Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений составляется следующая сметная документация:
Локальные сметы составляются на отдельные виды работ и затрат на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов зданий и сооружений, принятых методах производства работ. При этом данные по отдельным видам работ группируются по отдельным конструктивным элементам зданий и сооружений и их последовательность должна соответствовать технологической последовательности работ и учитывать специфические особенности отдельных видов строительства. Исходя из этих принципов локальные сметные расчеты делятся на:
Общестроительные работы: земляные работы, фундаменты и стены подземной части, стены, каркас, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и кровли, отделочные работы и пр.;
Специальные работы: фундаменты под оборудование, каналы и приямки, химические защитные покрытия и т.п.;
Внутренние санитарно-технические работы: водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.;
Установку оборудования: приобретение и монтаж технологического оборудования, технологических трубопроводов, металлических конструкций и т.п.
Локальные сметные расчеты составляются в тех случаях, когда объемы работ и величина затрат подлежат уточнению в процессе строительства.
Объектные сметы включают в свой состав данные из локальных смет на объект в целом и являются основой договорной цены. Объектные сметные расчеты составляются для строительства каждого отдельного здания и сооружения, включают данные из локальных смет и локальных сметных расчетов и подлежат уточнению на основе рабочей документации.
Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в случае неучтенных сметными нормативами (например, компенсация в связи с изъятием земель под застройку) затрат.
Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляются на основе объектных смет, объектных сметных расчетов и сметных расчетов на отдельные виды затрат. Сводный сметный расчет стоимости строительства является основным документом, определяющим полную сметную стоимость строительства. Утвержденный в установленном порядке он служит основанием для размера необходимых капитальных вложений и открытия финансирования строительства.
По данным сводного сметного расчета оценивается эффективность проектных решений.
Основанием для определения сметной стоимости строительства служат:
Проект и рабочая документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ; спецификации и ведомости на оборудование; основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства, а также пояснительные записки к проектным материалам;
Действующая сметно-нормативная база.
Основным методическим документом в строительстве выступает МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», которая содержит общие положения по ценообразованию и конкретные рекомендации по составлению всех форм сметной документации на разные виды работ.
Сметными нормами предусмотрено производство работ в нормальных условиях. При выполнении работ в особых условиях к соответствующим элементам сметных норм и расценок, применяются коэффициенты к итогам, указанию по использованию которых определены в технической части сборников норм и расценок.
При определении стоимости строительства в настоящее время получили наибольшее распространение два метода:
Ресурсный метод – позволяет определить сметную стоимость строительства зданий (сооружений) на любой момент времени, в том числе учитывать дополнительные затраты на ресурсы в ходе осуществления строительства.
Базисно-индексный метод – метод определения сметной стоимости на основе единичных расценок, привязанных к местным условиям строительства. Сметная стоимость, определенная в базисных ценах, переводится в текущий уровень путем использования текущих индексов цен. Индексы дифференцированы по видам строительства и видам работ.
Пересчет сметной стоимости в текущий уровень цен производится двумя способами:
Путем применения индексов к статьям прямых затрат;
Путем применения индексов к общей сметной стоимости, исчисляемой в нормах и ценах базисного периода.
В курсовой работе студенты должны составить локальную смету на общестроительные работы по возведению объекта с выделением основных разделов, используя базисно-индексный метод определения сметной стоимости строительства. При выполнении курсовой работы необходимо использовать сметно-нормативную базу 2001 года (ГЭСН, ФЕР, ТЕР) с последующим пересчетом сметной стоимости строительства в цены, действующие на момент выполнения курсовой работы (с использованием индекса изменения сметной стоимости строительства, разрабатываемые Федеральным центром ценообразования в строительстве Министерства регионального развития Российской Федерации).
Составляется локальная смета по типовой форме (Приложение В), утвержденной МДС 81-35.2004 с использованием программного комплекса Гранд-смета.
При составлении локального сметного расчета (сметы) необходимо обратить внимание на то, что в расценки могут быть внесены коррективы путем применения поправочных коэффициентов с учетом особенностей конструктивного решения или условий и способов производства работ, в соответствии с указаниями технической части сборников (раздел «Коэффициенты к расценкам»).
Особенность составления локальных смет по ФЕР (ТЕР) - 2001 связана также с определением стоимости материалов, не учтенных расценками. Стоимость не учтенных материалов связана с понятиями открытой и закрытой единичных расценок.
Закрытые единичные расценки – это расценки, в которых учтены все прямые затраты: основная заработная плата рабочих; затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов; стоимость материалов, изделий и конструкций.
В открытых единичных расценках стоимость материалов, изделий и конструкций учтена лишь частично или не учтена вовсе.
Допускается показывать расчет стоимости таких материалов в отдельных разделах локальных смет или в целом по объекту. Расход материалов определяется по нормативным показателям, приведенным в таблице единичных расценок или по проектным данным.
Для определения полной сметной стоимости тех видов работ, на которые составляется локальный сметный расчет, и в том случае когда на его основе дальше не будут составляться объектная смета и/или сводный сметный расчет стоимости строительства, в него включаются лимитированные затраты и начисляется налог на добавленную стоимость (НДС).
К лимитированным затратам относят: затраты на возведение временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001); удорожание при производстве работ в зимний период (ГСН 81-05-02-2007); резерв средств на непредвиденные работы и затраты (не более 2% для объектов социальной сферы).
НДС определяют в размере 18 % на суммарную сметную стоимость всех выполненных работ и затрат, включая лимитированные.
Для выполнения раздела курсовой работы «Составление сметной документации и ее анализ» необходимо:
1. Ознакомиться с возможностями программного комплекса «Гранд-Смета».
2. В соответствии с заданием на курсовое проектирование по дисциплине «Архитектура гражданских и промышленных зданий и сооружений» определить объемы общестроительных работ и составить ведомость подсчета объемов работ по объекту проектирования.
Расчет объемов работ является важным разделом курсовой работы, так как это исходная база для определения сметной стоимости строительства.
Прежде чем приступить к подсчету объемов работ, необходимо начертить план, фасад и разрез здания по исходным данным. Затем по чертежам подсчитать объемы СМР в натуральных измерителях и занести в ведомость подсчета объемов работ (таблица 3).
Последовательность подсчета объемов должна соответствовать технологии производства СМР.
Таблица 3 – Ведомость подсчета объемов работ по____________________
_______________________________________________________
(наименование здания или сооружения, стадия проектирования)
В процессе подсчетов проектировщики придерживаются некоторых общих правил:
Объемы работ подсчитываются в единицах измерения, принятых в сметных нормах и расценках.
Подсчет по конструктивным элементам и видам работ ведется в таком порядке, чтобы результаты ранее выполненных подсчетов могли быть использованы на последующих этапах.
Подсчеты по чертежам целесообразно вести в определенном порядке:
а) в пределах плана – слева направо;
б) по периметру здания – по часовой стрелке от левого верхнего угла;
в) по этажам – сверху вниз.
Формулы подсчета должны быть по возможности короткими, с этой целью расчеты следует членить по осям зданий (фундаменты, каркас и т.д.); по помещениям (полы, внутренняя отделка); по этажам, секциям, участкам.
При составлении ведомости объемов работ необходимо придерживаться следующей последовательности:
ознакомление с проектными материалами и размещение их в порядке, наиболее удобном для пользователя;
разработка и заготовка табличных форм, составление вспомогательных таблиц и подсчетов на типовые изделия, конструктивные элементы и части здания;
подсчет объемов работ с использованием проектных спецификаций;
подсчет объемов по конструктивным элементам и видам работ, не охваченным при подсчете по спецификации.
Ведомость объемов общестроительных работ проводят по отдельным законченным конструктивным элементам и видам работ.
Примерный перечень разделов ведомости подсчета объемов общестроительных работ для жилищно-гражданского строительства следующий (таблица 4):
Таблица 4 – Примерный перечень разделов ведомости подсчета объемов работ
таблице 5 приведен пример ведомости подсчета объемов строительно-монтажных работ на одноэтажное промышленное здание.
Таблица 5 – Ведомость подсчета объемов работ на одноэтажное промышленное здание
|
Наименование работ |
Формула подсчета |
Коли-чество |
|
1. Разравнивание привозного грунта 4 группы бульдозерами под строительство объекта и планировка насыпи |
V = (36+20)*(72+20)=5152 м 3 | |
|
2. Бурение скважин в грунтах 4 группы |
(4*41)+(2*3)=170 скв. l = 13 – 1,1 – 0,5 = 11,4 м | |
|
3. Бурение скважин в грунтах 7 группы | ||
|
4. Установка железобетонных свай сечением 0,4x0,4 м, длиной 13 м |
(4*41)+(2*3)=170 шт. 0,4*0,4*13*170=354 м 3 | |
|
5. Устройство монолитного железобетонного ростверка под колонны и стены встроенного помещения |
(2*2*2 – 1*0,65*0,95)*41+ 0,8*2*2*3=338 м 3 | |
|
6. Устройство монолитных железобетонных фундаментных балок сечением 0,6x0,6 м, длиной 204 м |
S=4*12*2+10*6+4*6*2=204 м 0,6*0,6*204=73,44 м 3 | |
|
7. Устройство монолитных железобетонных фундаментов под оборудование высотой 2 м (30 % от площади цеха) |
S 1 =36*72=2592 м 2 S 2 =0,30*2592=778 м 2 | |
|
8. Подсыпка и уплотнение грунта под полы (70 % от площади цеха высотой 1,6 м) |
h в =1,6 м; h н =2 м; V в =S*h в 36*72*0,70*1,6=2903 V H =S*h H =(10*92*2+10*36*2)* | |
|
9. Установка колонн размером 0,4x0,8x11,8 м (заглубление колонны в стакан фундамента – 1 м) |
h=10,8+1 м; 0,4*0,8*11,8*41= | |
|
10. Монтаж блоков стальных подкрановых балок пролетом 12 м, неразрезных. Высота подкрановых балок 1,1 м, вес 1 м – 133 кг |
24шт. по12 м | |
|
11. Монтаж металлических подстропильных ферм пролетом 12 м, массой 1,3 т | ||
|
12. Монтаж металлических стропильных ферм пролетом 12 м, массой 1,5 т |
13*2 пр.=26 шт. | |
3. Составить локальный сметный расчет на общестроительные работы по форме 4 МДС 81-35.2004 на основе полученных данных ведомости подсчета объемов работ по объекту проектирования и сметных нормативов, используя возможности программного комплекса «Гранд-Смета», а именно, из базы определяем обоснование, обращая внимание на единицу измерения объемов работ, а также уточняя, является расценка открытой или закрытой.
Стоимость, определяемая локальным сметным расчетом (сметой) включает:
Прямые затраты;
Накладные расходы;
Сметную прибыль.
Прямые затраты – непосредственно связаны выполнением СМР и состоят из следующих элементов: основная заработная плата рабочих, занятых на основном производстве; затрат на материалы, изделия, конструкции, полуфабрикаты (включая затраты на их транспортировку к месту производству работ, погрузка и разгрузка); затраты на эксплуатацию строительных машин, механизмов и механизмов и оборудования.
Величина прямых затрат определяется прямым счетом на основании физических объемов работ по конструктивным элементам, видам работ и на основании сметных норм и цен на ресурсы. Прямые затраты на единицу измерения работы называются единичной расценкой и приводятся в сборниках ФЕР, ТЕР и др.
Далее следует в соответствии с указаниями технической части сборников (для ТЕР) учесть поправки к заработной плате по району (для 1 зоны г.Красноярска она составляет 60 % - 30 % северная надбавка и 30 % - районный коэффициент, а для бюджетных организаций 50% -30 % северная надбавка и 20 % районный коэффициент).
Накладные расходы – представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием необходимых условий для выполнения строительно-монтажных работ, а также их организацией, управлением и обслуживанием.
Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции – это средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников.
Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.
Порядок определения и нормативы сметной прибыли даны в МДС 81-25.2001 с изменениями в соответствии с письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 21.02.2011 № 3757-КК/08 «О порядке применения нормативов накладных расходов и сметной прибыли в строительстве в 2011 году».
Накладные расходы и сметная прибыль рассчитываются в процентах от принятой базы исчисления – фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов (ФОТ) в составе прямых затрат с учетом поправочных коэффициентов.
Так как в курсовой работе не составляется сводная сметная документация, то, по итогу локальной сметы, но до начисления НДС, учитываем лимитированные затраты и переходим в текущий уровень цен. И далее в целом получаем окончательный результат по локальному сметному расчету, с учетом НДС.
Следует обратить внимание на заполнение информации по объекту в названии локального сметного расчета, например, на общестроительные работы по возведению панельного 10-ти этажного жилого дома с указанием строительного адреса, и его нумерации. Отметим, что первые две цифры должны указывать главу сводного сметного расчета, к которой будет относиться локальный сметный расчет, далее две цифры указывают принадлежность к объектной смете и последние две цифры указывают номер локального сметного расчета относительно других в объектной смете или в сводном сметном расчете стоимости строительства.
Составленный в программном комплексе «Гранд-смета» локальный сметный расчет, экспортируем в MSExcel, распечатываем и представляем в приложении Б к курсовой работе. Итоги по локальной смете указываем в пояснительной записке.
4. Провести анализ структуры сметной стоимости общестроительных работ по разделам локального сметного расчета (таблица 6) и по составным элементам (таблица 7).
На основе таблиц построить диаграммы и сделать выводы о соответствии структуры сметной стоимости общестроительных работ типовому распределению затрат и составных элементов.
Таблица 6 – Структура локального сметного расчета на
общестроительные работы по разделам
|
Сумма, руб. |
Удельный вес, % |
|
|
Земляные работы |
приблизительно 10% |
|
|
Фундаменты | ||
|
Стены и перегородки | ||
|
Перекрытия | ||
|
Лестницы | ||
|
приблизительно 10% |
||
|
Прочие работы | ||
|
Лимитированные затраты | ||
Таблица 7 – Структура локального сметного расчета на
общестроительные работы по составным элементам
|
Элементы |
Сумма, руб. |
Удельный вес, % |
|
Прямые затраты, всего | ||
|
в том числе: | ||
|
материалы |
Не менее 50% |
|
|
эксплуатация машин | ||
|
основная заработная плата |
приблизительно 12-20% |
|
|
Накладные расходы |
приблизительно 20% |
|
|
Сметная прибыль | ||
|
Лимитированные затраты, всего |
приблизительно 2% |
|
5. На основании итога локального сметного расчета на общестроительные работы определить ориентировочную сметную стоимость строительства объекта в целом.
Ориентировочная общая стоимость строительства объекта рассчитывается по формуле 1 с использованием данных таблицы 8.
где С ор – ориентировочная общая стоимость строительства объекта, руб.;
С смр – сметная стоимость СМР (в расчете учитываем стоимость общестроительных работ), руб.;
Уд смр – удельный вес СМР в общей стоимости строительства, %.
Таблица 8 – Отношение стоимости строительно-монтажных работ к общей стоимости строительства по назначению объектов
|
Наименование объекта |
Удельный вес стоимости строительно-монтажных работ в общей стоимости строительства |
|
Жилые дома | |
|
Культурно-просветительные | |
|
Зрелищные | |
|
Физкультурно-спортивные | |
|
Объекты просвещения | |
|
Объекты торговли и общественного питания | |
|
Объекты культурно-бытового назначения | |
|
Учреждения здравоохранения | |
|
Учреждения финансов, юстиции, управления | |
|
Объекты коммунального хозяйства |
«Национальный Экспертный Центр» предлагает профессиональные услуги проведения негосударственной экспертизы проектно-сметной документации и стоимости строительства. После проверки и анализа смет нашими экспертами вы получаете точную и достоверную информацию о сметной стоимости реализации проекта, с учетом ваших особых требований и возможностью оформления срочного заказа.
ООО «НЭЦ» является организацией, аккредитованной на право проведения негосударственной экспертизы сметной документации. Мы реализуем необходимые задачи в соответствии с критериями, определенными действующим законодательством и заключенным с заказчиком договором.
Для чего нужна экспертиза строительной сметы?
Сметная экспертиза является почти всегда обязательной при проведении строительства. Ошибки, допущенные при применении коэффициентов, и иные могут послужить причиной финансовых потерь. От достоверности определения стоимости строительства объекта зависят планирование, распределение и эффективность капитальных вложений. В первую очередь независимая экспертиза сметы необходима инвестору, вкладывающему свои деньги и желающему получить высокий результат от вложений.
Кто проводит экспертизу проектно-сметной документации?
Более 200 аттестованных экспертов «Национального Экспертного Центра» готовы провести для вас тщательную проверку сметы, уделяя пристальное внимание каждому её разделу. Накопив богатый опыт оценки сметной документации сложных проектов, они безошибочно определят все недочеты и дадут четкие развернутые рекомендации по их устранению.
Легитимность экспертной оценки сметной стоимости
Выданное вам заключение независимой экспертизы сметной документации является во всех случаях легитимным. Исключение составляют проекты, на реализацию которых направляются бюджетные средства (даже при частичном финансировании).
В объём услуг по проведению проверки достоверности сметной стоимости включено 2 варианта оценки:
- Оцениваем, насколько верно использованы в расчётах расценки и коэффициенты.
- Проверяем, в полной ли мере отвечают рыночным реалиям договорные цены.
Первый вариант сметной экспертизы подразумевает проверку соответствия применения в расчётах расценок и коэффициентов, установленных надлежащими государственными органами и профессиональным сообществом.
Второй вариант - экспертиза сметной стоимости для установления того, совпадают ли приведенные в смете цены с рыночными.
В негосударственную экспертизу сметной документации входят следующие работы:
- проверку достоверности объёмов и составов работ по разделам сметной документации на строительство объекта;
- оценку объёмов выполненных работ непосредственно на объекте, их соответствие предоставленным актам;
- определение соответствия фактическим условиям строительства, проектным и договорным условиям подряда расценок на выполняемые работы, примененных коэффициентов и проведенных расчетов;
- проверку достоверности указанной стоимости строительного оборудования и материалов средним рыночным показателям на период проведения строительства;
- проведение расчета оставшихся объёмов и оценка сметной стоимости незавершённого объекта;
- анализ количества и стоимости используемых механизмов и машин;
- проверку на предмет потребности выполнения дополнительных работ, указанных в смете;
- подготовку рекомендаций по содержанию и составу сметной документации.
а также приятные бонусы...
30% индивидуальная скидка
Оперативность
Экспертное заключение менее чем за 9 дней
Менеджер
Личный менеджер, курирующий ваш проект
Опытные специалисты
Опыт и компетентность 200 аттестованных экспертов, открытых к доброжелательному диалогу с клиентом
Заказать экспертизу прямо сейчас со скидкой и сроками проведения менее 19 дней!
Какие ошибки чаще всего допускаются при составлении строительных смет?
Многолетний опыт работы над экспертизой строительных смет позволил нам определить список наиболее распространенных ошибок, которые встречаются в этих документах. В него входят:
- Завышенные трудозатраты и количество машино-дней, необоснованно большие расходы на закупку оборудования и материалов, транспортные услуги и т. д.
- Неправильный расчет накладных расходов и прочих затрат, плановой себестоимости, различных коэффициентов.
- Неправильный выбор объектов-аналогов.
- Начисление стоимости с использованием смешанных цен, то есть цен, которая была принята в разные годы.
- Завышение сроков реализации проекта, которое приводит к увеличению расходов на оплату труда командированных и вахтовых рабочих.
- Завышение показателей по затратам на оплату труда рабочих.
Заключение экспертизы сметной документации
По результатам выполнения экспертизы сметы оформляется заключение. В него включается следующая информация:
- Краткая характеристика исходной информации.
- Перечень замечаний и предложений по проектным решениям.
- Общие выводы, сделанные экспертом по итогам изучения сметы.
- Рекомендации по дополнению и/или переработке проектных решений.
- Вывод по отклонениюили утверждению объекта.
Для составления заключения эксперту необходимо несколько дней. Готовый документ утверждается руководителем экспертной компании.
Результат прохождения экспертизы сметной стоимости строительства
В экспертном заключении отображаются все выявленные в переданных для анализа документах нарушения, неточности и ошибки, даются рекомендации, позволяющие их устранить. Результатом такой независимой экспертизы смет является заключение о стоимости в нормативных (либо рыночных) сметных расценках, согласно утверждённой проектно-сметной документации, нормативным документам и требованиям территориальных строительных норм по месту нахождения объекта.
Сроки проведения сметной экспертизы
Время, необходимое для проведения экспертной оценки, зависит от объёма сметы и сложности проекта. Минимальные сроки 5-7 дней, максимальные - 30 дней.
Стоимость экспертизы сметной документации
По аналогии со сроками будет определена и стоимость услуги. На неё может повлиять наличие ваших особых требований к результатам и срочность проверки сметы. По итогам выполненной работы вы получаете отчёт (заключение), в котором максимально полно и наглядно представлена вся затребованная информация.
Каждый проект индивидуален, так же как и требования заказчиков. Поэтому стоимость негосударственной экспертизы сметной документации в каждом конкретном взятом случае обусловливаться отдельно.
Цена услуги по проверке строительных смет в нашей компании зависит от имеющейся у вас исходной документации, по которой были разработаны сметы. В зависимости от её вида, качества и объёма можете использовать тот или иной прайс-лист.
ПРАЙС-ЛИСТ №1
На проверку смет при качественных исходных данных
Используйте этот прайс-лист, если к изготовленным сметам у вас есть четкая, грамотная и окончательная спецификация, ведомость объемов работ или дефектный акт
| Наименование работ/услуг | Ед. измерения | Стоимость, в руб** |
| позиция* | 100 | |
| смета | 3 000 |
ПРАЙС-ЛИСТ №2
На проверку смет при нечётких исходных данных
Применяйте, если к изготовленным сметам у вас есть отдельные чертежи, планы БТИ, фотографии, нечеткий состав работ и размытые объемы
| Наименование работ/услуг | Ед. измерения | Стоимость, в руб** |
| Проверка сметы на все виды строительно-монтажных работ | позиция* | 100 |
| Проверка сметы на все виды проектных и изыскательских работ (за раздел проектирования или строку, определяемую по одной формуле) | 200 | 5 000 |
ПРАЙС-ЛИСТ №3
На проверку смет при наличие проекта
| Наименование работ/услуг | Ед. измерения | Стоимость, в руб** |
| Проверка сметы на строительство здания площадью до 100 м 2 | смета | 10 000 - 15 000 |
| Проверка сметы на строительство здания площадью от 100 до 250 м 2 (разделы АР и КР) | смета | 15 000 - 25 000 |
| Проверка сметы на строительство здания площадью от 250 до 1 000 м 2 (разделы АР и КР) | смета | 25 000 - 35 000 |
| Проверка сметы на строительство здания площадью свыше 1 000 м 2 (разделы АР и КР) | смета | по договоренности |
ПРАЙС-ЛИСТ №4
На проверку смет при отсутствии исходных данных
Подойдет, если к изготовленным сметам в качестве исходных данных у вас есть проект (кроме эскизного)
| Наименование работ/услуг | Ориентировочная стоимость объекта или работ | Стоимость, в % |
| Проверка сметы на все виды строительно-монтажных работ | до 5 млн. рублей | 0,5 |
| Проверка сметы на все виды строительно-монтажных работ |
Является наиболее ответственным этапом проектирования и подготовки строительства, реконструкции или капитального ремонта. Особенно важна такая проверка, если заказчиком выступает государственное бюджетное, казенное учреждение или частный инвестор. Проверка сметной документации позволяет проанализировать, насколько перспективными будут вложения в проект.
В некоторых строительных организациях проверка сметной документации осуществляется имеющимися внутренними службами. Как правило, в этом случае имеется целый сметно-договорной отдел, который занимается не только составлением смет, но и их полноценной проверкой. В крупных строительных фирмах количество сотрудников в таких отделах может превышать несколько десятков человек, причем, их труд, как достаточно ответственный, высоко оплачивается.
Если же в роли заказчика выступает инвестор, строительная деятельность которого не является основной, либо он привлекается только для реализации части проекта, содержание сметного отдела, как правило, нерентабельно. В таких случаях является более выгодным привлечение сторонних организаций, осуществляющих на профессиональном уровне экспертизу сметной документации. В их число входит и наша компания «Судебные Экспертизы и Исследования», имеющая аккредитацию на проверку и анализ сметной документации для бюджетных (казенных) учреждений любого уровня.
Каждый нетиповой проект индивидуален и имеет свои особенности, поэтому рассмотрим лишь некоторые параметры анализа сметной документации.
Проверка единичных расценок сметы без привязки к проекту
При заказе такого вида анализа сметы расходов , основная задача специалистов - проверка ее на корректность составления, при этом особенности конкретного проекта не имеют значения. Данная проверка, как правило, необходима для того, чтобы определить максимальную стартовую стоимость работ при проведении торгов, конкурса, аукциона, подаче запроса котировочных заявок. В данном случае проверка сметной документации без привязки к проекту будет включать:
- Анализ корректного использования единичных расценок. Проверяется правильно ли был выбран справочник единичных расценок для конкретного объекта строительства или ремонта. Например, составитель сметы при проектировании жилого дома может ошибочно использовать сборник расценок на строительство промышленного объекта.
- Проверка дублирования расценок в смете. Почти все расценки из сметного сборника имеют в своем составе несколько видов работ. И бывают случаи, когда инженеры включают в смету несколько расценок, работы которых повторяются. Например, при укладке черепицы необходимо вначале смонтировать обрешетку – эта операция уже входит в единичную расценку на устройство кровли из металлочерепицы. Однако, недобросовестный сметчик может включить в смету устройство обрешетки, как отдельную позицию. В этом случае заказчик оплатит за монтаж обрешетки двойную стоимость, если не выявить ошибку.
- Проверка лимитированных затрат. Подрядчики часто накручивают сметную стоимость, причем, совершенно законно - за счет лимитированных затрат. Это затраты на проведение авторского надзора, установку временных зданий и сооружений, на работы в зимний период. И исключить их из сметы по силам только профессиональным экспертам. А для инвестора это экономия до 10% от общей суммы сметы.
За многие годы работы с бюджетными и казенными предприятиями, нашим специалистам удалось выработать уникальную методику анализа бюджетных смет, позволяющей за сравнительно небольшие денежные средства осуществлять проверку значительных объемов сметной документации, что делает компанию ООО "Судебные Экспертизы и Исследования" незаменимым партнером на службе контроля расходования и освоения бюджетных средств.
Исследовательская Группа "Безопасность и Надёжность"
Строительные экспертизы, Обследование Зданий, Энергоаудит, Землеустройство, Проектирование
Почему необходима экспертиза и анализ строительной сметы
независимым экспертом?
Смета, или проектно-сметная документация – это основная часть проекта, документ для финансирования строительства и заключения подрядных договоров. Общая стоимость любого строительства в целом складывается из сметной стоимости отдельных объектов, сооружений, зданий, работ и затрат, которые определяются расчетами – сметами по объемам работ и другим данным проекта, в соответствии с действующими нормами, ценами, расценками и тарифами, которые постоянно завышаются подрядными организациями.
Основное завышение стоимости строительства начинается на первоначальном этапе, при предоставлении Заказчику проекта, и заключения договора строительного подряда с предоставлением сметы. Как показывает практика “Безопасность и Надёжность”, среднее завышение сметной стоимости при ремонте квартир – 7 – 20 тысяч долларов, загородных домов – 15 – 60 тысяч долларов. Прежде чем подписать договор Подряда, мы настоятельно рекомендуем Вам обратиться к независимому эксперту технического надзора или хотя бы пройти консультацию по телефону со специалистом, тем более, что у нас она предоставляется бесплатно. Вы действительно сможете сэкономить эти колоссальные суммы.
И даже переплатив в два – три раза вы можете не уберечь себя от некачественно выполненного ремонта, если со сметой, предоставленной Подрядной организацией, не ознакомился независимый эксперт. Очень часто в графах сметы указаны только общие названия используемых материалов, такие как: шпатлевка, гипсовая штукатурка, грунтовка и т.д., без указания производителя, что позволяет Подрядной организации использовать любой материал, в большинстве случаев дешевый и некачественный. Многие прорабы хитрят, покупая на объект пару мешков дорогой смеси, как говорится «пускают пыль в глаза» доверчивому Заказчику, а на деле используют смесь в несколько раз дешевле заявленной.
Огромное количество Заказчиков, подписав договор на определенную сумму, все равно вынуждено нести дополнительные затраты. Это связано с тем, что Подрядная организация представила Заказчику неполную смету, которая, естественно, оказалась дешевле, чем предложения конкурентных компаний. В результате по окончанию работ основного договора, появляется большое количество дополнительных работ, которые Заказчик вынужден оплачивать от безысходности.
Смета – это документ, который в первую очередь должен помочь Вам спланировать расходы и оценить свои возможности. Мы проводим как профессиональную экспертизу и анализ смет , так и составляем сметы перед началом проведения любых видов работ, будь то строительство зданий или их реконструкции, проведение ремонтных работ любого объема и сложности, отделочных работ и т.п.
Мы работаем по такому принципу:
1 Вы набираете наш номер и задаете важные для Вас вопросы, а мы на них даём исчерпывающие ответы.
2 Проведя анализ Вашей ситуации, мы определяем перечень вопросов, ответы на которые должны дать наши эксперты. Договор на проведение экспертизы и анализа строительных смет можно заключить как у нас в офисе, так и сразу у Вас на объекте.
3 Мы приедем к Вам в удобное для Вас время и проведём обследование и экспертизу и анализ строительных смет.
После проведения работ, с применением специальных приборов (разрушающего и неразрушающего контроля), Вы получите на руки письменное строительно-техническое заключение, в котором будут отражены результаты экспертизы и анализа строительной сметы, выводы и рекомендации.
Стоимость экспертизы и анализа строительных смет составляет от 15000 руб.
Сроки получения на руки заключения составляют от 3 рабочих дней.
Стоимость проведения экспертизы и анализа строительных смет полностью оправдывается, т.к. в результате проведения полной проверки сторона может получить всю необходимую и исчерпывающую информацию о качестве сметы. Если же говорить о стоимости проведения проверки, то все зависит от типа работ, типа объекта, его расположения, объема работ и других объективных факторов, которые прямо влияют на ценообразование.
Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства, определенная в соответствии с проектными материалами.
В сметной стоимости строительства выделяют следующие элементы:
Стоимость строительных работ;
Стоимость работ по монтажу оборудования;
Затраты на приобретение, изготовление оборудования и инвентаря;
Прочие затраты.
Для определения сметной стоимости проектируемого здания составляется сметная документация, состав которой позволяет определить сметную стоимость различных видов строительной продукции:
Строительно-монтажных работ (СМР);
Объекта строительства;
Стройки в целом и т.д.
Порядок разработки сметной документации установлен в соответствии с МДС .
Сметная документация составляется в соответствии с методическими положениями ценообразования с использованием сметных нормативов , что обеспечивает обоснованность стоимости строительства.
Существуют относительные нормативы, выраженные в процентах по отношению к показателям, принятым за базу расчета. К таким нормативам относятся:
Накладные расходы (НР);
Сметная прибыль (СП);
Лимитированные затраты (временные здания и сооружения, непредвиденные расходы, зимнее удорожание и т.д.).
При составлении локальных сметных расчетов используют базисно-индексный метод.
Базисно-индексный метод наиболее распространен при составлении локальных смет, поэтому используем именно его. В этом случае применяем традиционный нормативно-калькуляционный метод определения сметной стоимости на основе единичных расценок, привязанных к местным условиям строительства.
Сметная стоимость определяется в базисных ценах и переводится в текущий уровень цен путем использования текущих индексов.
Пересчет сметной стоимости работ в текущий уровень цен 1 квартала 2014 г. из базисного уровня цен 2001 г. производится путем применения индекса к общей стоимости строительства (индекс к СМР) – 3,65
Вся сметная документация разработана в программном комплексе «ГРАНД Смета».
Локальные сметы (сметные расчеты) являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат:
По зданиям и сооружениям – строительные работы, внутренние санитарно-технические, внутреннее электроосвещение, слаботочные устройства и т.д.;
По общеплощадочным работам – вертикальная планировка, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы.
В локальных сметах производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам и видам работ. На строительство жилой части дома составлены два локальных сметных расчета: на общестроительные работы подземной и надземной частей (приложение А).
Сметная стоимость определена по Территориальным единичным расценкам (ТЕР) для Красноярского края.
Локальные сметы составлены в базисных ценах 2001 г. с начислением накладных расходов и сметной прибыли по видам работ согласно от фонда оплаты труда.
Накладные расходы представляют собой совокупность затрат, связанную с созданием необходимых условий для строительного производства, его организации, управлении, обслуживании.
Нормативы накладных расходов по видам работ производим на соответствующие комплексы работ по позициям сметы.
В связи с изменением ставки единого социального налога (ЕСН) с 35,6% до 26% с 1.01.2005 г. введен поправочный коэффициент к нормативам накладных расходов – 0,94.
Сметная прибыль предназначена для уплаты налогов, развития производства, социальной сферы и материального стимулирования работников.
При определении сметной стоимости применяются следующие коэффициенты к итогам:
Районный коэффициент к заработной плате – 30%;
Северная надбавка 30%.
Лимитированные затраты и прочие непредвиденные расходы в локальных сметных расчетах не учитываются, поскольку на объект в дальнейшем составлены объектный сметный расчет (приложение Б) и сводный сметный расчет стоимости строительства (приложение В), которые включаются в последний.
На основании данных локального сметного расчета определим его структуру по экономическим элементам.
