto il rifiuto.

Inoltre, il documento deve contenere la prova di tutte le circostanze di cui sopra. La domanda deve essere sottoscritta dal ricorrente e dal suo legale rappresentante, se presente. Hai 3 mesi per fare ricorso.

Un modello di modulo di domanda al tribunale può essere visualizzato nel file allegato:

Affinché questo processo proceda rapidamente e senza inutili costi finanziari ed emotivi da parte del proprietario, è necessario studiare attentamente le norme e i requisiti legali che si applicano ai locali, raccogliere i documenti e le prove necessari che confermano la legalità del trasferimento.

Un numero enorme di imprenditori e avvocati hanno familiarità con le complessità della ri-registrazione. Per locali non residenziali si intendono gli edifici non idonei all'abitazione umana. Sono utilizzati per varie esigenze industriali e domestiche. Ci sono soprattutto molte di queste aree situate ai primi piani dei condomini.

Questi includono:

• Uffici.
• Aree commerciali.
• Magazzini.
• Case di campagna e da giardino, ecc.

La legislazione russa determina le sottigliezze del trasferimento in locali residenziali e viceversa. Ci sono molti problemi con il processo di cambiamento; richiede molto tempo, perché gli alloggi devono soddisfare molti requisiti:

• Isolato.
• Soddisfare i requisiti di SanPiN.
• Adatto per l'uso 24 ore su 24.
• Non dovrebbe essere gravato.
• Devono essere presenti sistemi di ventilazione, fognature e approvvigionamento idrico.

Come modificare lo status dei locali non residenziali

Puoi modificare lo stato seguendo questi consigli:

• Ordinare e preparare il progetto.
• Raccolta di un pacchetto di documenti necessari.
• Ottenimento dell'approvazione della commissione interdipartimentale.
• Esecuzione di lavori di riparazione su modifiche e riattrezzature.
• Ordinazione e ricezione dei documenti necessari dall'Ufficio inventario.
• Registrazione della proprietà di un edificio residenziale.

Dove presentare domanda

Se il proprietario ha soddisfatto tutti i requisiti elencati, compresi quelli sanitari e di sicurezza antincendio, può contattare il dipartimento dell'autogoverno (Amministrazione comunale) o il MFC.

La domanda compilata viene presentata in due copie, accompagnata da un pacchetto della documentazione richiesta. Se ci sono più proprietari, ognuno presenta la propria carta d'identità e compila 2 domande secondo il modello stabilito.

Il dipendente che ha accettato i documenti rilascia una ricevuta e fissa una data per l'annuncio della decisione finale.

Se al richiedente viene rifiutato il trasferimento, la decisione deve indicare ragioni dettagliate e convincenti. Se non ci sono, la decisione è considerata non valida. Se ci sono motivi, puoi andare in tribunale per ribaltare la decisione. Il giudice, dopo aver soppesato tutte le argomentazioni allegate, prenderà la sua decisione sulla situazione attuale.

Documenti richiesti

Secondo i termini della Legislazione, è necessario preparare una serie di documenti importanti, la cui raccolta può richiedere un certo tempo.

Elenco:

1. Una domanda di un certo modulo, che deve elencare tutti i fatti e una richiesta di convertire l'edificio in residenziale.
2. Il passaporto del proprietario, se ce ne sono più, la carta d'identità di tutti i proprietari.
3. Un documento catastale che conferma la proprietà di un immobile. È consentito fornire fotocopie autenticate da un notaio.
4. Un passaporto tecnico che indica tutte le descrizioni dettagliate dell'oggetto. Se nell'edificio sono stati eseguiti lavori relativi alla modifica del layout, le informazioni al riguardo devono essere incluse nel documento. In caso di assenza la ricevuta verrà negata.
5. Pianta di un condominio. Un'apposita commissione verifica se le modifiche alla disposizione dei locali comporteranno conseguenze.
6. Se il proprietario dell'edificio è un bambino piccolo, è necessaria l'autorizzazione del dipartimento di tutela.
7. Il certificato di nascita di questo proprietario.

Tutta la documentazione viene presentata in originale con fotocopie.

Alcuni documenti, come le informazioni tratte dal giornale del Registro dello Stato unificato, gli estratti individuali del passaporto tecnico e molti altri, vengono ordinati dai dipendenti MFC in modo indipendente, come parte del flusso di documenti tra le organizzazioni.

Restrizioni al trasferimento di immobili non residenziali

Ci sono alcune sfumature nel Codice degli alloggi della Federazione Russa che non possono essere evitate, queste sono:

1. Non vi è alcun rispetto delle norme tecniche e delle norme sanitarie.
2. L'edificio è sotto ipoteca.
3. Il proprietario è un figlio minorenne.
4. La domanda può essere presentata solo dalla persona che ne è il legittimo titolare.
5. Non accetteranno documenti dall'inquilino, nonostante il lungo periodo di locazione.
6. L'edificio deve essere situato entro i confini della città, le infrastrutture devono essere sviluppate.
7. L'edificio non deve rappresentare un pericolo.
8. Deve essere presente un sistema di ventilazione, approvvigionamento idrico e fognario separati.
9. La documentazione non è stata presentata integralmente.

Se qualsiasi articolo elencato non è conforme agli standard, non verrà rilasciato alcun permesso.

La procedura per la conversione dei locali non residenziali in locali residenziali

Se i locali sono di proprietà del richiedente, senza gravami, e la condizione soddisfa pienamente i requisiti per una vita confortevole, il proprietario può rivolgersi alle autorità speciali per ottenere il permesso di trasferimento.

Puoi eseguire queste azioni senza problemi se segui questi requisiti passo dopo passo:

1. Ricevere la documentazione di progettazione per la riqualificazione e la ricostruzione dell'edificio.
2. Avere il consenso scritto di tutti i proprietari (se presenti).
3. Firma un protocollo con i tuoi vicini per modificare lo stato. In questo caso, le soluzioni positive dovrebbero rappresentare i 2/3 della superficie totale dell'edificio residenziale.
4. Preparare una serie di documenti necessari (l'elenco è presentato sopra) con copie di ciascuno di essi.
5. Contatta Rosreestr con una domanda e una ricevuta pagata di 350 rubli. Qui è necessario ottenere un estratto dal registro immobiliare.
6. Presentare tutti i documenti specificati all'Amministrazione Comunale o ad uno sportello unico.
7. Una volta completati tutti i lavori di riparazione, invitare una commissione che effettuerà un'ispezione e redigerà un rapporto corrispondente.
8. Va tenuto presente che se il lavoro può portare a una violazione delle regole di manutenzione, il lavoro verrà interrotto fino all'eliminazione dei problemi specificati.

Costo e termini

I servizi di accettazione ed emissione della documentazione sono forniti gratuitamente. Altri tipi di lavoro richiederanno tempo e costi finanziari.

1. Il periodo di tempo specifico per esaminare la domanda e prendere una determinata decisione è di 48 giorni (45 + 3). Se la modifica verrà approvata dalla commissione, verrà rilasciata l'autorizzazione.
2. Se per qualsiasi motivo il permesso viene rifiutato, è possibile ricorrere in tribunale. La legge prevede 3 mesi per tale procedura, dal momento in cui il proprietario viene a conoscenza che i suoi diritti legali sono stati violati.
3. Se esegui la procedura da solo, ci vorrà molto tempo. In questo caso, puoi chiedere aiuto a specialisti esperti che completeranno tutto il lavoro necessario nel più breve tempo possibile. A seconda del volume, il costo dei servizi varia da 300 a 350 mila rubli.
4. Se fai domanda per conto tuo, dovrai predisporre il seguente importo per la preparazione della documentazione:

• Produzione di nuovi documenti tecnici e catastali nell'ITV - 1.500 rubli.
• La planimetria è stimata in 1200 rubli.
• Dovere dello Stato per i privati privati ​​– 350 rubli, per le imprese – 1000 rubli.
• Procura eseguita da un notaio – 700 rubli.

1. Ci vorranno circa 2 mesi per elaborare e approvare il progetto.
2. I lavori di riparazione durano circa sei mesi.
3. In media, ci vorrà un mese per raccogliere l'intero pacchetto di documenti.
4. Il lavoro più difficile e problematico è la stesura di un progetto. Qui è necessario tenere conto di tutte le sottigliezze. Puoi invitare un avvocato esperto a svolgere questo tipo di attività, che lo svolgerà tenendo conto di tutte le sfumature.

Dopo che il richiedente ha ricevuto una decisione positiva, deve acquistare un nuovo certificato di proprietà dell'immobile.

Per fare ciò è necessario fare quanto segue:

• Contattare l'MFC con una domanda e un'identificazione completate.
• Fornire una ricevuta per il pagamento della tassa statale per un importo di 350 rubli.

Dopo 10 giorni verrà rilasciato un certificato.

Dopo aver ricevuto il certificato GRP per i locali, il proprietario può disporne a sua discrezione: abitare, affittare, vendere o donare.